東京都新宿区　東京メトロ丸の内線「西新宿」徒歩6分　「中野坂上」徒歩7分

前回に引き続き、鹿島建設株式会社の蓬莱さんに
「ザ・パークハウス新宿タワー」の構造や設計について
お伺いした内容をお届けしたいと思います。

品確法の劣化対策等級の最高レベル「等級3」を満たす品質

熊谷：建物の耐久性や強靭さを計るものとして
コンクリートや鉄筋の強度や劣化対策があると思いますが
「ザ・パークハウス新宿タワー」では、どのような
材質・工法が採用されているのでしょうか。


蓬莱さん：まずコンクリートですが、こちらは
耐久設計基準強度を24N/mm2とし、
実際には30N/mm2以上のコンクリートを使用しています。


「30N/mm2（ニュートン パー 平方ミリメートル）」というと
ちょっと聞きなれない単位だと思いますが、
1cm2、たとえば角砂糖くらいの大きさの四角に対し
300kgの力を加えても耐える強さ、と考えていただけると
その強度がイメージしやすいのではないでしょうか。

▲「ザ・パークハウス新宿タワー」で主に使われているのは
耐久設計基準強度24N/mm2の強度のコンクリート。

これは、JASSの規定で、65年間は大規模な補修が
いらないとされるコンクリートのことだそうです。


コンクリートは、ご存知のように中の鉄筋を覆う形で施工されますが
その「かぶり厚」も、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の
劣化対策等級の最高レベル、「等級3」を満たすものです。

熊谷：一般的にはコンクリートの強度が優れていれば、
コンクリート自体もそうですが
中の鉄筋の腐食も防げるということですよね。


蓬莱さん：そうとも言えます。鉄筋自体の強度にも配慮しており、
建物の柱に巻く主な鉄筋には
「溶接閉鎖型せん断補強筋」を使用しています。


柱の縦方向に配されている鉄筋を「主筋」というのですが
仮に、この主筋しか使われていなかったとすると、
地震などで上下方向の強い力が加わったとき、
極端に言うと、くにゃっと曲がってしまう可能性があるわけです。


そうなってしまうのを防ぐのが、横方向に配される「フープ筋」という
鉄筋なのですが、これは主筋を囲むように配筋する形になります。


このフープ筋に、継ぎ目をしっかりと溶接した
「溶接閉鎖型せん断補強筋」を使用しているんです。


フープ筋同士をフック状にして繋いだものなどに比べ
品質的に優れており、地震の揺れに対しても強いのが特徴です。

▲「ザ・パークハウス新宿タワー」の柱に使われている
鉄筋・コンクリートの概念図。横方向に配されている
フープ筋には、強度の高い「溶接閉鎖型せん断補強筋」が使われています。

遮音性・断熱性にも配慮。すべての窓に二重サッシを採用

熊谷：建物の耐久性や、地震に対する強さは非常に
よく分かりました！　これなら、毎日安心して暮らせそうですね。


それから、少し気になるのが遮音性についてなのですが
とても便利な立地なだけに、外からの音について
どのような配慮がされているのか、お伺いできますか。


蓬莱さん：鉄筋コンクリート造のマンションの場合、
外壁から外の音が伝わってくることよりも
窓から外部の音が入ってくる量が
かなり大きいのが一般的です。


「ザ・パークハウス新宿タワー」では
全住戸、すべての窓が二重サッシになっています。


二重サッシは、遮音性に優れているので
外からの音は、あまり気にならないのではないでしょうか。


また、二重サッシは断熱性も高いので
結露の防止や、冷暖房効率を高めてくれるといったメリットもあります。


熊谷：実は、私が住んでいるマンションも、大通りに面しているんです。
我が家には、二重サッシの部屋と、そうでない部屋があるのですが
この違いは本当に大きいんですよね。


二重サッシの部屋は、深夜に救急車などが通っても、
ほとんど気になりませんし、仰るとおり、結露も発生しません。


ところが、二重サッシになっていない部屋だと
外を通る車の音や、近くで工事をしている音などが聞こえてきて
小さな子どもが寝ているときなど、ちょっと気になります。
寒い日は、結露がベッタリと付いていることも……。


