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住宅ライターの「アーバン島本シティ」取材レポート

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

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2018年02月13日

好条件の4LDKを検討している方必見!JR駅近・85㎡超・三面採光角住戸の4LDKプランがここにあります!

みなさんは、住まい選びの条件としてどんなこだわりを持っていますか?
●駅からの近さ
●教育環境の良さ
●通勤のしやすさ
●眺望の良さ
●穏やかな住環境

などいろいろな条件があると思いますが、
●住空間の広さ
を優先的に考え「家族がゆったり暮らせる住まい」を選びたいと
考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか?

そこで今回は、ゆとりある4LDKプランについて検証してみましょう。
※掲載の室内写真はモデルルーム(Mタイプ)を撮影したものに一部CG加工を実施。一部有償オプションが含まれており、家具・調度品等は販売価格に含まれません。

新築分譲マンションの専有面積は年々コンパクト化
実は4LDKプランは希少な存在に!


▲まずはこちらのグラフをご覧ください。
住まいの買い替えを検討している方に買い替え理由を尋ねたところ、
最も多い35.2%の方が「広い家に住みたいから」と回答していました。
つまり『広さ』は「新しい家に引っ越したいなぁ・・・」と考えるきっかけとなる一番の理由!
例えばお子さんの誕生など、将来の家族構成の変化を想定している方の場合は、
あらかじめ『ゆとりある空間』を選んでおいたほうが買い替えを考える機会が少なくなり、
結果的に「永住のための賢い選択」につながると言えそうですね!

※平成23年ルクルートSUUMO調べ。

ただし、近年は建築資材の高騰や土地価格の値上がりなど
住宅業界を取り巻く様々な状況変化を受け、
コストと分譲価格のバランスを図るために、
新築分譲マンションの専有面積はどんどんコンパクト化しています。

 
▲その状況が窺えるのがこちらのグラフ。
直近3年で、JR京都線沿線・駅徒歩5分以内・4LDKという条件を探してみると、
供給戸数の割合はなんと、わずか2.8%(※1)という結果に!

※グラフをクリックすると拡大サイズで確認できます。
※1:2014年から2017年まで直近3年のJR京都線沿線の新築分譲マンション販売実績に基づくデータ/2017年11月MRC調べ。

長年マンション取材を続けている筆者も「最近4LDKの間取りが少なくなったなぁ」と感じていたのですが、
ここまで希少な存在になっていたとは・・・改めて驚かされました。

アーバン島本シティなら、駅近&ゆったり4LDKの希望が叶います!
ゆったり4LDK角住戸が月々支払額は9万円台から

しかし、JR駅近で希少な『家族がゆったり暮らせる4LDK』をお探しの方もご安心を!

【アーバン島本シティ】では80㎡を超える多彩な4LDKプランが揃っており、
しかも魅力的な価格設定となっています。


▲中でも筆者がオススメしたいのは、こちらの《Aタイプ》。
専有面積は86.86㎡、三面採光・角住戸の4LDKプランです!
すっきり長方形の明るい横長リビングは、14畳の広さがあるため、
家族がくつろげる大型ソファを置いてもゆとりの広さ。
またウォークインクロゼットをはじめ、和室には大型押し入れもついているので
客用布団やこたつ布団なども楽々しまえる収納力も要チェックです。
(収納が多いということは、余分な家具を置く必要がなくなり、空間のゆとりにもつながります!)

※間取りをクリックすると拡大サイズで確認できます。

●JR駅から徒歩4分
●85㎡超の4LDK
●三面採光の角住戸

これらの魅力的な条件がそろっているので、あとは気になるのが価格ですが・・・

このAタイプ(201号室)の分譲価格は4298万円

支払いシミュレーションをしてみると、
◆頭金・・・・・・8万円
◆借入金額・・・・4290円(月々3690万円/ボーナス時600万円)
◆返済期間・・・・35年
◆ローン金利・・・0.525%(変動金利/提携ローン優遇金利)

の条件で、月々の支払額は9万6195円(ボーナス時9万3942円)という結果に!

これなら「住まいは広くなるのに、今の家賃と比べても無理なく支払いできそう」
とホッとした方もいらっしゃるのではないでしょうか?
(通常であれば、駅徒歩・広さ・価格・間取り・・・何かの条件が欠けているケースが多いものですが、
これだけ好条件が揃っているというところも筆者オススメの理由です・笑!)

ちなみに、頭金を設定すれば、月々の支払額はもっと軽減することができますし、
ずっと金利が変わらない固定金利を選ぶなど、
住宅ローンの組み方については皆さんそれぞれのライフプランに合わせた設定が可能ですから
まずはマンションギャラリーで担当者に相談してみましょう。

また、4LDK以外にも、
ワイドな眺望を満喫できる上層階3LDKプランも用意されており、
3000万円台後半から購入可能となっていますから、
広さと価格を見比べながら、お気に入りの一邸を見つけてみてくださいね!

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

住宅ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士 /取材歴20年以上の専門家として住宅情報誌やサイトへレポートを寄稿、セミナー講師等も務める。ラジオレポーター・構成作家としても活動中。

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