名古屋中区　新築分譲マンション

シングルのうちにマンションを買っておこう！という女性も増えてきていると聞きますが、
やはり資金面での不安要素は、解消しておきたいもの。


そんなとき頼りになるのはやっぱりいちばん身近な親。


今回は親や祖父母からの住宅取得資金の贈与を受ける場合に
ちょっとうれしい税制のお話を聞いてきました。

親から住宅取得資金の援助を受けても
お得な制度を使えば贈与税が非課税に！？

今回は、なんだかちょっと難しそうだけど、是非知っておきたい税制のお話。


お話してくれたのは
モデルルームスタッフの黒田さん。

▲前回、間取りについても盛り上がりましたが
お金のこともやはり女性同士の方が
話しやすい気がするのは私だけでしょうか？
ただでさえ難しそうな税制のお話、でも相手が女性なら気軽に質問できそう。


早速気になる制度について聞いてみましょう。


レポ：まずは、親世代からの援助に関する税制のメリットを簡単に教えてもらえますか？




黒田さん：はい。
今回住宅関連として注目されているのは
「相続時精算課税制度」と「贈与税の非課税措置」です。


通常、個人から財産を受け渡されると贈与税が課税されますよね。
住宅購入の際、これらの制度を利用すると、
贈与税に関して優遇が受けられるというものなんです。


レポ：ちょっと親からも頭金を協力してもらいたいなー。なんて考えている人には
かなりうれしい情報ですよね。
具体的な内容はどういったものになるのでしょうか？


黒田さん：例えば


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
1．「相続時精算課税制度」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これは、親から20歳以上の子への「生前贈与」に関して、贈与税が課せられず、相続時に精算されるというもの。
後で精算するとは言っても、相続税に関しては基礎控除が大きいため、税金を払わなくてもよいケースが多くなるようです。


ちなみに、通常の贈与では「65歳以上の親から20歳以上の子へ」の場合に限られていますが、
現在、住宅取得資金については親が65歳未満でも良いとされています。




また、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
２．「贈与税の非課税措置」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらは親や祖父母からの「住宅取得資金」の贈与を受ける場合の非課税枠のことで
2012年は1000万円までが非課税となります。







▲「贈与税の非課税措置」では親だけでなく祖父母も対象となるんですね。

黒田さん：この制度、実は平成22年から平成23年末までの時限措置だったのですが、
3月末に改正法案として可決され2014年まで延長されることになったんです。
2013年は非課税枠が700万円に縮小予定なので、満額で恩恵を受けたいとお考えなら
2012年に利用したいところですね。


黒田さん：この二つの制度は併用することが可能なんですよ。


仮に2012年に【プラセシオン名古屋伏見】をご購入いただいた場合、
基礎控除分の110万円を足すと・・・


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
相続時精算課税制度・・・2,500万円
贈与税の非課税措置・・・1,000万円
基礎控除分・・・・・・・・・・・　110万円
―――――――――――――――――――――
合計　　　　　　　　　　　　　3,610万円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


なんと、3,610万円まで親からの贈与が非課税となります。

レポ：こんなに援助を受けられるなんて、レアなケースかもしれませんが、すごいですね！


黒田さん：親から住宅資金を援助してもらった場合、税制メリットが受けられるだけでなく、
金利負担を減らすことができるので、支払総額をかなり抑えることができます。

レポ：確かに！！金利の支払いをカットできるのはうれしいですね。


黒田さん：その他にも頭金を増やすことで借入先銀行を選べる幅が広がったり、
低金利のローン商品が選べたりすることもあります。

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マンション購入を考える際、低金利であることから「買い時だ」といわれることが多いですが
税制優遇が充実しているというのもメリットのひとつと言えるかもしれません。


なおかつ今だけのお得な制度といわれると是が非でも利用したいと思うのが本音なのでは？
今度の帰省時、親御さんに相談してみてはいかがでしょうか？

■次回更新予定日／2012年5月24日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【04-2012.5】

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閑静かつ利便なオフィスエリアというロケーションのプラセシオン名古屋伏見。


それだけに、この辺りでお仕事をされているという女性が
モデルルームを見学に訪れることも多いんだそうです。


今はシングルにうちにマンションを買っておくというのも珍しくない時代ですもんね。


とはいえ、
「都心のマンションは気になるけれど、ひとりでモデルルーム見学に行く勇気がない。」
「そもそも、ひとりでローンが組めるのか買えるのかもわからないし
そんなこと、誰にも聞けないし・・・・。」

そんな悩みを抱えている方もいらっしゃるのでは？


そんな皆さんのために、今回はレポーターの私が
「マンション購入を考えるシングル女性」として
プラセシオン名古屋伏見のマンションギャラリーに潜入取材！

モデルルームの接客の雰囲気をお伝えしながら、
なかなか聞きにくい質問をぶつけてみたいと思います！

シングル女性がいく！
はじめてのモデルルーム見学！

今回取材にご協力くださったのはこちらのレポートでも何度か登場していただいている
プラセシオン名古屋伏見マンションギャラリースタッフの黒田さん。

▲ドアを開けると「いらっしゃいませ！」と笑顔で対応してくれました。



ちなみに予約はしておいた方がベター。
スタッフの方の手が空いていれば見学できますが、予約をしていないと
他の方の案内が終わるまで待ち時間があったりすることもあるそうです。


