モデルルームを見る際、トイレを重要視される方は少ないかもしれません。
確かにどこのマンションでもそう大きな差はない空間なのかも・・・
と思っていたら、プラセシオン名古屋伏見はちょっと違っていました。
今回はお洒落なトイレを隅々まで徹底解剖してみたいと思います！
毎日気持ちよく使いたい場所だから、
トイレはスタイリッシュなキャビネット式。
まずはトイレの全体を見てみましょう。
注目していただきたいのは、タンクを目隠ししてくれているダークな色調のキャビネット。
▲タンクや配管をキャビネット内に格納することで
凹凸のないすっきり空間がかなえられているのです。（F/Gタイプはタンクレストイレを採用）
キャビネットの表面はさっと拭くだけでOKなので、お掃除が楽なのもうれしいですね。
スクエアタイプの手洗いカウンターもお洒落！
ちなみにこの壁面は、カラークロスが貼られていますが
こちらのカラークロスも標準仕様です。
▲手洗いスペースもゆったりしています。カウンターにはお好みでお花や小物を並べることもできますよ。
お気に入りの香水のミニチュアボトルやお香など香りのアイテムもいいですね！
そして、タオルホルダーやペーパーホルダーもなんだか個性的なカタチです。
▲このホルダー、タオルが壁につかないようになっているんですね。なるほど！
コーディネーターによるお洒落なタオルのかけ方もチェック。
▲ペーペーホルダーも横からすっと差し込むだけなので補充も簡単です。
▲ワイドスイッチも手になじむカーブがついていたり、
ドアハンドルもほかのスペースと統一されていてインテリア性へのこだわりを感じます。
そしてキャビネットの両側は、なんと収納スペースになっていました。
▲この縦に長い収納、かなりの優れモノ。
トイレブラシや汚物入れ、めったに使わない詰まりぬき用のラバーカップなど、
トイレの片隅に置いておくしかなかったあれこれを、全部隠して収納することができちゃうんです！
▲トイレットペーパーのストックなどかさばる物はカウンター上部の収納へ！
安い時に買いだめしてしまっても大丈夫。かなりの量が入りそうですよ。
スマートな日常生活まで想定したトイレの収納、
これってお洒落に暮らしたい人にとっては、ちょっとポイント高くないですか？
私は自宅トイレと比べてあまりの差に愕然としてしまいました。
見た目や収納力はもちろんですが、トイレですから快適な使用感も外せませんよね。
便座には今や常識となった高機能なリモコン付きウォシュレットが採用されています。
▲快適な使用感が人気の洗浄機能付きトイレ。
ちょっと前までは操作パネルが便座の横についていてカタチが複雑だったので
お手入れも面倒でしたが、今は壁に収められていることによって
すっきり空間とラクラクお手入れも実現しています。
今回はトイレに的を絞ってレポートしてみましたが
いかがでしたか？
モデルルームでは何気なく見るだけで通りすぎてしまう場所ですが
プラセシオン名古屋伏見ではトイレも一つの空間だと
捉えられているんだなーと感じました。
トイレって毎日使うものだし、意外とお客様にも見られる場所。
いつも清潔に気持ち良く使うことができたらいいと思いませんか？
残念ながらモデルルームで実際に使用してもらうことはできませんが
機能性や収納力は確認できるので、ぜひご自宅のトイレと比べてみてくださいね。
■次回更新予定日／2012年2月15日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【02-2012.2】
生活拠点を新しい場所に移す時気になるのが、暮らしをバックアップしてくれる様々な施設。
中でも医療施設は、いざという時に近くにあると心強いものですよね。
そこで今回は【プラセシオン名古屋伏見】周辺の医療施設を探してみることにしましょう。
健康的な日常生活のために知っておきたい
徒歩圏内の歯科・内科・総合病院。
オフィス立地といったイメージの強い中区錦1丁目ですが、
周辺に生活施設がきちんと整っているのもプラセシオン名古屋伏見の魅力。
建設現地のすぐそばにもクリニックがありましたよー。
▲現地から約１５０mの位置にある【奥田クリニック】。
