さて、このプラセシオン名古屋駅も
残す分譲住戸があとわずかとなりました！
今回からご紹介するのは、
ワンフロア3邸のうちの中住戸にあたる
【Bタイプ】1LDK・53.83平米のお部屋です。
賃貸にしますか？分譲にしますか？大きなローンを組むなら若いうちから！が安心！！
▲こちらがBタイプの間取りです。
専有面積は53.83平米※トランクルーム0.48平米含む。バルコニー面積は11.82平米。
1LDKにシューズインクローク・ウォークインクローゼット・トランクルームが付いています
以前からこのサイトでは、
【都心のマンションを買うなら、コンパクトサイズがカギ！】
というお話をしています。
都心エリア・・・
とくに名古屋駅のような
文化・交通拠点となる玄関口エリアの場合は、
日々全国を飛び回るビジネスマン・キャリアウーマンからのニーズが高いのです。
そのため、賃貸物件でも90平米を超えるような大型のファミリーサイズより、
シングル・ディンクス向けの50～60平米前後のプランのほうが、
このエリアの相場として人気が高いと言えるんですね。
そうした点から考えると、
このBタイプは“名駅エリアの住宅ニーズにジャストサイズの物件”と言えるんです！
「でも～、いくらジャストサイズだからって・・・
やっぱり若いうちから大きな住宅ローンを背負うのは不安・・・」
そんな風に思われた方もいらっしゃるでしょうか？
ワタクシ自身は、
ある程度の年齢を経てから大きなローンを背負う方が不安
だと思います（これは個人的な見解ですが）。
通常、フラット35の場合は80歳未満の完済が目安、
その他、銀行が取り扱う住宅ローンのなかには、
70歳未満が限度というものもあります。
マックスの35年でローンを組んだとすると・・・
いまのご自身の年齢をあてはめてみて、
払い済み年齢までにあと何年の猶予があるでしょうか？
さらにもうひとつ例を挙げてみると、
いまは30代のシングル、ディンクスのみなさん。
将来、お子さんが誕生して12年もすれば、
私立高校進学、受験、大学進学・・・
と教育費用もかさむばかり！
その事態を考えると、
まだまだ子育ても気にせず身軽な状態で働ける若いうちに、
ある程度頑張って住宅ローンを返していく、というほうが、
安心感も高いのではないでしょうか？
これには皆さんそれぞれのお考えもあると思います。
住宅ローンには、
当初数年間の支払いに厚みを持たせるタイプや、
10年後の金利状況に合わせて借り換えを検討するタイプなど、
様々なプランがあります。
そうしたローン相談についても
マンションギャラリーで対応してもらえますので、
ご自身の将来の『支出シミュレーション』をおこなうつもりで
気軽にたずねてみてくださいね。
★次回更新予定日／2009年11月21日土曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【01-2009.11】
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■マンションギャラリー公開中、先着順申込受付中
※週末は混雑する可能性がございますので、事前予約をオススメいたします。
※ご予約は、フリーダイヤル：０１２０－０１６－８０３（プラセシオン名古屋駅マンションギャラリー）まで。
※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
さて、このところずっと
分譲中のプラン紹介が続いていましたが、
ここでちょっとブレイク！
この季節の名古屋駅と言えば・・・
▲そうです！
先週金曜日、13日からスタートしたタワーズライツ！
今年もいよいよはじまりました！！！！！
お正月まで点灯されるタワーズライツは名古屋駅の冬の風物詩
実は、このタワーズライツが始まる
11月中旬から1月上旬までの約2ヵ月間、
名古屋駅の東側、特に桜通一帯は、
ドライバー見物客が増えるためものすごい渋滞になるんです！
でも【プラセシオン名古屋駅】のある西側方向なら
大きな渋滞の影響も受けることなく、
“徒歩で”タワーズライツが楽しめます。
同じ名古屋駅エリアでも、
年末の渋滞状況は東と西で大違い！
そういう点でも、名古屋駅WESTエリアは
暮らしやすいと言えそうです。
▲ちなみに、タワーズライツは毎年テーマが変わるため、
楽しみにしているファンも多いのです！
今年のテーマは【夢の散歩道】。小さな子どもの夢のなかのストーリーを再現したもので、
双葉の芽吹きから開花、実り、降雪を経て、
華やかな満開の春を迎える四季の移ろいが楽しめますよ
（下の写真が満開の春）
このタワーズライツは、2010年1月6日水曜日まで。
夕方5：00点灯、10：30終了となっています。
ぜひ【プラセシオン名古屋駅】マンションギャラリーを訪れた帰り道に
立ち寄って眺めてみてくださいね！
★次回更新予定日／2009年11月20日金曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【02-2009.11】
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■マンションギャラリー公開中、先着順申込受付中
※週末は混雑する可能性がございますので、事前予約をオススメいたします。
※ご予約は、フリーダイヤル：０１２０－０１６－８０３（プラセシオン名古屋駅マンションギャラリー）まで。
※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