すべての窓が二重サッシになっていれば、
毎日快適に暮らせるのではないかと思います。


蓬莱さん：換気レジスターも、防音タイプのものを使用していますから
遮音性については、かなり配慮された造りになっていると思います。

熊谷：それでは最後に、この現場に関わられるなかで
感じたことや、購入をご検討されている方に
メッセージなどがありましたら、お願いいたします。


蓬莱さん：現在、建物の工事としては約99％が完了したところです。


最初は、「新宿」駅が徒歩圏内にあるということで
賑わいがある半面、生活するイメージが沸きにくかったのですが
新宿エリアに位置していながら、中野の落ち着いた住宅街も
すぐそこにある、とても暮らしやすい場所なのではないかと
思うようになりました。


マンションに先行して、商業棟の「新宿フロントタワー」も
開業しましたし、これからがますます楽しみなエリアだと感じます。


熊谷：私も、「ザ・パークハウス新宿タワー」の完成が
とても楽しみです！　本日は、貴重なお話をありがとうございました！


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建物の強度や耐久性、そして住戸内の遮音性・断熱性の高さなど、
住んでみてはじめて分かる部分にも、細やかな配慮を感じました。


作り手のこだわりと、優れた技術が活かされている
「ザ・パークハウス新宿タワー」。
暮らすほどに、その品質の高さが実感できそうです。

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※次回更新予定日：2012年1月18日予定（更新日は予定と異なる場合があります） 【01-2012.01】

昨年3月11日に発生した、東日本大震災。


地震による揺れや、建物・家具などの倒壊だけでなく
その後の交通機関の麻痺、計画停電による混乱など
その影響は多方面に及んでしまいました。


震災をきっかけに、「災害時への備え」を
住まい選びの基準にプラスした、という方も多いと思います。


「ザ・パークハウス新宿タワー」は、総戸数298戸という
大規模マンションですが、このスケールメリットを活かした
充実の防災対策も、魅力のひとつです。

万が一の停電時も、連続約72時間の稼働が可能な自家発電機

大地震が発生した場合、自分の住む建物に大きな被害はなくても
電気やガスなど、ライフラインが断たれてしまうと、
日常生活が途端にストップしてしまいますよね。


特にマンションの場合、専有部はもちろん、
共用部の設備も電力によって動かしているものが多く
エレベーターや夜間の照明などが使えないと
不便どころではありません。


また、電動のポンプによって各戸の水道へ
給水するシステムが採用されている場合は、
停電すると、水道まで使えなくなってしまうことも！


我が家のマンションは、この給水ポンプ式のため
震災直後は「水が出なくなってしまったらどうしよう……」と、
毎日不安な日々を送っていました。


「エレベーターが停止してしまうから、輪番停電の前に
何としてでも帰らなくちゃ！」と焦っていた友人もいます。

こういった、「停電時には、共用部の設備までもが使えなくなる」というのは、
マンションならではの弱点といえるかもしれません。


でも、ご安心ください！
「ザ・パークハウス新宿タワー」では、万が一の際も
約72時間の間、連続稼働できる自家発電機が搭載されているんです！


約72時間というと、約3日間ということになりますよね。
共用部のみの電力供給とはいえ、約3日間も電力の心配がないというのは
とても心強いのではないでしょうか。

大規模再開発ならではの充実度！　かまどベンチやマンホールトイレ

また、「ザ・パークハウス新宿タワー」は、同じ敷地内の
「新宿フロントタワー」と一体となって開発されています。


このため、より充実した防災対策が取られているのも特徴。
「新宿フロントタワー」内で働く人や、周辺地域の住民の方にとって
安全・安心な“防災拠点”であるべく、敷地内の広場には
さまざまな防災設備が設置されています。


たとえば、非常時には腰掛け部を外して
炊き出し用のかまどとして利用できる「かまどベンチ」や、
万が一、トイレが使用できなくなった際に
マンホールの枠に乗せて使える「マンホールトイレ」などが
整備されているんです。

▲敷地内の広場も、約4700m2の広さが確保されています。
広々として開放感があり、災害時には避難場所としても有効。
都心部での暮らしに、さらなる安心を与えてくれそうです。