看板には内科・消化器内科・循環器内科・健診センターとあります。
ホームページによると100年以上の歴史のある奥田クリニック。
【プラセシオン名古屋伏見】を見に来られたお客様の中にも昔からホームドクターとして
受診されている方がいるそうですよ。
▲国際センタービルの東側にある【大野医院】。診療科目は内科と小児科。
何かと通院機会の多い小さなお子さんのいる家族にとってはありがたいですね。
そして、虫歯治療はもちろん、定期的にメンテナンスに通いたい歯科も。
▲インプラント治療やホワイトニングなども行っているという【澤歯科】。
場所は桜通長島町の交差点の北西角。1階にローソンがあるビルの2階です。
▲地下鉄伏見駅1番出入り口近くの錦通り沿いにある【スマイル錦歯科】。
平日夜19時半まで診療しているのでお仕事帰りでも予約を取ることができそうですね。
最寄りの総合病院はコチラ、中日病院。
タクシーを利用すればワンメーター、約10分で行くことができます。
・日中時料金 480円～680円
・深夜料金 560円～760円
※タクシーサイト調べ
▲各種診療科目が揃い、入院施設も整った【中日病院】は愛知県の救急指定病院にも認定されています。
すぐお隣には調剤薬局もあるので薬の受け取りもスムーズですね。
今回ご紹介した医療施設の場所をマップでおさらいしておきましょう。
■①奥田クリニック
名古屋市中区錦１丁目４−２８
診療科目／内科全般、消化器内科、循環器内科、（※皮膚科は予約制）
健康診断（予約制）、人間ドック（予約制）各種予防接種（予約制）
診療時間／9：00～12：30・16：00～18：00
※休診日：日曜日、祝祭日、正月、盆休み、木曜日午後、土曜日午後
■②大野医院
名古屋市中村区那古野１－４３－１４
診療科目／内科・小児科
診療時間／9：00～13：00（土曜日のみ9：00～12：00） ・17：00～19：00（月～水・木）
※休診日／日・祝
■③澤歯科
名古屋市中区丸の内2－18－15第51KTビル2階
診療科目／一般・小児・審美歯科・インプラント治療
診療時間／9：00～13：00・14：00～18：00
※休診日／日・祝、木・土午後
■④スマイル錦歯科
愛知県名古屋市中区錦2-16-17
診療科目／歯科・矯正歯科・小児歯科・歯科口腔外科
診療時間／10：00～13：00・14：30～19：30
※休診日／日・祝、土午後
■⑤中日病院
名古屋市中区丸の内３丁目１２番３号
診療科目／内科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・放射線科・歯科口腔外科
診療時間／9：00～12：00・13：00～17：00
※休診日／土曜日午後・第２・４土曜日・日曜日・国民の祝日・年末年始
快適な毎日を過ごすために欠かせない健康管理。
近所にある医療施設やかかりつけのホームドクターは頼れる味方ですよね。
みなさんも万一に備えて、ご家族に合った医療施設を探してみてくださいね。
■次回更新予定日／2012年2月17日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【03-2012.2】
伏見駅徒歩5分という利便性が魅力の「プラセシオン名古屋伏見」。
日頃の運動は通勤のみという方にとっては、運動不足になっちゃうかも・・・と
気になるのでは（笑）？
実は身近にスポーツ施設が多い、というのも都心生活のメリットのひとつ。
会社帰りの利用者を見込んでということなのか、
伏見界隈にはバリエーションに富んだスポーツ施設があるんです。
汗を流した後に、電車で帰宅なんて、ちょっとうんざりしてしまいますが、
トレーニング後、歩いて帰って自宅でシャワーが浴びられるなら続けられそう！？
そこで今回は伏見界隈のスポーツトレーニング施設をご紹介しましょう！
マシーンを使ったトレーニングやヨガ、ピラティスも。
選べてうれしい充実のスポーツ施設！
▲「地図で見てみるとプラセシオン名古屋伏見周辺には調べてみると
気軽にトレーニングできるスポーツ施設がいろいろ整っています。
これだけあれば目的に合わせたトレーニングや自分にあった施設を見つけられそう。
さっそく順に紹介していきましょう。
