名古屋市中村区　新築分譲マンション

11階高層階角住戸ラスト1邸を分譲中の
【プラセシオン名古屋駅】。


今回はその分譲住戸
【Aタイプ・2LDK】の資産性について検証してみましょう。

賃貸マンション業者4社見積もりによる平均賃料は、15万円台！

　　
▲こちらが現在分譲中の高層階角住戸。12階建ての11階部分にあたります。
専有面積は61.81平米、バルコニーは11.52平米、2LDKにトランクルームが付いています。
一般住戸よりも高級仕様となったプレミアム住戸です


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ちなみに、こちらの住戸の分譲価格は、3498万円。


住宅ローンのシミュレーションをおこなうと、
月々均等で9万円程度（※）という試算がでています。
※一定要件該当の方、諸条件については係員までおたずねを！


月々9万円で、名古屋駅徒歩圏内のマンションのオーナーになることができる！


賃貸マンションにお暮らしの方、
いまのご自身の家賃・室内空間と比較してみてどう思われますか？


「あら・・・9万円ならイケるんじゃない？」
と安心された方も多いのでは？




しかし、いまだ回復傾向とは言えない経済状況の中で、
3000万円ものローンを抱えるというのは、
確かに不安もあることでしょう。




将来、万一住宅ローンの支払いが困難になった場合、
自身の生活を守る対策はいくつか方法があるのですが、
ワタクシ個人的には「都心の利便性高いマンション」の特権として、
やはり「賃貸にまわす」という方法をおすすめします。




ちなみに・・・この物件の販売担当者であるIさんが、
こんな解説をしてくれました。


　　
▲こちらが販売担当者のIさん。
「こちらの住戸を賃貸として活用する場合、
いくらぐらいの賃料が見込めるのか、賃貸業者4社に見積もりをとってみたんです！」とのこと




この見積もり結果を総合し4社の平均金額を出してみたところ、
現在分譲中の高層階角住戸・11階のお部屋は、
月額賃料15万円台後半との結果が（※）！
※取材時時点（2010年3月時点）の想定額で、
経過年数・状況により異なる場合があります。ご了承ください。
※詳細の賃料データや諸条件については、現地係員におたずねください。




単純に計算してみると、
●賃料約15万円
●月々のローン支払い額約9万円
ということは毎月約6万円ほどのゆとりが生じることに！！！！！


もちろん、マンションという財産を持ちつづける場合は
固定資産税や管理費など、＋αのランニングコストはかかるのですが、
それを差しひいても、決して「人生の負担」になることはなさそうな数字ですよね！




都心のマンションの場合は、
こうした【流用性】＝【資産性】という点で、
郊外型の物件に比べると、大きなメリットがあるのです。


マンションを買うべきか、賃貸で過ごすべきか、
都心にするか、郊外にするか・・・を悩んでいた方、
このシミュレーションを参考にして、
是非前向きに「名古屋都心生活」を検討してみてはいかがでしょうか？

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