液状化などで深刻な被害のあった地域では、
震災後、自治体が設置した「マンホールトイレ」が
大活躍したといいますから、同じ敷地内に常備されていれば
いざというときも、慌てずに済みそうですね！


先日のインタビューでは、免震構造などの採用による
建物自体の堅牢さや、地盤の強さについてご紹介しましたが
このような防災設備も整っていると、より安心できますね。


大規模マンションだからこそ、また、
この時期に完成する新築マンションだからこそ実現した
きめ細やかな配慮といえるかもしれません。

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※次回更新予定日：2012年1月22日予定（更新日は予定と異なる場合があります） 【02-2012.01】

新宿エリアは、言わずと知れたデパート街。
新宿に本店を構える「伊勢丹」をはじめ、
「小田急百貨店」や「京王百貨店」、「新宿タカシマヤ」など
多彩なデパートが、軒を連ねています。

服飾品やギフトはもちろん、毎日のお買い物にも最適！

“デパート”というと、何だかかしこまったイメージというか
おしゃれな洋服や雑貨、贈答品などを買いに出かける場所、という
印象がありますが、実は毎日のお買い物の場としても重宝。

▲左：「新宿」駅に直結している「小田急百貨店」と「京王百貨店」。
「ザ・パークハウス新宿タワー」のある西口エリアに位置しているので
お仕事帰りでも、気軽に立ち寄ることができますね。

右：こちらは、「ビックカメラ」も入っている「新宿西口ハルク」。
新宿の家電量販店はごちゃごちゃしていて……と敬遠している方は
ぜひこちらへ。ベビーカーでもゆったりお買い物ができる広さです！


「小田急百貨店」は、世代を問わない幅広い品ぞろえで
親しみやすく、必要なものがサッと買える売り場になっています。


一方、「京王百貨店」は、いわゆる「団塊世代」に特化した
店づくりに力を入れていて、年配の方々から指示を得ている
デパートです。また、毎年1月に開催されている
「元祖有名駅弁と全国うまいもの大会」は、
駅弁の甲子園ともいわれている、著名なイベント。
今年は1月24日まで実施されていますから
駅弁ファンの方、美味しいものには目がない、という方は必見です（笑）

“日本ではここだけ”のショップも！　最新トレンドもいち早くキャッチ

また、話題のショップや人気の商品などが
いち早く登場することが多いのも、ここ新宿エリア。

▲左：ファッション関連や食品の流行に強い「伊勢丹 新宿店」。
「本館」と「メンズ館」、「パークシティ3」の3つの建物があり
様々な世代の人から支持されています。

右：たとえば、こちらの「Fabrice Gillotte（ファブリス ジロット）」の
チョコレートは、日本では「伊勢丹 新宿店」でしか手に入らないもの。
2011年にオープンしたばかりの新しいお店ですが
パリの有名ショコラティエが日本初出店とあり、開店当初から話題沸騰！

ショコラは1粒200円前後とリーズナブルなものもあり、
写真の4粒で合計945円。“手の届く”贅沢ですよね。


ほかにも、「伊勢丹 新宿店」でしか購入できない商品は
数え切れないほど！


あれこれとショップを渡り歩かなくても、デパートの中で
すべて事足りてしまう手軽さも魅力ですよね。

▲左：こちらの「新宿タカシマヤ」でも、「百貨店ではここだけ」という
レアな商品に出会えます。売り場も広々としていて、お買い物しやすい雰囲気。

右：「KOGANEAN（こがねあん）」は、「新宿タカシマヤ」のみで
展開している、和菓子のお店。
半月型のどら焼き「どら」は、今まで食べたことがないような
もっちり食感の皮と、あっさりした餡が絶品です。


