11階高層階角住戸ラスト1邸を分譲中の
【プラセシオン名古屋駅】。
今回はその分譲住戸
【Aタイプ・2LDK】の資産性について検証してみましょう。
賃貸マンション業者4社見積もりによる平均賃料は、15万円台！
▲こちらが現在分譲中の高層階角住戸。12階建ての11階部分にあたります。
専有面積は61.81平米、バルコニーは11.52平米、2LDKにトランクルームが付いています。
一般住戸よりも高級仕様となったプレミアム住戸です
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ちなみに、こちらの住戸の分譲価格は、3498万円。
住宅ローンのシミュレーションをおこなうと、
月々均等で9万円程度（※）という試算がでています。
※一定要件該当の方、諸条件については係員までおたずねを！
月々9万円で、名古屋駅徒歩圏内のマンションのオーナーになることができる！
賃貸マンションにお暮らしの方、
いまのご自身の家賃・室内空間と比較してみてどう思われますか？
「あら・・・9万円ならイケるんじゃない？」
と安心された方も多いのでは？
しかし、いまだ回復傾向とは言えない経済状況の中で、
3000万円ものローンを抱えるというのは、
確かに不安もあることでしょう。
将来、万一住宅ローンの支払いが困難になった場合、
自身の生活を守る対策はいくつか方法があるのですが、
ワタクシ個人的には「都心の利便性高いマンション」の特権として、
やはり「賃貸にまわす」という方法をおすすめします。
ちなみに・・・この物件の販売担当者であるIさんが、
こんな解説をしてくれました。
▲こちらが販売担当者のIさん。
「こちらの住戸を賃貸として活用する場合、
いくらぐらいの賃料が見込めるのか、賃貸業者4社に見積もりをとってみたんです！」とのこと
この見積もり結果を総合し4社の平均金額を出してみたところ、
現在分譲中の高層階角住戸・11階のお部屋は、
月額賃料15万円台後半との結果が（※）！
※取材時時点（2010年3月時点）の想定額で、
経過年数・状況により異なる場合があります。ご了承ください。
※詳細の賃料データや諸条件については、現地係員におたずねください。
単純に計算してみると、
●賃料約15万円
●月々のローン支払い額約9万円
ということは毎月約6万円ほどのゆとりが生じることに！！！！！
もちろん、マンションという財産を持ちつづける場合は
固定資産税や管理費など、＋αのランニングコストはかかるのですが、
それを差しひいても、決して「人生の負担」になることはなさそうな数字ですよね！
都心のマンションの場合は、
こうした【流用性】＝【資産性】という点で、
郊外型の物件に比べると、大きなメリットがあるのです。
マンションを買うべきか、賃貸で過ごすべきか、
都心にするか、郊外にするか・・・を悩んでいた方、
このシミュレーションを参考にして、
是非前向きに「名古屋都心生活」を検討してみてはいかがでしょうか？
【05-2010.03】
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■マンションギャラリー公開中、先着順申込受付中
※週末は混雑する可能性がございますので、事前予約をオススメいたします。
※ご予約は、フリーダイヤル：０１２０－０１６－８０３（プラセシオン名古屋駅マンションギャラリー）まで。
※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
11階高層階角住戸ラスト1邸を分譲中の
【プラセシオン名古屋駅】。
現在は10階部分までフロア工事が進んでいます。
『西側の眺望ってどんな感じなんだろう？』
そんな興味に駆られ、今回は特別に工事中の10階フロアへお邪魔して
窓からの風景を撮影してきました！
鈴鹿山脈を見渡す雄大な眺め、都心の風景とはまた違った街並みが広がります！
▲こちらが現在分譲中の高層階角住戸。12階建ての11階部分にあたります。
専有面積は61.81平米、バルコニーは11.52平米、2LDKにトランクルームが付いています。
一般住戸よりも高級仕様となったプレミアム住戸です
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▲現地建物はまだまだ工事幕が張られている状態！
