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住宅ライターの「メイツ京都梅津」取材レポート

野村 綾乃

住宅ライター
野村 綾乃

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2020年12月18日

京都市のマンション価格について、さらに詳しく調べてみました

マンション購入の決め手はさまざまありますが、やはり検討の際に避けては通れないのが「物件価格」のこと。

もちろん「幾らのマンションなのか?」はとても気になることですが、単に物件価格だけを見るのではなく、生活利便や住環境と価格のバランスを知った上で、ご家族に合う住まい選びが出来ると良さそうです。

前回のレポートでは、京都府の新築マンション価格が上昇傾向にあることをご紹介しました。

今回は、「生活利便が良く、納得できる価格のマンション」そんな理想のマンションを京都市内でお探しの方に向けてさらに一歩踏み込み、「京都市内」の新築分譲マンション事情について見ていきます。

いま京都市中心部の新築分譲マンション価格は高騰傾向

同じ都道府県、同じ市内でも、歴史ある住宅地や交通アクセスに優れた街、商業施設が多く集まる場所などは土地の価格が高くなり、マンション価格も高くなりがち。
京都市内でも特に価格が上がっていると言われるのが、中京区や上京区といった『京都市中心部』と言われるエリアです。

まずは中京区の新築マンションの分譲価格を見てみると・・・


▲中京区の新築マンションの平均分譲価格は、近年6,000万円前後が相場の様子。
1㎡あたりの価格は90~100万円まで上昇しています。

続いて上京区は・・・


▲上京区の新築マンションの平均分譲価格は近年7,000万円以上が相場になっていて、2015年にはなんと1億円を突破!1㎡あたりの価格が100万円を超えることも珍しくなくなってきています。

これらのグラフを見ても分かるとおり、京都市中心部の新築マンション価格は10年前と比べると非常に上がっています。

当たり前のことですが、購入価格が高額になれば、その分住宅ローンの毎月返済額も高くなります。
ならば…と、ローン返済を抑えるために価格の低い物件を選ぶと、郊外型のマンションや居住面積の狭い住まいになるなど“諦めなければいけないこと”も増えがちです。

【メイツ京都梅津】エリアの新築マンションマーケットを分析!

続いて【メイツ京都梅津】が誕生する右京区の新築マンション価格と比較してみましょう。


▲右京区の新築マンション価格感は2019年現在、1㎡あたり60万円台が目安。
約10年前(2010年)は、右京区と上京区の価格はほぼ同水準(1㎡あたり40~45万円ほど)でしたが、2019年には上京区・中京区が90万円前後/㎡まで上昇しているのに対して、右京区は64.1万円/㎡とまだ落ち着いた価格感なのがわかります。

これらのデータを基に、単純に右京区を64万円/㎡、中心部を90万円/㎡、住戸の平均専有面積を仮に70㎡で計算すると、右京区は4,480万円、中心部は6,300万円。
あくまでも単純計算ではありますが、同じ広さを実現するためには大きな価格の差が生じます。

中心部で「価格」と「広さ」を両立させるのは困難な状況ですが、右京区では「価格」と「広さ」を両立させることも不可能ではなさそうです。

「西院」「太秦天神川」「桂川西京極」「嵐山」各エリアの中間点

ところで、ひと口に「右京区」と言っても、西院・太秦天神川・桂川西京極・嵐山…などさまざまなエリアがありますが、【メイツ京都梅津】が誕生するのはその各エリアの交わる場所。


▲京都西のターミナルであり都市機能の充実した「西院エリア」、再開発が進み市役所や病院などが揃う「太秦天神川エリア」、自然豊かな環境の「桂川西京極エリア」、世界遺産をはじめ寺社仏閣が点在する「嵐山エリア」、それぞれのエリアの良さを享受できる立地も【メイツ京都梅津】の魅力!

以前バスについてご紹介したレポートのとおり、バス利便の良さは【メイツ京都梅津】の大きな魅力のひとつ。

バスの本数が多いだけでなく、各方面へのアクセスも良好。
将来もし車を手放すことになっても、自宅周辺にはスーパーやドラッグストアなどが充実していますし、バスを利用すれば「京都」駅、「四条」駅、「西院」駅へも乗り換えなしで行けるうえ、他にも太秦天神川・桂川西京極・嵐山の各方面への移動もスムーズです。

【メイツ京都梅津】は、通勤通学や毎日のお買い物の利便性が高いだけでなく、季節ごとに四季を感じたりレジャーを楽しんだりすることもできる特別な立地と言えるのではないでしょうか。

ご自分たちのライフスタイルや将来設計などを視野に入れ、
広さ、価格、利便性…多面的に見てバランスの良い理想的な住まいを選びたいものですね!

野村 綾乃

住宅ライター
野村 綾乃

ラジオレポーター時代に“取材の面白さ”にハマり、フリーライターに。構成作家、住宅情報誌のライターとして活動中(かれこれウン年)。1000以上の物件を取材した経験を基に楽しくレポート!
住宅ローンアドバイザーでもある。

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  • このサイトでは、住宅ライターが実際に物件やその周辺を取材し、または調査したことを独自の目線で記事にしています。感じ方には個人差がありますので、直近の状況等については現地でご確認ください。
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