まず、プラセシオン名古屋伏見の目と鼻の先にあるこちら。
距離にして約70m！
▲「パーソナルトレーニング」・「訪問在宅マッサージ」を実施しているという【ベルリオアスリートクラブ】。
本格アスリートの肉体改造から腰痛改善などのリハビリテーションもできるようですよ。
■①ベルリオアスリートクラブ
名古屋市中区錦一丁目6-33
Tel／052-204-3955
伏見通りにひときわ目立つアルペン本社ビルにもトレーニングジムがあります。
▲日銀歩道橋からみてもひときわ目立つアルペン本社ビル。
▲いかにも都心といった感じのガラス張りのトレーニング室。
伏見通りを眺めながらのランニングも爽快感を感じられるかも。
■②アルペンフィットネスクラブ丸の内タワー
名古屋市中区丸の内2-9-40
Tel／052-559-0185
そしてこちらは運動初心者のためのマンツーマン指導専門スタジオ。
▲パーソナルトレーニングスタジオナノは、パーソナルトレーニングって何？という方や、
これからピラティスをはじめたい人という方によさそうです。
■③パーソナルトレーニングスタジオナノ
名古屋市中区錦2-16-10GS第2伏見ビル(旧 第2中野ビル)6階
Tel／052-204-6533
そしてなんと！
プラセシオン名古屋伏見マンションギャラリーの上には
ホットヨガスタジオが！
▲名古屋・刈谷で7店舗を展開するホットヨガスタジオ、ホットゾーンゼロ。
お値打ちなトライアルレッスンもあるようなので興味のある方はまずためしてみてはいかがでしょう？
■④ホットゾーンゼロ伏見スタジオ
名古屋市中区錦1-5-1チケン錦ビル2F
Tel／052-203-8284
また、入会手続きなどはナシで、もっと気軽に行ける時に通いたいという方におススメなのは、中スポーツセンター。
こちらはだれでも気軽に利用できる公共施設で中には温水プールもあります。
▲屋内温水プールは大人1回500円、トレーニング室は大人1回300円とリーズナブル！
さらにお得な回数券や定期券もあるんですって！
なかなか定期的には通えないという方にもうれしいシステムですね。
■⑤名古屋市中スポーツセンター
名古屋市中区栄一丁目30番10号
Tel／052-232-2327
屋内プール・トレーニング室【平日】10:00～20:30 【日祝休日】10:00～18:00
いかがでしたか？
気になる施設はありましたか？
郊外に住んでいると、こういったトレーニング施設の数が少なく、探すのも一苦労、
さらに家から遠くてなかなか利用する機会がなかったりなんてこともありますよね。
こんなところでも都心メリットが享受できるなんてちょっと得した気分を味わえそう。
何といってもトレーニング後、人目をはばからずすっぴんでも帰宅できてしまう近さは魅力だと思いませんか？
伏見生活を機にスポーツをはじめてみるのもいいかもしれませんね！
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住宅ローン相談会 参加受付中
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2月25日（土）・26日（日）
三井住友銀行の住宅ローン担当者による【住宅ローン相談会】開催
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■次回更新予定日／2012年2月19日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【04-2012.2】
近年、首都圏や関西を中心に、郊外にあった大学キャンパスを中心街に移転したり、
あるいは都心部にサテライトキャンパスを新設したりする動きが見られます。
プラセシオン名古屋伏見建設現地の隣地もそのひとつ。
名古屋商科大学大学院キャンパス建設予定地である事をご存知の方も多いかもしれませんね。
誰でも自身が住むマンションの隣の空き地にどんな建物ができるのか気になります。
それが【教育施設】というのは割といいんじゃないかなと思うのは私だけでしょうか？
大学キャンパスの建設は周囲の街並み景観の向上も期待できそう。