「新宿タカシマヤ」には、「東急ハンズ」や「紀伊国屋書店」のほか
手芸用品店の「ユザワヤ」、「ユニクロ」などが入っているので
ファミリー層の人気も高いようです。


「ザ・パークハウス新宿タワー」は、「新宿」駅の周辺に集まるデパートにも
徒歩や自転車で気軽に出かけられる場所に位置しています。


お仕事帰りや出かける途中にサッと立ち寄ったり、
セールの時期に思いっきり買い物を楽しんだりと、
デパートを日常使いすることができそうですね。


ちょっとした贅沢やおしゃれ、流行などを自分らしく楽しめる。
新宿エリアでなら、そんな暮らしが叶うかもしれません♪

■伊勢丹 新宿店
東京都新宿区新宿3-14-1
電話／03-3352-1111
■伊勢丹 新宿店の場所はこちら

p> ■新宿タカシマヤ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5-24-2
電話／03-5361-1111
■新宿タカシマヤの場所はこちら

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※次回更新予定日：2012年1月29日予定（更新日は予定と異なる場合があります） 【03-2012.01】

「ザ・パークハウス新宿タワー」からほど近い西新宿エリアには、
高層のオフィスビルやホテルが林立しています。


オフィスビル、というと、そこで働いている人以外には
縁遠い場所のように思えますが、実は高層階からの
眺めを楽しめる、素敵なランチ＆ディナースポットでもあるんです。


今回は、そんな高層レストランのひとつ
「ピッツォランテ スパッカ ナポリ」をご紹介したいと思います。

地上約200mからの景色を眺めながら、石窯で焼き上げる本格ピッツァを

「ピッツォランテ スパッカ ナポリ」があるのは、「新宿住友ビル」の52階。
地上約200mという高さの「展望レストラン街」の中です。

▲左：エレベーターで最上階まで上がり、こちらの入口を潜ります。
オフィスビルの中にあるとは思えない、可愛らしい店構えですね！

右：店内はタイルやおしゃれなアイアンが多用された
親しみやすい雰囲気です。テーブル席のほか、個室として
使えるスペースもあるので、パーティも可能だそう。


窓際の席に座ると、こんな眺望が目に飛び込んできます。

▲左：新宿御苑の緑や、大手町周辺の高層ビル群などを一望！
夜にはもちろん、煌めく夜景を楽しむことができます。

右：少し角度は違いますが、こちらは同じビルから望める夜景。
お仕事の帰りに、気軽に立ち寄れるお店からこんな絶景が眺められたら
一日の締めくくりがとても気持ちのよいものになりそう。

高層階からの景色を眺めながら、ゆっくりとお料理を味わえるのも
新宿エリアならではの魅力ですよね！

ランチタイムは、同ビルや近隣にお勤めの方のほか
お友達同士や家族連れなど、たくさんの方で賑わっていました。

▲私がオーダーさせていただいたのは、「ピッツァランチ（1,400円）」。 日替わりのスープとドリンク、3種類から選べるピッツァがセットになっています。 このほか、「パスタランチ（1,200円）」や、2名から注文できる 「お昼のプチパーティ（2,400円）」など、豊富なランチメニューが用意されています。



▲左：私は、シンプルな「マルゲリータ」をチョイス。
モッツァレラチーズがとろけて、食欲をそそります。

右：生地は、周りはカリッと香ばしいのに、中はモッチモチ。
その秘密はこちら、本格的な石窯です！

本場の職人さんの手で1枚1枚丁寧に焼き上げられるから、
絶品の歯ごたえと香りが楽しめるんですね。


ピッツァはとてもボリュームがあるので、
1人では1枚すべてを食べきれなかったほど！
ディナータイムにアラカルトで注文すると、1,800円以上の
ピッツァなども、ランチならスープ＆ドリンク付きで
1,400円でいただけますから、とてもお得です。


アラカルトメニューのなかには、「バルバリー種　鴨胸肉の赤ワイン漬けと
砂肝のコンフィ野菜のマリネ添え（840円）」などの前菜や
「海の幸と鮮魚のグリル盛合わせ（3,150円）など、
お肉料理や魚料理も豊富に用意されています。

ホテルでのお食事も素敵ですが、比較的リーズナブルな
お値段で、高層階からの開放的な眺望と
本格的なお料理が楽しめるオフィスビルのレストラン街も
利用価値が高いと思います。

