名古屋市守山区　新築分譲マンション

03-2009.01

このブログでは、名古屋市守山区に誕生する
「プラセシオン 喜多山」についてお届けしています。


私の手元にもまだ資料はわずかしかありませんが、少しずつその内容が明らかになってきました。
というわけで、どこよりも早く！その内容をみなさんにこっそりお伝えしますよ。お読み逃しなく！！！


今月は、これまでベールに包まれていた“建物”についてのお話。
中でも「プランニング」に注目してみてみることにしましょう♪

理想的なプランって？配置図から読み取るプランニングの秘密、ワイドスパン設計の利点に迫る！

こちらが先日入手したばかりの「プラセシオン 喜多山」配置図です♪

　
▲配置図とは？
その敷地（＝土地）の形状や、道路の位置関係、方位、また建物がどのように配置されるかを表した図です。
間上、つまり空からその敷地を見下ろした状態で描かれており、言うなれば地図みたいなものですね



この配置図からも、いろいろな情報が読み取れます。


例えば、
①図の左・上・右にある赤い丸のついた部分これは「公道」、
「プラセシオン 喜多山」は東・西・北の３方を道路に囲まれた立地であること。
↓↓↓
「角地」なので、通風・採光性に優れ開放感が得られる。



②建物は、東西に長い敷地形状を活かし南面をワイドに使って配置されている。
↓↓↓
陽光を多く取り入れるための南面をたっぷり使った「ワイドスパン設計」が可能！



といった感じに、読み解けるわけです。




そこからプランニングを探ってみると、
②に書いた「ワイドスパン設計」というのが重要なカギになります。

では、「ワイドスパン設計」の利点とは？

●バルコニーが広い・・・・・・・・・・使用用途が増える
●バルコニーの窓面が多い・・・・・眺望・開放感が得られる
●洗濯物が・・・・・・・・・・・・・・・・・邪魔にならない場所にたっぷり干せる
●廊下が短くてよい・・・・・・・・・・・スペースを有効活用できる
●正形の間取りが可能・・・・・・・・キュービックプランが可能
●南面に洋室が・・・・・・・・・・・・・居住性能がＵＰ
●南面ワイド＝北面ワイド・・・・・・通風・採光性がさらに上がります　　　などなど。



何でそれがいいんだろう？
不思議に思う方もみえるでしょう。


次回からその理由、プランの極意を研究していきます！お楽しみに♪

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04-2009.01

前回紹介した「ワイドスパン設計」の利点とは？

●バルコニーが広い・・・・・・・・・・使用用途が増える
●バルコニーの窓面が多い・・・・・眺望・開放感が得られる
●洗濯物が・・・・・・・・・・・・・・・・・邪魔にならない場所にたっぷり干せる
●廊下が短くてよい・・・・・・・・・・・スペースを有効活用できる
●正形の間取りが可能・・・・・・・・キュービックプランが可能
●南面に洋室が・・・・・・・・・・・・・居住性能がＵＰ
●南面ワイド＝北面ワイド・・・・・・通風・採光性がさらに上がります　

などなど色々あげてみましたが、


今回は最初の3つ、

●バルコニーが広い・・・・・・・・・・使用用途が増える
●バルコニーの窓面が多い・・・・・眺望・開放感が得られる
●洗濯物が・・・・・・・・・・・・・・・・・邪魔にならない場所にたっぷり干せる　


について実際の間取りを参考にチェックしてみましょう。

プランの極意を研究～その①～
南面１２．８メートルのワイドスパンのGタイプ。ワイドなバルコニーに注目です！

実は・・・さっき手元に届いたばかりっ！早速ご披露させていただきます♪


南面１２．８メートルのワイドスパンのGタイプ（ルーフバルコニー付き）


　
▲Gタイプ：専有面積／８８．０７平米
バルコニー面積／２８．６０平米
ルーフバルコニー面積／１７．００平米




今回注目していただきたいのは「バルコニー」です！
南面たっぷり！間取り図の中、ブルーのラインがバルコニーの幅です。
ルーフバルコニーが付いている分、建物の幅よりもさらに広いバルコニーに！



ワイドスパン＆バルコニーが広くていいことって？


●ワイドスパンなら、同じ専有面積でもバルコニー面積は広い！
↓↓↓
　
▲この図はすごく極端な比較ですが、同じ専有面積のマンションを買ったとしても、
Aのようなワイドスパンを選んだ場合、広いバルコニー面積があなたのもの♪
それが同等の値段なら、ワイドスパン＆幅広バルコニーがいいと思いませんか？
専有面積だけに目を奪われてはいけません！プランはもちろん、バルコニー面積も要チェックなんですよ★