今回は隣接する大学キャンパスの建設計画をレポートしてみましょう。
桜通りに面した隣地は名古屋商科大学
丸の内キャンパス建設予定地。
▲このレポートが始まった１１月頃は看板があるだけで建物の規模や詳細は公開されていませんでした。
歩道橋から見た敷地内も更地です。（2011年11月撮影）
▲こちらは東山線・鶴舞線「伏見駅」8番出口より徒歩1分にある名古屋伏見キャンパス。
ビジネスの中心地である名古屋伏見の大学院は
MBAプログラムや税理士プログラムなど、社会人にも広く門戸が開かれたビジネススクールとなっています。
最近になって新キャンパス建設の計画が公開され始めました。
大学HPによると、創立６０周年を記念して誕生する新しい建物の名称は名古屋商科大学「丸の内キャンパス」。
地上１４階地下１階の「都市型高層キャンパス」となる計画です。
プレスリリースによるとこのキャンパスでは、社会人教育・公開講座なども行われる予定とのこと。
「プラセシオン名古屋伏見」の立地メリットとも重なりますが、名駅からも伏見・栄からも通いやすいので、
社会人も含め幅広い層の“学生さん”にとって便利なキャンパスになりそうですね。
▲完成予想パースはHPに掲載されていたもの。
クラシックかつモダンな外観は名古屋商科大学の「歴史と革新」が表現されているのだそう。
建物内にはスポーツジムや図書館等も設置される予定。
最近の都市型キャンパスでは地域の人が利用できる施設も増えています。
こちらの施設での詳細は現在のところ不明ですが、
地域に開かれたキャンパス建設によって周辺施設の充実など、間接的なメリットもあるかもしれませんね。
▲地下鉄の車内でも広告を発見しました。
丸の内キャンパスは都市型高層キャンパスを掲げていますが、建設されるのはプラセシオン名古屋伏見の北側。
日当たりについて心配になってしまった方もご安心を～。
▲パースを見ると大学エントランスが桜通り側になるようです。
完成は2014年春の予定。
デザインにこだわった大学キャンパスの誕生によって、オフィスビルが立ち並ぶ錦１丁目の趣も少し変わりそうですね。
生活利便施設や飲食店などが増えるなど、ますます活気が増していくかも。
今後の周辺環境の変化にも注目していきたいですね。
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■次回更新予定日／2012年2月21日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【05-2012.2】
住まいを選ぶ時って部屋数や広さに気を取られがち。
確かに広さの基準を持つことは大切ですが、ライフスタイルは時とともに変化するもの。
永く住んでいるうちに、もう少し収納があったらよかったなあとか、間仕切りを変えられたらなあ、
なんて思うこともあるかも。
今回はシングルからDINKS、シニアカップル、にもおすすめ！
将来のライフスタイルの変化に対応可能なフレキシブルプランとたっぷりの収納が特徴の
Bタイプ基本プランをご紹介しましょう。
適材適所の収納力と自由度の高い間仕切りがポイント！
機能的に暮らせるBタイプ２LDKプラン。
Bタイプ基本プランの基本情報は以下の通り。
Btype2LDK＋ws（ウォールストレージ）
専有面積／57.58㎡（約17.41坪）
バルコニー面積／9.32㎡（約2.81坪）
▲たっぷりの収納とワイドな開口部で、ゆとりと開放感を感じられるBタイプ２LDK＋WS。
▲マンションギャラリーの模型で見ると西面の赤枠の部分がBタイプです。
まずは充実の収納スペースをチェックしてみましょう。
▲玄関収納にはモデルルームにも採用されているウォールストレージ。
モデルルーム写真では扉6枚分ですが、Bタイプでは更に扉１枚分多い扉7枚分！
天井までのウォールユニットだから、将来靴のコレクションや家族が増えてもたっぷり収納することができますよね。
しかも入り口側の２枚分は奥行きのある物入になっているんですよ。
収納スペースはリビングダイニングにも。
ダイニングスペースって暮らしていくうちに以外と物が増えていくからこの収納が標準仕様ってちょっとうれしいかも。