▲左：「新宿住友ビル」には、ほかにも気軽に利用できる
バーやレストランなどが20店以上あります。

右：こちらは、「新宿野村ビル」のレストラン街。
高層階や地下に、さまざまなジャンルの飲食店が30店以上！

ほかにも、「NSビル」や「新宿三井ビルディング」、
「新宿アイランドタワー」など、レストラン街を備えたビルが
西新宿エリアにはいくつもあります。

お仕事帰りや気が向いたとき、こんな“天空のレストラン”に
サッと立ち寄れるなんて、とっても素敵！


ぜひお友達を誘って、新宿の高層ビル群ならではの
景色と絶品のイタリアンを楽しんでみてくださいね。

■ピッツォランテ スパッカ ナポリ
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル52F
電話／03-3349-1055
営業時間／ランチ：月～金11:30～15:30(L.O.14:30)、土・日・祝11:30～15:30(L.O.15:00)
ディナー：月～木17:30～22:30(L.O.21:30)、 金・土17:30～23:00(L.O.22:00)、
日17:30～22:00(L.O.21:00)
定休日／無休（新宿住友ビルの定休日に準ずる）
■ピッツォランテ スパッカ ナポリの場所はこちら

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※次回更新予定日：2012年1月31日予定（更新日は予定と異なる場合があります） 【04-2012.01】

「ザ・パークハウス新宿タワー」は、“ペット共生型”のマンションです。


“ペット共生型”とは、人とペットが、共に快適に、健やかに
暮らせる配慮がされた住まいのこと。
もちろん、ペットを飼っている方だけでなく、飼っていない方、
また、動物が苦手……という方も、心地よく暮らせるための
工夫が凝らされています。


単純に“ペット可”をうたう分譲マンションは増えてきましたが
「ザ・パークハウス新宿タワー」のような、ペット専用の
設備・サービスが整っているマンションは、そう多くはありません。


今回から2回にわたって、「ザ・パークハウス新宿タワー」のペット関連設備と
サービスを提供する「アドホック株式会社」の担当者に
インタビューした内容を、お届けしていきたいと思います。

専用の「ペットケアルーム」を設置！　マンション内にサロンがあるような便利さ

熊谷：「アドホック」は、ペット共生型マンションの
パイオニア的存在として、住宅業界では知られた存在ですよね。


アドホック(株) 辻村さん：はい。当社では以前から、賃貸住宅を中心に
ペットケアマンション企画やコーディネートを行ってまいりました。


近年、分譲マンションにおいても、特に大規模物件を中心に
ペット共生型住宅のニーズが高まってきたので、
これまでのノウハウを活かし、ペット専用の設備やサービスなどを
プロデュースしています。


当社では、ペットケアショップや、ペットクリニックなども
展開していますから、専門の知識と人材を活用した
ペットに関する総合サービスを提供できるのが、強みだと思っています。

熊谷：「ザ・パークハウス新宿タワー」では、実際に
どのようなサービスが提供される予定なのでしょうか。


アドホック(株) 辻村さん：こちらのマンションでは、共用部に
ペット専用の足洗い場と、「ペットケアルーム」が設置されます。


狭いながらもペットサロンと同様のケアができるよう
「ペットケアルーム」に、ドッグバスや
業務用のスタンドドライヤー、トリミングテーブルといった
専用の設備が用意されています。
もちろん、エアコン完備です。


こちらの「ペットケアルーム」で、当社が派遣する
プロのトリマーが、基本のエチケットケアや
シャンプー、デザインカットなどを行います。

▲専門のスタッフが、愛犬・愛猫を丁寧にケアしてくれます。
まるでマンションの敷地内に、専用のサロンがあるような贅沢さ！


「ペットケアルーム」は、入居者様ご自身でケアする
セルフスペースとしてもお使いいただけますから、
自宅でシャンプーをしている方は、自宅のユニットバスや洗面室を汚すことなく
専用バスとドライヤーを使って、短時間で快適に行っていただけるんです。
（※セルフ利用の際は要予約・有料）


犬または猫のペットを飼われる入居者の方は、
1住戸につき、月額1,200円の会費をいただき、
「ペットクラブ」に加入していただくことになるのですが
「ネイルカット」「肛門腺絞り」「イヤークリーニング」「足裏クリッピング」の
4つのエチケットケアを、月1回2頭まで無料でご利用いただけます。