●スペースを有効に利用できちゃいます。
↓↓↓
通常は、物干しのみで利用されがちなバルコニーもこれだけの広さがあれば使用用途が増えます。
例えば、植栽やお花を飾るなどガーデニングを楽しむも良し♪
テーブル＆チェアを置いて陽光を浴びながらオシャレにティータイムを過ごすのも良いですよね！


●バルコニーに面した南側に窓が増える♪
↓↓↓
リビングからの眺望がたっぷり楽しめ、開放感もＵＰします♪
太陽の光を多く室内に取り込むことができることはもちろん、風通しも良くなります


●洗濯物がリビングから丸見えにならない！
↓↓↓
よくあるプランは、南にLDK、その北側に和室や洋室などがありますよね。
洗濯物を干すと、ちょうどLDの目の前に洗濯物がズラリ・・・（汗）
せっかくの眺望や開放感もそれでは台無しになっちゃいますよね！


これだけワイドなら、LDの正面をさけて洗濯物が干せます！しかもたっぷりと☆




いかがですか？


日当たりや、お洗濯は毎日のこと、
実生活をイメージしながら間取り図をチェックすることも大切です。



ワイドスパン設計の良さはまだまだあります、次回またのお楽しみを☆

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05-2009.01

住宅ライターをしていると
「どんな間取りがいいの？」と聞かれます。
（※一戸建ても含めての質問ですが・・・）

私は「北入り玄関」と即答します。
その理由は簡単、明るい南面がたっぷり使えるムダがないから♪



マンションの間取りはそのほとんどが北入り玄関でみなムダが無いはず！

で・す・が、
実は「ある部分」で違いが出ることにお気づきでしょうか？



では、プランの極意を研究～その②～ でじっくり見てみましょう。

プランの極意を研究～その②～
短い廊下でスペースを有効活用！南面８．６メートルのワイドスパンのEタイプ

南に玄関があれば、各部屋に行くための「廊下」もそれに沿って必要ですよね？
これはどの位置に玄関があっても一緒のこと。

そう！「ある部分」とは、『廊下』のことです。


マンションでは縦長の間取りか、横長（ワイドスパン）の間取りかで「廊下」の長さに違いが出ます。

縦長の場合、各居室が縦長になるため一番奥のＬＤまで長い廊下が必要となりますが、
この間取りを見てください。
↓↓↓
　
▲Ｅタイプ：２ＬＤＫ
専有面積／６９．５９平米
バルコニー面積／１７．０２平米
ルーフバルコニー面積／１７．００平米



赤のラインの部分が「廊下」。
とっても短いでしょ♪実に無駄がない！！！
南面８．６メートルのワイドＬＤ＆キッチン、美しい☆

横長の「ワイドスパン設計」では、各居室も横長に配置できるので、廊下が短くてよい！
＝スペースを有効活用できるという利点があります♪




同じ北入りの間取りでも、縦に長いか横にワイドかでスペースの活用に大きな違いが出るわけ。



じつは私の実家、本当に廊下が多い！！！
各部屋をぐるっと廊下で囲んでいて無駄だらけの間取りなんです。
何度、「この廊下がなかったら部屋がもっと広くなるのに」と思ったことか
長～い廊下のお掃除も大変だったし・・・（涙）



最後にもう１度、ワイドスパン設計の利点、
●廊下が短くてよい＝スペースを有効活用できる！


「廊下」に注目して間取り図を見てみる、というのもおススメです。

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07-2009.01

「ワイドスパン設計」の利点、プランの研究3回目では、
●正形の間取りが可能・・・・・・・・キュービックプランが可能


という項目について検証してみたいと思います。


同じ広さの空間でも、その形によって使い勝手は大いに違ってくるんですよっ！


では、その違いを実際の間取りで見てみましょう。

プランの極意を研究～その③～
ワイドスパンを活かしたキュービックプランの良さって何？南面９．０メートルのＡタイプ

このＡタイプ・３ＬＤＫの間取りみてください！
　
▲専有面積／８１．８２平米、アルコーブ面積／８．６１平米
バルコニー面積／１７．６０平米、サービスバルコニー面積／１７．００平米




専有面積の部分（部屋の部分です）をみると・・・
南北９．３５メートル×東西９．０メートルとほぼ正方形。
※南北はバルコニー部分を差し引いてますよ
（１１．３５０－２．０００＝９．３５０）


これの何がいいか？



●空間を広く感じる！

例えば間口の狭いお店と、広いお店、パッと見てどっちが広く見えるか？を思い浮かべてみて
同じ面積でも目の錯覚か横幅が広いほうが空間を広く感じられますよね。



●南面がワイドになり、窓がたくさん設けられる♪

一般的な長方形の間取りは、縦が長く・横が短いですね。
しかし！同じ面積の正方形の場合、長方形より横＝南面が長くなる！
その分窓も多く設けられて、室内は明るく風通しも良くなります。