美容院なんかと同じ感覚ですね。


ギャラリーの中はシックなインテリアにBGMがいい感じ。
パネルや模型などが展示されています。

▲「外は風が強いですよねー」なんて雑談をしながら
早速、商談スペースに案内してもらいました。

通されたのは中央の商談デスク。

▲実際の建物はこんな感じなんです。と模型を使って説明してくれる黒田さん。
商談スペースは模型と図面を見比べやすい中央へどうぞとのこと。
さりげない気遣いもうれしいですね。

席に座ったら、お茶をいただきながら、まずアンケート用紙に必要事項を記入します。

▲アンケートの内容はというと名前や住所の他、年収や予算などなど。




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ここで一つ目の質問！Q1
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レポ：あのー、アンケートには全部答えないとダメですか？
勤務先や勤続年数、年収って、正直ちょっと書きにくいです(笑)！

黒田さん：そうですよね、わたしが見学に行ったとしても同じだと思います(笑)。
ただ、多くの方は住宅ローンを組まれるのでシミュレーションをお出しするのですが
条件がしっかりわかっているほど、実情にあった提案ができるんです。
ですので、「書ける範囲で」とお願いしています。

レポ：なるほど。ローンやお金のことも聞けるんですね。
会社名や電話番号を書いたからって会社に営業の電話がかかってくるわけじゃないんですね。（笑）

黒田さん：マンション購入って大きなお買い物ですし、いろいろな不安があって当然です。
気になることはどんどん聞いてくださいね。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
お言葉に甘えて、二つ目の質問！Q2
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レポ：予算という欄がありますが、個人的には、ここも意外と書きづらいです。


本音を言えば安い方がありがたいですが、
あまり低い予算を書いて「その金額じゃ買えないですよ・・・」なんて言われたらショック(笑)！
このフクザツな気持ちはどう書いたらいいですか？？？


黒田さん：確かに、洋服や靴なら「今回は２万円くらいで」なんて決めやすいですけど
マンションのお値段となると、イメージしにくいですよね。


ご自身の相場観がある方はそれをご記入いただければいいですし、
わからなければ、わからないと言っていただければいいですよ。
それをご提案するのも私たちの役目ですから。


レポ：そうなんですね。なんだか安心しました。


黒田さん：だいたいの予算を把握できたら、どのタイプが良いかを一緒にあれこれ考えましょう！
希望タイプが決まっている方もいらっしゃいますが、
迷われる方にはライフスタイルやお好みをお聞きしながら、私たちからもご提案します。

　
▲シングル女性に人気のプラン【Dタイプ】を紹介してくれる黒田さん。
使いやすいウォークスルークローゼットや、玄関のウォールストレージなどが好評だそうです。
サンシャインルームなど図面でわかりにくい部分はパースを見せてくれました。
女性同士なので、間取りの使い方などの話で共感できることも多く、盛り上がってしまいました♪
男性営業の方とはこんなに盛り上がれないカモ・・・。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さらにこんなことも聞いてみました！Q3
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レポ：例えば今日はそんなに時間がないから今日はモデルルームだけ見たい！
なんてわがままは聞いてくれたりするんでしょうか？

黒田さん：もちろんです。
会社のお昼休みにちょっと見たいとか、そういったご希望にも対応します。
何時までには戻りたいとかということを伝えてください。

▲お客様のライフスタイルを考慮しながらポイントを押さえた案内をしてくれます。

モデルルームってお部屋を見学したら一方的にグイグイと（笑）セールスされるんじゃないかって
お思いの方も多かったのでは？
でも、実際には、自分の希望を出しながらより良い条件で買うための方法を
一緒に探してもらう場所という印象でした。


皆さんも、モデルルームにお出かけの際は
気になることや疑問があれば、どんどん質問してみてくださいね。

次回は知っておきたい、マンションのお金のはなしを
シリーズでお届けします。

■次回更新予定日／2012年5月22日予定
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【03-2012.5】

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名古屋中心地のオフィス街ということで飲食店も多い地下鉄「伏見」駅界隈。
ランチ営業をしている居酒屋さんもチラホラ。
こういったお店の方なら伏見エリアの様子について詳しいはず！


ということで、今回はお昼時に通るたびに行列ができているお店、「豚郎伏見店」
店長の岡本さんにお話を伺いました。

ビジネスマンに人気の「豚郎伏見店」
店長にきく！ 伏見周辺はどんな街？

このレポートが始まって以来、実はずっと気になっていた「豚郎」。
平日お昼時だと、いつも行列ができているんです。

▲伏見駅10番出口から伏見通りを北へ向かい、二つ目の交差点角にあります。

▲この日はゴールデンウィーク中日ということもあっていつもより人は少な目でしたが、
それでもやっぱり並んでいる方がいらっしゃいました。


ビジネススーツ姿の方々に混じって並んでいたマダムにお話を聞いてみると
「わたしも初めてなんだけど、みなさんがよく並んでいるので美味しいかしらと
思って。メニューをみたらお手頃だしね。」とお答えくださいました。