▲写真はモデルルームの造作カウンターを撮影したものなので実際とは異なりますが雰囲気としてはこんな感じ。
カウンター部分は飾り棚として観葉植物やお花、アートなどを置いておくことができます。
そしてBタイプのもう一つの特徴であるフレキシブル空間がこちらの洋室（２）。
個室としてもリビング空間の延長としても使えるよう、間仕切りは引き戸になっています。
▲洋室（２）は収納を備えた約4帖のスクエア空間。
柱等の出っ張りが無いので家具のレイアウトもしやすそうです。
ピンク色の線で示された部分が開放可能な間仕切りです。
例えばDINKSの場合、引き戸を閉めてソーホースペースや書斎にもできますし、
お子さんが小さなご家族の場合は引き戸を開放してキッチンやリビングにいても
眼が届くキッズスペースとして使ってもいいですよね。
余談ですがリビングでお勉強する子供が賢くなるという話を聞いたことがあります。
子供が小さなうちは子供部屋としても十分機能を果たしてくれそうです。
あらゆる用途に使えるフレキシブル空間は、客間としての利用ももちろん可能。
クローゼットもあるので来客用の布団等を収納しておくこともできますよね。
さらにリビングにはワイドビューサッシが採用されています。
こちらはBタイプ上層階を描いた完成予想パース。
▲西向きのBタイプ上層階からは、ワイドビューサッシ越しに
こんな風に名古屋駅方面の眺望が望めるんですよ〜。
中住戸とは思えないほど開放感がありますね。
この眺望も都心に隣接したマンションの魅力のひとつと言えそうですよね。
いかがでしたか？
今、シングルの方もDINKSの方も１０年経てば生活スタイルは変わるかもしれません。
間仕切りの形状や豊富な収納によってライフスタイルの変化にも対応できるプランなら
将来的に違和感なく暮らせそうですね。
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住宅ローン相談会 参加受付中
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2月25日（土）・26日（日）
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■次回更新予定日／2012年2月23日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【06-2012.2】
服や靴、ジュエリーや車などを選ぶとき
たくさんの選択肢から色や形やデザインを選んだり比べたりしますよね？
私の場合、あれこれ悩む時間も楽しかったりもします。
マンションだっておんなじ。
いろんな選択肢から選ぶことができたら嬉しいと思いませんか？
「プラセシオン名古屋伏見」の特徴は豊富なプランバリエーション。
プランはAからGまでの全7タイプでそれぞれのプランに
各２つ以上のメニュープランが用意されています。
さらにBタイプは３つのメニュープランがあるという事なので
基本プランと合わせると、計４つの間取りが用意されているということになります。
今回はBタイプメニュープランの違いを見てみることにしましょう。
【Bタイプ】では3つのメニュープランも選択OK！
リビング、収納、寝室・・・重視したいポイントは？
前回こちらのレポートでご紹介したBタイプ基本プラン。
Btype2LDK＋ws（ウォールストレージ）
●専有面積／57.58㎡（約17.41坪）
●バルコニー面積／9.32㎡（約2.81坪）
▲玄関のウォールストレージとワイドビューサッシでゆったり開放的に暮らせそう。
メニュープランもこれらの特徴はそのまま活かされています。
早速３つのメニュープランのそれぞれの個性を見てみましょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
まず《メニュープラン１》
より広いリビングを実現するプランです。
ホームパーティにも対応できる14.2帖の大型リビングが特徴です。
一日のうち、リビングで過ごす時間が一番長いのなら
リビング空間を重視するこのプランが良さそうですね。