さて、今回ご紹介するのは、
ひとり暮らし、1.5人暮らし（週末だけ、彼氏・彼女と過ごすライフスタイル）
にピッタリな、【Bタイプ】1LDK・53.83平米のお部屋。
特に、現在賃貸マンションで生活中の皆さんに
じっくり読んでいただきたい内容です。
賃貸生活から脱出したい！そんなあなたはぜひシミュレーションを！
▲こちらがBタイプの間取りです。
専有面積は53.83平米※トランクルーム0.48平米含む。バルコニー面積は11.82平米。
1LDKにシューズインクローク・ウォークインクローゼット・トランクルームが付いています
みなさんは、いままでの賃貸マンションの賃料合計額・・・
いくらぐらい払っていたか、計算されたことがあるでしょうか？
ざっと計算してみますと、家賃8万円のお部屋で
3年暮らすと288万円、
5年暮らすと480万円、
7年暮らすと672万円、
10年暮らすと960万円！！！！！！！！！
う～む。
これだけの高額なお金が“捨てゼニ状態”になっていることを考えると、
一刻も早く賃貸生活から脱出したいところですよね（笑）
ちなみに、上にご紹介した【Bタイプ】の場合、
都心の眺望を満喫できる高層階・11階のお部屋で、
分譲価格は2888万円。
頭金を88万円入れたとして、2800万円の借入れ、
35年返済（金利1.025％）で住宅ローンを組んだとすると・・・
支払い額は、月々7万9367円！
ボーナス併用払いで、ボーナス月加算額が5万9525円！
つまり、毎月7万円台（ボーナス併用）から、
“自分の財産のための支払い”を設定することが可能なんです！
※大垣共立銀行提携ローンを利用した場合（一定要件該当者）、
金利は変動することがあります。詳しくは係員へおたずねを。
▲賃貸マンションと分譲マンションでは、内装や設備のグレードの差も歴然！！！！！
※写真はAタイプモデルルームのリビングを撮影したものです
賃貸の支払総額と、
毎月の住宅ローン返済額、
こうして見比べてみて、皆さんはどうお感じになりましたか？
もちろん“ボーナス併用は避けたい”という方の場合は、
ボーナス返済を無くした月々均等払いも選択できますので、
詳しくは現地スタッフにお気軽に相談してみてください。
さぁ、まずはモデルルームへ訪れるところから、
賃貸生活脱出をはじめましょう（笑）
次回は、賃貸マンションのリスク、分譲マンションのリスクについて
それぞれ検証してみます。
★次回更新予定日／2009年11月23日月曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【03-2009.11】
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■マンションギャラリー公開中、先着順申込受付中
※週末は混雑する可能性がございますので、事前予約をオススメいたします。
※ご予約は、フリーダイヤル：０１２０－０１６－８０３（プラセシオン名古屋駅マンションギャラリー）まで。
※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
★お知らせ★
残すところ最終2邸となりました！
ご検討はお早めに！！！！！
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さて、先回は月々7万円台からローン支払いが可能な
Bタイプ住戸についてご紹介しました。
▲こちらがBタイプの間取りです。
専有面積は53.83平米※トランクルーム0.48平米含む。バルコニー面積は11.82平米。
1LDKにシューズインクローク・ウォークインクローゼット・トランクルームが付いています
※月々7万円台からの住宅ローンシミュレーションについては、
前回エントリーを参考にしてみてください。
賃貸生活から脱出したい！そんなあなたはぜひシミュレーションを！
某賃貸情報サイトによると、
名古屋駅から徒歩10分以内の1LDKの賃貸マンションの
賃料相場は【9.94万円】だそうです。
●賃貸マンションで毎月9.94万円
●分譲マンションで毎月7万円台
この数字、皆さんはどうお考えになりますか？
もちろん、分譲マンションの場合は、
固定資産税がプラスされるなどの追加コストはかかりますが、
今回は、そうしたメリット・デメリットについて
それぞれ分析してみましょう。
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【賃貸マンションのメリット】
●気軽に引っ越せる
●大きなローンを背負わなくても済む
●入居者同士の付き合いが希薄で気楽
・・・なるほど、
全体的に“気楽さ”“身軽さ”がメリットですね。
【賃貸マンションのデメリット】
●財産は何も残らない
●数年ごとの契約更新時に更新料が発生する
●入居者の入れ替わりが激しく、セキュリティ面で心配がある
●賃貸生活のまま高齢者になると、契約更新ができなくなる可能性がある
・・・ふむふむ。
上記でメリットだと思われていた“気軽さ”が
後々デメリットにつながることもあるワケです。
【分譲マンションのメリット】
●永住の地＝自分の財産を得た達成感がある
●セキュリティ・設備・仕様などグレードの高い環境で暮らせる
●契約者による管理組合が結成され、快適な居住環境の持続に努めることができる
●自分の空間を、自分好みにカスタマイズできる
・・・やはり毎月の住居費の支払いを
“自分の財産のために費やす”という達成感は最大のメリットかも。