▲月1回は必要とされる、4つのエチケットケア。
ペットサロンや動物病院で受けるとそれぞれ500円程度かかってしまう
これらのケアを、なんと2頭まで無料で受けられるんです！

「ペットクラブ」の会費は月額1,200円（1戸あたり）ですが、
これらのエチケットケアを毎月利用するだけで
充分“モト”が取れてしまうんですね～。

熊谷：わざわざサロンまで出向かなくても、
マンションの共用施設内で、これらのサービスが受けられるというのは
とてもありがたいことかもしれませんね。


アドホック(株) 辻村さん：そうなんです。基本のエチケットケアは
もちろんですが、シャンプーやカットなどの有料サービスも優待料金で
こちらの「ペットケアルーム」で、提供させていただきます。


ペットを既に飼われている方は、経験がおありかもしれませんが
シャンプーからカットまでを、ペットサロンにお願いすると
まずワンちゃんを車に乗せて、サロンに行って
数時間かけてサービスを受け、そしてまた迎えに行って……と
実に半日が潰れてしまうんですよね。


飼い主の方にとっても一苦労ですし、ペットにとっても
ストレスになってしまうことがあります。


でも、マンションの敷地内で、これらのサービスが受けられれば
たとえば雨が降っている日でも、濡れずにサッと預けて
サッとお迎えに行くことができますよね。


時間も有効に使えますし、ペットも快適。
ペットオーナーの方には、理想的ともいえる
設備・サービスなのではないかと思っています。

熊谷：私はペットを飼っていないのですが、街を歩いていて
ペットサロンの前を通りかかったときなど、可愛いワンちゃんが
カットされている様子を、つい眺めてしまったりします（笑）


「ペットケアルーム」で、ワンちゃんやネコちゃんがケアされているのが
窓から見えたりすると、ペットを飼われていない方も
何となく、ほっこりした気持ちになるのではないでしょうか。


アドホック(株) 辻村さん：当社が手掛けている、分譲マンション向けの
「ペットケアルーム」は、あえて窓を大きく作っているんです。


それには大きくふたつの理由があって、
女性の方がお一人で利用されることもあるので
外部からの視線が届きやすい、といった防犯の意味がひとつ。


もうひとつは、ガラスを1枚隔てることで
動物は少し苦手、という方にも、安心して
ペットの姿を目にしていただける、という利点があるんですね。


ペットが「苦手」「嫌いだ」という方に
「好きになってもらう」というのは、ちょっと無理がある。


でも、匂いや汚れにきちんと配慮された
可愛らしいペットが、安全な状態でそこにいるということが分かれば、
ペットの飼育に対して、理解を深めていただけることが多いんです。

▲愛らしいワンちゃんやネコちゃんが、気持ちよさそうに
ケアされている様子は、ペット好きならずとも微笑ましく感じますよね！


当社が大切に考えているのは、ペットと飼い主さんの
利便性や快適性はもちろんですが、マンションでは大多数を占める
ペットを「飼われない方」への配慮です。


ペットのケアをこまめに、丁寧に行ってあげることで
ペットや飼い主さんはもちろん、ペットを飼わない方も
臭いや汚れなどで不快な思いをすることなく、
快適に暮らすことができると考えているんですね。


熊谷：そうですよね。ペットと、その飼い主の方だけでなく
ペットを飼われない方への配慮があってこそ「共生」と
いえるのかもしれませんね。


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長年積み重ねてきた経験と実績を活かし、
入居者全員が快適に暮らせる「ペット共生型」マンションを
展開しているアドホック株式会社。


確かな技術と幅広い知識を持った専門スタッフの方が
ペットのケアに当たってくれるというのも、嬉しいですよね。


さて次回も引き続き、アドホックの辻村さんへの
インタビューをお届けしたいと思います。


お散歩の途中で気軽に立ち寄れる、ペットOKの
カフェも紹介しますので、どうぞお楽しみに！

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※次回更新予定日：2012年2月5日予定（更新日は予定と異なる場合があります） 【05-2012.01】