▲奥行きたっぷりのリビングスペースは柱などの凹凸の無いスッキリとした空間なので
家具レイアウトも自在に出来そう。
映画好きならプロジェクターやスクリーンを設置して本格シアタールームを楽しむのもいいかも！
※右写真はCタイプのモデルルームを撮影した物です。
６．３帖の洋室（１）には壁一面を使った
幅約2.3mのワイドなクローゼットが設置されています。
こちらも柱などの出っぱりがないので、空間を無駄なく活用できそうですよ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
続いて《メニュープラン２》
こちらは、寝室が約8畳。大きなベッドもゆったりレイアウトできます。
ベッドをツインにレイアウトしてもなお、ゆとりが感じられる広々空間が魅力の8帖洋室（１）。
▲ちなみに洋室（１）の寸法を図面上で測ってみると、タテ約4.2m、幅約2.5mでした。
これだけの広さがあればベッドサイズも自由に選べそう。
ちなみにキングサイズベッドはシングルベッド二つ分の幅1940mm×長さ1950mmですので
数字上ではどんなベッドでもタテヨコ自在にレイアウトできるということですね。
窓側にカウンターを設けて書斎風にしたりとアレンジも楽しめそうです。
さらにこちらも壁一面にクローゼットが設置されています。
リビングは12.6帖。ドアのラインに壁があるのですっきりとしたL字型の空間です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
そして《メニュープラン３》の特徴はウォークスルークローゼット。
▲6.3帖の洋室と12.6帖のリビングがクローゼットでつながっています。
▲空間と空間にまたがるウォークスルークローゼットはモデルルームにも採用されています。
写真はCタイプモデルルームの書斎と洋室の間に採用されているものです。
ゆったりリビングの《メニュープラン１》に、広々ベッドルームの《メニュープラン２》
機能的なウォークスルークローゼットの《メニュープラン３》と、
同じ１LDKでも趣の異なる３つのメニュープランに注目してみました。
気になるプランは見つかりましたか？
※メニュープラン選択には締め切りがあり、階によって異なります。
「プラセシオン名古屋伏見」では他プランでも２つのメニュープランが設定されています。
比較してみると新しい発見があるかもしれませんよ。
ご覧になりたいという方は気軽にモデルルームスタッフに声をかけてみてくださいね。
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【07-2012.2】
先日、女性向けのマンションセミナーで
「プラセシオン名古屋伏見」が紹介されると聞いて、わたしも会場にお邪魔してきました。
名古屋リビング新聞主催のこのセミナー、講師はお２人とも女性！
住宅ライターの福岡由美さん、そして大手都市銀行で住宅ローンを担当されているOさんでした。
このセミナーは女性がマンションを購入するうえで押さえておくべきポイントを中心としたもので
間取りのチェックポイントなどについては「プラセシオン名古屋伏見」を例にとって
説明がおこなわれました。
女性による女性のためのマンションセミナー、マンション購入を考える女性にとっては興味深いですよね。
▲講師の福岡由美さん。住宅ライターとして、またラジオパーソナリティとして活動、
セミナーの講師経験も豊富な方です。
▲「ずーっと賃貸に住み続けた場合と、分譲マンションを買った場合
トータルの費用を見てみると、一概にどちらがトクとは言えないんですよ。
ただ私自身の経験から言うと、
自分の財産にならないモノ（賃貸マンション）に“捨て銭”を払っていたときより
将来もずーっと住める、自分のモノ（分譲マンション）にお金を払う方がずっと充実しているし、
仕事もがんばろうって思える。モチベーションが違うんですよね！」と福岡さん。
「ちなみに、モデルルームをいっぱい見すぎるのも意外にダメ。3物件くらいが適切だと思います。
モデルルームをたくさん見て、あの物件はココがダメで、あの物件はアレがイヤで・・・と
“決断できないヒト”になっちゃうこともありますから気を付けて。