確かに、界隈のオフィスにお勤めの方＝この街を知り尽くした方が
並んでまで食べたいのだから美味しいはず！
行列が人気を物語っているんですね。

さっそく、お店でおはなしを伺うことにしました。
話をしてくださったのは店長の岡本さん。

▲写真をお願いすると、お店のユニフォームにサッと着替えてくれました。


レポ：早速ですが、こちらではいつからお店を営業されているんですか？
岡本さん：お店は何件かチェーン展開していますが、ここのお店はオープンして8年になります。


レポ：通るたびにサラリーマンの方が並んでいるのを見て気になっていたんですが、
お客さんはこの辺りで働いている方が多いんでしょうか？


岡本さん：ほとんどそうだと思いますよ。
男性女性の割合も８：２で男性が多いです。
お昼は炭火焼の豚丼が特に人気ですよ。


レポ：炭火焼のいい匂いがしますもんね～。
女子的には「豚皿カルビ」と「麦とろ飯」も気になるところですが。

　　
▲写真（上）はお昼の人気メニュー「豚カルビ丼定食」。（キャベツ・味噌汁・お新香付き）
※キャベツはなんとおかわり自由！


サイズは、小（530円）並（680円）大（830円）特（930円）と選べますが、この日いただいたのは並。
炭焼きの香ばしい匂いが食欲をそそります。ボリュームもたっぷり。
食べきれるか心配でしたが、甘辛のたれがしみ込んだご飯にお箸が止まらず、（笑）
おいしく完食させていただきました。


夜はしゃぶしゃぶと炭火で焼いた豚串がメインだそう。
お酒も充実しているので、お仕事帰りにフラッっと立ち寄りたくなっちゃいそう。




レポ：ランチから夜まで営業されていると、伏見エリアで過ごす時間は長いと思いますが
街の印象というとどんな感じですか？


岡本さん：やっぱりオフィス街のイメージは強いですね。
ご覧の通り平日はサラリーマンが多いけど、夜や休日は本当に静かですよ。


レポ：そうみたいですね。私も、このあたりに住んでる方から
休日静かなので暮らしやすいという話を聞いたことがあります。


そんなこんなでお話をしているうちに、実は岡本さん、
マンション購入をご検討中で、しかも「プラセシオン名古屋伏見」のモデルルームにも
足を運んでいるとお伺いし、びっくり！！（本当に偶然だったんです！）


ついでに、マンションについての印象もお聞きしちゃいました。


レポ：プラセシオン名古屋伏見に興味を持たれたきっかけはなんだったんですか？
岡本さん：たまたますぐ近くだったから。
最初はオフィス街だし、家族で住むっていう感じではないかと思ったけど、
やっぱり仕事場が近いっていうのがいいかなと思って。


レポ：通勤に時間を取られるのってなんだかもったいないですもんね。
“職住近接”、最近特に注目のキーワードでもあります。
他にはモデルルームを見てどんな印象をお持ちですか？


岡本さん：近いから3回くらいは見に行ってるんですけど(笑)
モデルルームを見て、デザインも気にいってます。


レポ：近くなので気になったときにいつでも見に行けるというのはいいですね。

話がそれてしまいましたが・・・

お昼時はビジネスマンが行列をつくる「豚郎」、
ゆっくり食事をできる時間帯があれば教えてください。


岡本さん：日曜は定休ですが、土曜祝日は営業しています。
土曜日や祝日はお休みの企業が多いので比較的すいていますよ。
レポ：貴重なお時間をいただきありがとうございました。


ビジネス街という平日の昼間の印象が先行しがちな伏見エリアですが
一本奥まった通りに入ると車通りもそれほど多くなく、
夜や休日はむしろ静かだというのは、暮らす人にとってはメリットとなりそう。


皆さんも休日と平日の街の様子、比べてみてはいかがでしょう？
新たな発見があるかもしれませんよ！

私もぜひ、土曜日を狙ってゆっくり食事をしに来たいと思います。
今回お邪魔した「豚郎　伏見店」お店の情報は以下の通りです。

■豚郎 伏見店
TEL：052-205-7877
名古屋市中区錦1-10-9 BFS伏見1F
地下鉄東山線伏見駅 10番出口 徒歩1分
営業時間
11:30～15:00(L.O.14:45)
17:30～24:00(L.O.23:00)(ドリンクL.0.23:30)
※土・祝17:30～23:00(L.O.22:00)(ドリンクL.O.22:30)
定休日：日曜日

お店の場所はコチラの地図でご確認ください。



■次回更新予定日／2012年5月18日予定
※更新日は予定と異なる場合があります。
【01-2012.5】

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