●家具の配置がしやすい！

縦長の長方形の部屋だと、ベットを置いたらドレッサーも置けない・・・
なんてことになります。（←まさに我が家です…涙）
正方形だと、どの面にも物が置きやすくて家具のレイアウトがしやすい！
空間を無駄なく使えます☆



●廊下が短くなります！

ＬＤが南に配置されるのが一般的ですが、長方形プランだと玄関からＬＤを繋ぐ為に
長い廊下が必要になってしまいます。
キュービック（正方）プランなら短くてすみます＝その分、居住空間や収納などの
スペースに有効活用される、というわけです。



などなど、いろんな良いことがあるんですよ☆


同じ専有面積のマンションだったら、
ベーシックな長方形プランとキュービックプランどちらを選びますか？

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09-2009.01

「ワイドスパン設計」の利点、プラン研究4回目では、
●南面に洋室が・・・・・・・・・・・・・居住性能がＵＰ　


についてお話しますね。

プランの極意を研究～その④～
光の恩恵を最大限に活かしたBタイプ・３LDK。明るい南面を夫婦の寝室にいかが？

お子さん２人、仲良しファミリーにおすすめしたい！Ｂタイプ・３ＬＤＫ。

なんといっても「南面」に注目です！


ワイドな１８．２帖のＬＤＫ、幅約７．２メートルいっぱいまで窓を備え、その数なんと6枚も！
横長の空間って、窓からの光が部屋の奥まで届くから部屋全体が明るくなるんですよね。
　
▲専有面積／７７．２７平米
バルコニー面積／２０．２０平米





さらにＬＤＫの隣には・・・
７．２帖＋大型クローゼットがある洋室がプランニングされています。
これにより、先程の幅約７．２メートルのＬＤＫと合わせると・・・南面は約１０．１メートルになります。
ワイドスパンだからこそできるこの贅沢な配置、居住性能を見事にUPしています☆


実はこの配置、屋上に作られるペントハウスプランではよく見かけますが、
『プラセシオン 喜多山』ではこの間取りを最上階以外のタイプに採用しているから、スゴイっ！！！



現地担当の都築さんも、
「明るい南面に７帖＋クローゼットの洋室があるなら、夫婦の寝室にいいわよね♪」と、
お客様に人気のプランなんですよ。

北側にはほぼ同じ広さの洋室が２部屋ありますからこちらを子供部屋にできます。
生活時間の違う子供と大人の部屋を南北に分けることで、仕事で深夜遅くなっても
しゃべり声など音の漏れを気にする必要もありませんからね。


と太鼓判を押すほど。




なるほど～。
ワイドスパンを活かした住み分けが可能になることで、
子供たちが寝静まった後、仕事の話や相談ごとなどする、
夫婦２人でたまにはゆったりＤＶＤを楽しんだりなんて時間も持てますね。


仲良し夫婦＆ファミリーにおすすめのプランです☆

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10-2009.01

ライターという職業柄、昼間に取材→深夜に原稿を書く＝夜型人間の私。
朝にめっぽう弱く、明け方まで原稿を書き昼夜逆転することもたびたび・・・（汗）


でも、朝日を浴びる！お日様の光を浴びる！というのは人間にとても重要なことだそうです。


例えば、
◆人間は朝日を浴ることで体内時計をリセットし体のリズムを整えている。
◆幼児期に十分な光を浴びないと、常に眠気に襲われる体質になる可能性がある。
◆北欧の暗く長い冬＝十分な光を浴びられない環境は心の病気を引き起こす要因のひとつでもある。

※これは「冬季性うつ病」ともいわれ、北欧に限らず冬になると眠くなる、だるくなる、やる気がなくなるなどの症状がそれ。
改善策として、早起きして光に当たる時間を長くする。その他に「高照度光療法」という科学的な治療法もあるそうです。


などなど・・・、陽光は私たちの生活にとって実はとっても大切なもの。



というわけで「ワイドスパン設計」の利点、プラン研究５回目では、
●南面に洋室が・・・・・・・・・・・・・居住性能がＵＰ　


の特別編を送りしましょう♪

プランの極意を研究～その⑤～特別編
ワイドスパンの可変性を活かしたCタイプ・３LDK。明るい南面の洋室は子供部屋にピッタリ♪

お子さんのいるファミリーにおすすめしたい！Cタイプ・３ＬＤＫ。

　
▲専有面積／７５．３３平米
バルコニー面積／１７．００平米



このCタイプは、８．５メートルのワイドスパンを活かした可変性が魅力♪


南面に１６．８帖のＬＤＫ＋５．４帖の洋室（大きなクローゼット付き）の２部屋あります。


がっ！よ～く見てください！！！
実はこの２部屋は、可動間仕切りで区切られています。
つまり明るい南面を２２．２帖の広～い１部屋として使うことも、区切って２部屋として使うこともできるんです。