ある程度判断力を身につけたら、ビビビッと感じる気持ちを大事にした方がゼッタイ良い！
結婚と同じ(笑)！婚期を逃さないで(笑)！」とも。
セミナーというとちょっと固いイメージがあって構えてしまいがちですが、
等身大の女性目線で話してくれるので親近感がわいてきます。
女性のためのマンションセミナーレポート
「ポイントを押さえれば、マンション購入は難しくありません。」
ご自身でもマンションを購入した経験があるという福岡さん。
『判断基準として、これは押さえておきたい！』というポイントを
わかりやすく解説してくれました。
そのポイントというのが以下の①〜④。
買った方がいいような気もするんだけど、なんとな～く躊躇しているという方、漠然とした不安を抱えている方は
一度こうした点を整理して、冷静なジャッジをしてみては？
=====================================================================
①【自分の年収】と【住宅ローンの借入可能額】を把握すること
→ 年収400万円ならローンはいくら組めるのか？など具体的に把握して
どれくらいの価格のマンションが買えるのかを知る
②マンションの資産性を見極める
→ 人生の転機にも対応できる（＝売れる、貸せる）ことが重要。
都心、駅近は最重要キーワード。（人が集まるところには常に需要があるため。）
また、震災を経て緊急時の帰宅しやすさを考慮する人が増え
都心マンションのメリット「職住近接」も注目されている。
③生活に必要な広さを知る
→ 【ジャストサイズ＝資金的にもムダがない】マンションを選べるようにする
大人１人あたり＝30平米、2人なら50～60平米が目安
④今が買い時かどうかを考える
→ 税制・金利・マンションの値段を左右しうる経済情勢を把握する。
金利の低さは言うまでもなく、消費税増税が控えていることや
震災復興関連事業のために建築資材が値上がり傾向になることにも注目。
両親・祖父母からの贈与が期待できるなら【贈与税非課税枠の拡大】も大きなメリット。
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なるほど、こんなマンションが欲しい！ではなく、
自分にあったマンションはいくらで、どれくらいの広さなのか？
今欲しい！ではなく、今が購入のタイミングとしてどうなのか？ということを
逆の発想で考えてみるというのも迷ったときに使えるいいアイデアかも！
次回から、上の①～④のポイントを、もう少し詳しく見ていきたいと思います。
じっくり読んでいただいても嬉しいですし、すぐにアドバイスを聞きたいという方は
マンションギャラリーで資金計算をしてもらったり、疑問点を整理するのもオススメです。
（わからないことって、聞いちゃった方が早いですもんね！）
ちなみに、「プラセシオン名古屋伏見」販売担当のNさん（女性）は
ざっくばらんにいろいろ相談できそうなタイプの方！（趣味は空手(笑)！←本当です）
もし、マンション購入に関する悩みや不安を抱えていらっしゃるなら
会社帰りにマンションギャラリーへ寄ってみてもいいかもしれませんね。
マンション購入は大きなお買い物。
多少思い切りも必要かもしれませんが、最後には買ってよかった！って思いたいものですよね。
■次回更新予定日／2012年2月29日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【09-2012.2】
今回は、先日の「女性のためのマンションセミナー」で
講師の福岡由美さんが挙げていたポイントの中から
「住宅ローンの借り入れ可能額を知る」をクローズアップ。
モデルケースを想定して、シミュレーションをしてみます！
▲当日配布されたレジュメ（の表紙・笑）。
参加者の皆さんがしっかりメモをしながら聞いていらっしゃったのが印象的。
“お金の話”は、特に気になるところです！
初めてのマンション購入への第一歩！
【現在の年収で、いくらのマンションが買えるのかを把握する】
現金でマンション購入を考えている！というウラヤマシイ方は別として
多くの方が利用するのが【住宅ローン】。
