名古屋市　新築分譲マンション

前回に引き続き、シングル女性Aさんになりきって、初めてのモデルルーム見学を体験しております。


「ザ・パークハウス 上前津」の特徴として、4駅3路線使える便利なアクセスや
徒歩圏内にスーパーやコンビニ、おしゃれな飲食店まで揃って、
デイリーライフが楽しくなるような、周辺環境だということを説明していただきました。


マンションの周辺環境を隅々まで、調査研究されているだけあって、
漠然と地図を見ただけでは、分からないような情報を得ることができました。


特にシングル女性ですと、街の防犯面も気になります。
例えば、飲み会で遅くなったら夜道はどうなのかしら？


こんな質問に、現地販売センターの我那覇(がなは)さんから、夜道ルートを説明していただきました。
町内会的な情報から、隠れ家的グルメ情報まで教えてもらって、この街の理解をぐっと深めることができましたよ。


さて、次に「ザ・パークハウス 上前津」の品質・性能についても教えていただきました。

～実際に“接客”してもらいました③～／シングル女性の方大歓迎！！！

三菱地所レジデンスのマンションづくりへの取り組みもお聞きしました。
「チェック アイズ ガイド」で、設計から施工、入居後までの品質管理の様子が分かります。
建物の品質・性能についても、マンション購入を検討する上で、重要ポイントですよね。



▲様々な資料を元に現地販売センターの我那覇(がなは)さんが物件の特徴を丁寧に説明してくれます。



　
▲こちらが「チェック アイズ ガイド」です。設計から入居後のメンテナンスまで厳しくチェック。
三菱地所レジデンスの品質管理・性能表示システムの一連の流れを4ステップで表した図です。


1.「チェック アイズ ブック」…設計時住宅性能評価及びの基本性能
2.「チェック アイズ レポート」…施工状況のお知らせを引渡しまでの間にお届けする
3.「チェック アイズ ドキュメント」…建物完成時の品質をお知らせする
4.「チェック アイズ カルテ」…入居後の住まいの状態を管理会社へ発行する
以上の4ステップで、厳しく品質を管理し、情報開示しているそうです。



その中に三菱地所レジデンスの品質に対する考え方を記した「チェック アイズ ブック」。
「ザ・パークハウス 上前津」の耐震性や火災対策、耐久性、メンテナンス、省エネ、セキュリティ、
管理・修繕計画・アフターサービスなど、各項目別に品質・性能が分かりやすく表示されています。


　
▲こちらが「チェック アイズ ブック」です。
国土交通大臣登録住宅性能評価機関による「設計住宅性能評価」の項目を表示するだけでなく、
その項目に関連する三菱地所レジデンスの取り組みも紹介しています。



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★我那覇(がなは)さん
「こちらのチェック アイズ ブックでは、設計住宅性能評価の項目ごとに
設計段階で確保している基本性能を記しています」


●私・シングル女性Aさん
「この物件ならではの特徴的な性能ってあるんでしょうか」


★我那覇(がなは)さん
「はい。省エネルギー対策等級は最高等級である【4】を取得しています。
断熱効果を高める工夫として、建物全体に断熱材を効果的に施工しています。
結露対策として、断熱材を折り返したり、開口部には複層ガラス、気密性に優れたサッシュ、
断熱性の高い玄関扉も採用しています」
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建物構造のことは何だか難しい！とお思いの方にも「チェック アイズ ブック」は各項目ごとに
設計住宅性能評価のランクを数字で示しているので、分かりやすいですよ。



▲断熱材施工イメージ図。省エネルギー対策等級は最高等級である【4】を取得。


他にも、エコジョーズや複層ガラス、保温浴槽、節水型便器、節湯型キッチン水栓、
エネルギー使用量がひと目でわかるエネルック対応リモコンなど、
エコロジーな設備仕様が充実しています。



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●私・シングル女性Aさん
「なるほど、冬も夏も快適で過ごしやすいってことですね」


★我那覇(がなは)さん
「そうですね。さらに、省エネルギー対策等級【4】を取得していることで、
住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット35Sエコ』も利用できます。
最長35年間金利が変わらない、長期固定金利の住宅ローンということで注目されています」



※『フラット35Sエコ』…従来の「フラット35S」に加えて、『フラット35Sエコ』を創設しました。
東日本大震災からの復興・住宅の省ＣＯ2対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、
金利引下げ幅が、従来の「フラット35S」より拡大されます。
なお、同物件は、東日本大震災の被災地以外の地域のため、
当初５年間の金利引き下げ幅 年0.3％→年0.7％に拡大します。



●私・シングル女性Aさん
「住宅ローンの選択肢が増えたってことですね。
ところで、住宅ローンのことは全然分からないんですが、大丈夫ですか？」


★我那覇(がなは)さん
「私共でしっかりサポートいたします。住宅ローンを提携している銀行さんも
いくつかございますし、女性におすすめの住宅ローンもありますから、
いろいろとご提案できると思います」
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省エネルギー対策等級【4】から、住宅ローンへ話がつながるのですね。
建物構造や品質管理など、難しい話も噛み砕いて丁寧に説明してくださいます。
それに資料があるので、家に帰ってからゆっくり読み直せば大丈夫です。


おかげで、品質・性能とマンションづくりへの姿勢がよく理解できました。
次回は、立地のことも説明していただきますよ。お楽しみに！


<■次回更新予定日／2012年2月18日予定>
※実際の更新日は異なる場合があります。
【10-2011.12】

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