・・・ですが、特別に工事担当者の方に幕を開いてもらうことに・・・
※今回撮影してみてわかりましたが、ものすごい高所作業なのです！（←当たり前ですが・笑）
「正直なところ、僕も高いところが得意ではないので、足元は見ないようにしています」と工事担当者さん。
改めて、毎日安全を徹底した工事作業、お疲れ様です！
▲工事幕をめくってもらいました・・・すると・・・
▲ちょっとお天気が曇っていたのが残念！！！！！
・・・でしたが、うっすらと空の彼方に鈴鹿山脈が見渡せます！
快晴の日や夕暮れ時には、美しい穏やかな眺望が広がることでしょう！
（ズームアップした状態なので実際の眺望はもっとワイドです）
ご覧のように、西側一帯には視界を遮るような建物が無く、
かなりワイドな眺望となっています。
「視界の広さ」は“心のゆとり”にもつながるもの。
東側住戸の【名駅都心眺望】ももちろん素敵ですが、
都心に居ながらにして穏やかに暮らせる【西側眺望】も
なかなか魅力的だと思いました♪
ちなみに、南側は工事幕が外せなかったので撮影ができなかったのですが、
これまた視界を遮る建物は見当たらず、
周辺の住宅街やマンション群を眼下に見渡すワイドな眺望であったことをご報告しておきます。
※ひょっとしたら快晴の日の夜には、
港のコンビナートの夜景が眺められるかも？？？？？
さて・・・次回はこちらのA2タイプの
住宅ローン支払いシミュレーションと
賃料シミュレーションについてご紹介します！
★次回更新予定日／2010年3月29日月曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【04-2010.03】
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※詳細についてのお問い合わせは上記まで。そのうちブログを見た！とお伝えください。
現在最終1邸となった【11階角住戸】。
先回は【自分仕様の空間作りが可能なオーナーズセレクトシステム】
についてご紹介しましたが、
いよいよ締め切りが近付いてきましたのでお知らせしますね！
3月22日（祝）でオーナーズセレクトシステム締め切りです！！！
▲こちらがラスト1邸となった分譲中のお部屋。
12階建ての11階部分にあたる眺望豊かな高層階角住戸！
専有面積は61.81平米、バルコニーは11.52平米、2LDKにトランクルームが付いています。
一般住戸よりも高級仕様となったプレミアム住戸です
では、ここでもう一度【オーナーズセレクトシステム】について
おさらいをしてみましょう。
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■オーナーズセレクトシステムその1
▲建具カラーが3種類の中から選べます！
■オーナーズセレクトシステムその2
▲リビングを大空間にする、DEN（書斎）を作るなど、6種類のメニュープランから間取りが選べます！
※写真はモデルルームのリビング
■オーナーズセレクトシステムその3
▲キッチンカウンタートップの高さが3種類から選べます！
これが3つのポイントですが、
実はこれだけではありません。
たとえば・・・
▲洋室のクローゼットの引き戸を全面ガラス張りにする・・・
リビングに調光システムやホームシアターを導入する・・・
などなど、「あなたの理想」を実現するのも22日までがチャンスなんです！
※追加オプションはすべて有償となります。詳しくは係員へおたずねを
こうした間取り変更やオプション設備追加の対応は
建物完成前だからこそ実現するもの。
工事が進んでしまって建物が竣工したら、
「イチから作り直し・・・」はできませんから、
今がチャンスなのです！
「モデルルームとまったく同じ仕様にしてほしい」
「どうしても実現したかった夢の空間がある・・・」など、
自分仕様の住まいづくりをご希望の方は、
まずは急いで（笑）マンションギャラリーへ訪れてみてくださいね！
2010年3月22日（祝）までがラストチャンスですっ！
★次回更新予定日／2010年3月26日金曜日予定
※更新予定日は上記と異なる場合があります。
【03-2010.03】
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