日時: 2012年01月30日 07:13 | コメント (0) | トラックバック (0)
自身が住むためのマンション購入。とはいえ、
やっぱり気になるのは将来の資産としての価値。
将来は賃貸オーナーに！という考えをお持ちの方もいらっしゃるのでは？
購入後、転勤や転職などライフスタイルの変化によって、一時的に賃貸マンションとして
資産運用をすることもあるかもしれません。
今回は周辺賃貸の家賃と比較しながら
プラセシオン名古屋伏見の資産価値を調べてみたいと思います。
伏見駅徒歩5分の都心物件の需要と資産価値は？！
▲プラセシオン名古屋伏見の折り込みチラシでも
「ご新居に！賃貸オーナーに！」として返済プランが掲載されていました。
こちらはDtype404号室2,198万円（予定価格・税込）をご購入の場合のもの。
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頭金は８万円でボーナス返済0円 月々返済は60,531円
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※三井住友銀行 変動金利0.875％（平成23年12月20日現在）
※借入額2,390万円
※返済期間は35年。
※元利均等のお支払例。
※初費用が別途必要となります。
※借入に関しては一定の条件があります。
※詳しくは係員にお尋ねください。
因みに管理費等の諸費用12,705円を足すと月々の支払額は73,236円となります。
▲Dタイプは約14.7帖のLDKと約6.4帖の洋室を備えた56㎡・１LDK＋SR＋WTC＋WS
（SR:サンシャインルーム、WTC:ウォークスルークローゼット、WS:ウォールストレージ）
さっそくこれと同様の1LDKプランに絞って
比較対象となる周辺賃貸物件を探してみました。
賃貸住宅ポータルサイトなどを使って伏見エリアで検索してみると、
賃貸物件がそもそも少なめ。
ビジネス需要もある中心地の場合、売り土地が出たとしても
オフィスビル・商業ビルの用地として高値で売買されるケースも多いので
そうした土地柄も影響しているのかもしれませんね。
▲ヒットするのは単身者向けの１K、いわゆるワンルームマンションがほとんどです。
ようやく見つけた物件は2物件。
堀川近くにあるタワーマンション。
プラセシオン名古屋伏見のDタイプ56㎡と比べるとやや狭い１LDK。
▲このあたりではひときわ背の高いマンション。
隣には飲食店やショールームなどが入った商業棟も並んでいるので利用したことのある方もいらっしゃるのでは?
33階建ての12階部分の１DK44㎡（D6.8帖・K3.2帖・洋室5.9帖）
家賃は10.7万円＋共益費7,000円＝11.4万円
もうひとつは
丸の内駅徒歩6分、国際センター駅徒歩4分、某有名ディベロッパーの分譲賃貸。
築4年のマンションです。
LDK11.5帖・洋室８帖の１LDKで広さは46㎡
家賃はというと11.5万円。
さすが都心だけあって、名古屋市内でも相場は高めという印象を受けます。
上でご紹介した「プラセシオン名古屋伏見」の【Dタイプ】も
これくらいの水準で貸せたとしたら、住宅ローンの支払額を賃料でカバーできそうです。
また、賃貸にする場合、いくらで貸せるかだけではなく
その価格・プランの需要があるかどうかも大切ですよね。
・「伏見」駅徒歩5分の通勤に便利な立地
・ワンルームではなく、夫婦２人でも住める1LDK以上のプラン
・駐車場も周辺相場より安い
・分譲マンションならではの設備・仕様
マンションの条件を“他より良いな”と思ってくれる層がいるかどうかが
重要になってくるんですが、個人的には
【丸の内・伏見のオフィス街が近く名駅アクセスも良い】という立地条件が
転勤族のニーズにぴったりマッチしてくるのではないかと考えています。
また、今回の私の検索では3LDKの賃貸は見つけることができませんでした。
3LDKプランのある賃貸マンションも存在するようなのですが
ファミリーで住まわれることが多い3LDKとなると流動性が低いのでしょうか。
貸主となる可能性を考えると、
現状は“ライバル物件”が少ない状況であると言えるかもしれませんね。
ご自身が暮らすため、吟味に吟味を重ねて購入するマンションですが、
せっかく苦労して手に入れる財産です。
周辺賃貸との価格差やニーズなども調べて、資産性を知っておけば、いつか役に立つ日が来るかもしれません。
みなさんもマンション選びの際は、是非参考にしてみてくださいね。
■次回更新予定日／2012年2月9日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【10-2012.1】
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