住宅ライターのザ・パークハウス 三郷取材レポート

前回のレポートでは、首都圏新築マンションマーケットにおいて4LDKの供給割合が「全体のわずか3％まで減少している（※1）」というデータをご紹介しましたが、【ザ・パークハウス 三郷】では、全9タイプの間取りのうち3タイプが「80ｍ2超の4LDK」となっています。
※敷地東側の『江戸川河川敷堤防サイクリングロード』から建設中の現地を望んだ様子・・・・・・2023年8月撮影（徒歩2分／約100ｍ）

そこで今回のレポートでは、東向き角住戸《Gタイプ》と、南向き角住戸《Hタイプ》の2つの間取りを参考にしながら、マーケットの中でなかなか出会えない存在となっている「専有面積80ｍ2超 4LDKの魅力」を検証してみましょう。

※2：敷地配置イラスト・周辺環境概念図

■江戸川と河川敷堤防を望む東向き角住戸4LDK《Gタイプ》
■明るい3面採光＆パークビューの南向き角住戸《Hタイプ》
■「広さ」は自分では変えられない、だからこそ住まいの価値となる！

まずはこちらの写真をご覧ください。

▲今年の春に撮影した物件東側、江戸川河川敷サイクリングロードの風景です。
※江戸川河川敷堤防サイクリングロード・・・・・・2023年3月撮影（徒歩2分／約100ｍ）

まさに“黄色いじゅうたん”という表現がぴったり！菜の花が咲き誇る江戸川の春の風物詩は毎年3月上旬から5月上旬ごろまで楽しめますが、この風景をバルコニーから眺めることができるのが、東向き角住戸の4LDK《Gタイプ》です！

▲こちらが《Gタイプ》の間取り。北東2面採光の開放的な角住戸です。大きな図面を確認したい方は物件ホームページをご覧ください。

首都圏では、コロナ禍の行動制限が解除された今も“通勤回数が増えたとはいえ、週に数日の在宅勤務を継続している”という方が多いようです。

在宅勤務時はどうしてもオンオフの切り替えが難しくなりますが「4LDKの部屋数のゆとり」があれば、仮に親子4人家族だったとしても「夫婦の部屋」「子ども部屋2部屋」に加えて「ワークスペース」を作ることが可能。

この《Gタイプ》なら、在宅勤務時は洋室2の引戸を閉じて独立したワークスペースに…勤務時間が終わったら引戸を開放して合計約15畳の広々ＬＤに…と生活時間帯に合わせて空間の使い方をアレンジできます。

自宅にワークスペースがあれば、書類や資料など仕事の荷物もまとめやすく、リモート会議の時も集中しやすい環境を作れるため、仕事の効率がアップしそうですね！

▲マンションの階高で見ると、3～4階あたりがちょうど堤防の高さになり、4階以上は目線が堤防を越えるのだとか。のびやかなリバービューを楽しみたい方は4階以上の住戸を検討すると良いかもしれませんね！
※敷地東側の『江戸川河川敷堤防サイクリングロード』から建設中の現地を望んだ様子・・・・・・2023年8月撮影（徒歩2分／約100ｍ）

なお、これは筆者が現地を実際に取材して実感したことですが、江戸川河川敷に面した東側は、緑の堤防が広がっていてアスファルト面が少なく、川面を渡る風が心地よく通り抜けていくので、真夏でも体感温度が爽やかに感じられます。こうした方位の特性も確認した上で、東向きor南向きを検討してみてはいかがでしょうか？

一方、こちらは南向き角住戸の《Hタイプ》です。

▲ちょうど《Hタイプ》の住戸の目の前には、静かな道路をはさんで『ひまわり公園』の緑が広がっており、のびやかなパークビューの風景を満喫できます。また、前面に大きな建物がないため、住戸への日当たりは午前8時～夕方16時まで約8時間（※3）。多くの方から好まれる「南向き・角住戸・前建（マエタテ）無し」という好条件は住まいの価値を高めてくれそうです。
※敷地南側の『ひまわり公園』から建設中の現地を望んだ様子・・・・・・2023年8月撮影（徒歩1分／約70ｍ）

▲こちらが《Hタイプ》の間取り。南西北3面採光の開放的な角住戸です。大きな図面を確認したい方は物件ホームページをご覧ください。

近年、購入検討者の方にインタビューをすると「狭くてもいいからとにかく部屋数がほしい」という声をよく耳にします。

そうしたカスタマーニーズの変化を受けて、特に都心立地の物件では、洋室1部屋あたり3畳～4畳といった“小さめでも部屋数重視”のプランが増えていますが、【ザ・パークハウス 三郷】ではどの居室も5畳以上の広さを確保。「部屋数」と「空間の広さ」の双方を叶えることができる点は、やはり80ｍ2超の面積がもたらす暮らしのゆとりと言えます。

また、今後10年、20年と時が流れ、お子さんたちが成長して独立した後は、LDと洋室2・洋室4をつなげて“合計約20畳超の大空間2LDK”にリフォームする方法も。これだけの広さがあれば、将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できるほか、“いつか自宅でサロンを開く、趣味の部屋をつくる”など、夢を叶える選択肢が広がります。

ちなみに、《Hタイプ》の住宅ローンをシミュレーションしてみると・・・

▲3階《Hタイプ》の分譲価格は4998万円。端数の8万円を頭金として、残る4990万円を借入れた場合、住宅ローンの月々返済額は12万5084円です（※4）。「ボーナス時の加算なし、月々均等の12万円台」と考えると、“これなら4LDK購入を検討しやすいかも？”とホッとした方も多いのではないでしょうか？
※上記返済例は【auじぶん銀行（株）】・変動金利・金利0.296％・返済期間35年・元利均等返済の場合です。また、返済額は概算ですので相違が生じる場合があります。※融資を受けるには収入など一定の条件があります。※ホームローンのご案内（※4）もご確認ください。※別途諸費用等が必要です。なお、諸費用充当金を契約時にお預かりします。※月々の支払いには、管理費等の諸費用が別途発生します。

よくマンション購入の際には「自分では変えられない条件から優先して選ぶべき」と言われます。

例えば「駅からの近さ」や「窓からの眺望」、そして「住戸の面積」等は絶対に自分では変えることができない“不動の条件”。一方、設備や間取りに関しては、後々お金をかければリフォームによって変更することも可能。

つまり“変えられない条件”こそ、その物件のゆるぎない真価として評価されるのです。

こうして考えると、現在のマンションマーケットではなかなか出会えない「わずか3％の4LDK」という強みはもちろんのこと、「80ｍ2超のゆとりある広さ」にも資産としての大きな価値が感じられます。

今回ご紹介した《Gタイプ》《Hタイプ》は現在分譲中！ぜひレジデンスギャラリーを訪れ、“皆さんの暮らしの価値を高める4LDK”を探してみてください。