【分譲マンションのデメリット】
●大きなローンを背負うことになる
●固定資産税や住宅関連の保険料が発生する
●万一ローンが払えなくなったら？という不安がある
●気軽に引っ越しができなくなる
・・・確かに、ローンに関する不安は、
誰もが抱えているモノでしょうね。
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参考までにですが、
住宅ローンを契約する場合、
任意で団体信用生命保険に加入します（一部商品は必須）。
これは、万一の場合、
支払いができなくなった契約者の代わりに
住宅ローンを返済してくれる保険で、
三大疾病などの特約をプラスしたプランも用意されています。
賃貸マンションの場合は、
万一の場合、誰かが代わりに家賃を払ってくれたりしませんもんね？
“最悪の事態を想定した保険がある！”そう考えると、ワタクシ個人的には、
「同じ金額を払うなら・・・分譲マンションのほうがいいのでは？」
と感じるのですが、皆さんはどう思われますか？
分譲マンション・賃貸マンションのメリット・デメリットは、
それぞれポイントがあります。
それらを冷静に比較して、“よりメリットが大きい”と感じられる暮らし方を
ご自身で選択してみてくださいね。
▲水まわり、特にキッチン設備は、
分譲マンションと賃貸マンションでは大きな差があります！
★次回更新予定日／2009年11月30日月曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【04-2009.12】
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■マンションギャラリー公開中、先着順申込受付中
※週末は混雑する可能性がございますので、事前予約をオススメいたします。
※ご予約は、フリーダイヤル：０１２０－０１６－８０３（プラセシオン名古屋駅マンションギャラリー）まで。
※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
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残すところ最終2邸となりました！
ご検討はお早めに！！！！！
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さて、このところずっと、
“住宅ローン”に関するお金のお話が続いていましたので、
今回はちょっとブレイク！
久々に名古屋駅グルメ情報をお届けします。
王道デートの定番レストラン、エノテカピンキオーリ！
明日から師走。
名古屋の都心部も、すっかりクリスマスイルミネーションに彩られていますね。
「あ～あ。素敵なレストランで、クリスマスディナーがしたいな～」
そんな風に思ったアナタは、おそらく
バブル経験組のアラフォー世代の皆さんなのでは（笑）？
※最近の若者たちは、
クリスマスだろうとなんだろうと、
自宅でしっぽり・・・というのがお好きなようでして・・・
こういうイベントごとの時に“ジェネレーションギャップ”を感じますね（笑）
せっかくのクリスマスですもの！
“いつもよりちょっといいレストラン”に
オシャレして出かけちゃいましょう♪
そこで、今回は
このマンションから“歩いて行ける”高級レストラン、
【エノテカ・ピンキオーリ名古屋店】をご紹介します。
▲皆さまご存知、ミッドランドスクエア42階にある高級イタリアンレストランです。
ランチタイムは、お買い物帰りの奥さま方で満席状態！
▲こちらはある日のディナーメニューの一部。
夜は店内がほの暗いので、写真がちょっと暗めになっているのはご容赦を！
ランチコースは4000円から、ディナーは1万円から。
オンナ友達との“御褒美ディナー”にもピッタリなレストランです
このレストランが素晴らしいのは、
お味の美味しさはもちろんなんですが、
スタッフの皆さんの実にスマートなサーブ＆サービス！
せっかくの高級レストランで、
言葉遣いが曖昧な若い給仕さんに担当されるとちょっとガッカリしますが、
いぶし銀風のベテランスタッフさんの見事な給仕ぶりには圧倒されます。
そんなスタッフの皆さんのフロアでの動きにも
注目してみてくださいね（笑）
12月20日～25日までは、期間限定クリスマススペシャルディナーが登場！
ちなみに、12月20日日曜日からは、
クリスマスシーズン限定のスペシャルディナー【2万円】（※別途サービス税要）のコースが登場！
23日祝日と24日のイブの夜は、
2部制でのディナー予約となるそうです。
素敵なクリスマスディナーを計画中の皆さんは、
お早めにご予約を！！！！！
■エノテカ・ピンキオーリ名古屋店
愛知県名古屋市中村区名駅四丁目7番1号
ミッドランド スクエア42階
営業時間／11：30～13：30 17：30～20：00 ※23：00閉店
■エノテカ・ピンキオーリ名古屋店の場所はこちら
＜active zone＞
★次回更新予定日／2009年12月3日木曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【05-2009.11】
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※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
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