どれくらい借り入れができるか？というのが
どれくらいの値段のマンションを検討したらいいかの目安になってきますが
住宅ローンの借り入れ可能額は、年収によって変わります。
各銀行はそれぞれで【審査基準】を設けているため、利用する金融機関によっても異なりますが
その基準とは別に、一般的には
『月々のローン返済額は収入の25％程度に抑えると良い』
と言われています。ご存知の方も多いかもしれませんね。
仮に年収400万円とした場合、年間の返済額の目安はその25％＝100万円。
それを単純に12カ月で割ると、月々返済額の目安は約83,000円ということになります。
現在利用する人が多いという変動金利を想定して金利は0.875％とし、
借入額2000万円～2750万円までの月々返済額を計算してみました。
▲年収比25%＝月々83000円までの支払いに収めるのを目安にするなら
この金利であれば、2750万円借りたとしてもさほど無理がないということになります。
ですが、ローン返済の他に修繕積立金や管理費がかかることや
突発的にお金が必要になる可能性を考えると、借入は2500万円くらいに抑えると
より安心！？月々6万円台の返済であれば、ある程度ゆとりを確保できるかも。
～～～～～～ご注意～～～～～～
※銀行からの融資を受けられるかどうかは諸条件によって異なります。
※上記シミュレーションに当てはまっていても借入ができない場合があります。
ちなみに金利が違うと、月々返済額は大きく変わります！
ついつい目の前にある「マンションのお値段」だけにこだわってしまいがちですが
物件価格が100万円違うことよりも、実は金利が0.5%違う方が影響が大きかったりします。
それを考えると、低金利のメリットを享受できる「今」購入を決めるというのは
ひとつの手と言えるかもしれません。
▲2500万円借り入れた場合、0.875％とプラス１％の1.875％では月々返済額の差は約12000円に。
セミナーの中で、銀行の住宅ローン担当の方からは
「金利が低い変動金利は、やはり人気です。
また、低金利の間に繰り上げ返済をしようという考え方をされる方も多くなっていて
繰り上げ返済がしやすいか否かというのもローンを選ぶ際のポイントとなっているようです。」
というお話がありました。
簡単に繰り上げ返済のご説明をしておくと・・・
ポイントは総返済額を減らすことができるということ。
繰り上げ返済をしたお金は、元金の返済にあてられるので
金利部分の返済を小さくすることができるからです。
この点を考慮して「今借入をして、低金利が続くうちにできるだけ繰り上げ返済をしよう」
という計画的なローン選択をされる方も増えているということなのかもしれないですね。
※繰り上げ返済？よくわからない！という方もご安心を。
マンション見学の際に案内してくれる担当者さんは住宅ローンについても詳しいので
聞いてみると良いですよ。
「今すぐ景気が回復して金利アップということは考え難いし
まだまだこれからも低金利が続くから大丈夫」
・・・という意見も多いと思いますが、いつまでこの低金利が続くのか、
こればかりはなかなか予想がつきませんよね。
景気の回復が見られないとしても
イタリアで起きたような、【国債の信用低下→金利が上がる】という最悪の事態も
残念ながら視野に入れておかなければいけないかもしれません。
マンション購入では、
自分にとってはどれくらいの価格の物件がベストマッチなのかをきちんと見極めること、
そして、将来を見据えて資金計画・ローン計画をたてることも大切なんですね。
金利計算などむずかしいことはちょっと苦手という方や
自分がいくらの借り入れが出来るか分からないという方、
また、もっとゆとりのある返済計画を立てたいという方は
マンションギャラリーで気軽に相談してみてください。
それぞれに合った返済プランを提案してくれると思いますよ。
■次回更新予定日／2012年3月10日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【10-2012.2】
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