だから、小さなお子さんのいるファミリーにおすすめ♪

●常に親が注意して見ていなきゃいけない小さい頃はフルオープンの１部屋として使う。
●小学校に入って個室がほしい年頃になったら、２部屋に分けて使う。
↑↑↑
子供のプライバシーにも配慮しつつも出入りは必ずＬＤＫを通らなければならないので、
家族とのコミュニケーションも自然にとれます。
子供にとっても明るい南に部屋があれば、朝起きてカーテンを開け朝日を浴びて
体内時計リセット＆目覚めも爽やか♪になります。



光合成を行う植物同様、人間もやはり“光を浴びる”ことが重要！
南面を贅沢に使ったワイドスパンは毎日を光豊かに過ごし、家族みんなが心身ともに健康に暮らせます♪


住まう人にやさしいプラン、ぜひ選んでみてはいかがでしょう。

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02-2009.02

最近、周りではマイホームラッシュ・・・。
昨日も、「ウチを買おうと思ってるんだけど、どう思う？」なんてメールが届いた。


結局、電話で１時間ほど立地から間取りや設備など、私の知る限りの情報を提供して、
友達もなんとなく迷いがなくなった様子でした。


良かったヨカッタ。


このブログも、そんなみなさんのお役に立てたら嬉しいと思うわけです。

明るい東南角住戸！無駄なく使えるワンフロアの魅力とは？
ワイドなＬＤＫ＆可動間仕切りでフレキシブルな暮らしを提案♪

友人が家を建てた（４ＬＤＫの一戸建）というので、“お宅訪問”（笑）したときのこと。


子どもが小さいので、４ＬＤＫで十分事足りている様子。


「ウチ2階空いてるからいつでも泊まっていいよ～。住むとこなくなったらウチに来ればいいし（笑）」
なんてお誘いをうけました。


２階が空いてるなんてもったいな～い！と私が言うと、
「そうなんだよね、でも２階だと目が届かないし、子どもだけで遊ばせておくのも心配なんだよね、
階段もあるしね。しばらくは使わないと思うわ～」と友人。



せっかく買ったなら、最初からフル活用したいと思いません？


その点マンションなら同じ４ＬＤＫでも「ワンフロア！」


そしておすすめがコチラのＦタイプ♪


専有面積／９１．６０平米、バルコニー面積／１２．３９平米
サービスバルコニー面積／４．１０平米、アルコーブ面積／３．０２平米


　
▲その魅力を最大限に活かしたのが、ピンクの→のある部分。明るい南面、天板スペースが広くとれ、動きやすいコの字型キッチンと、北東の部屋にはコーナー窓が！なんと贅沢な造りなんでしょう・・・



家族が集うＬＤＫは、南面ワイドな約１９．７帖。さらに約５．０帖の洋室は可動間仕切りで
フレキシブルに使えます。大きなクローゼットも付いているのでチャイルドリビングとして使ってみては？


突然のお客様・・・
子どもがお昼寝中や、おもちゃで部屋が溢れかえっていても、可動間仕切りを
サッと閉めるだけで、すっきりリビングに早変わり♪


子どもが別の洋室を使っても、廊下をちょっと行けばすぐのぞきに行けるから安心。


重い掃除機を抱えての階段掃除だっていりません！
（↑これ結構手間なんですよね・・・ウチの実家がそうなんで・・・笑）

これで、転居からフル活用できますね♪



ちなみに、同じひろさの一戸建てでも、２階建てと平屋では価格が大きく違ってきます。
（平屋の方が建築コストが余分にかかるなど、どうしても高くついちゃうんです・・・）く

なぜか？
簡単なところでいうと、平屋にした場合は屋根の面積が“倍”。
つまり、瓦などの屋根材が倍いる＝屋根のコストが倍になる！　
当然、土地の広さも倍要ります！などいろいろあります。



そういえば、サザエさんの家は３世代が暮らす平屋＋庭付き。


意外とリッチなのかもしれませんね（笑）

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04-2009.02

前々回最後に出た、サザエさん家の話。


学生時代、友人がストーリーを手掛かりに間取り図を書いてました・・・
やっぱり憧れの“マイホーム”というと、一軒家＆できれば平屋なんでしょう。
テレビの影響力ってすごいですね（笑）


でも今のご時世、広い土地もなかなか手に入りませんよね。
たとえ見つけたとしても、土地＋建物の総額を考えたら一体いくらになるやら、
やっぱり夢か・・・・なんて諦めてる方に朗報です！

ワイドスパン１１．５メートル＋ルーフバルコニーのペントハウスプラン
平屋の一戸建て感覚で暮らせる、日当たり良好＆快適マンションライフはいかが？

平屋のようなゆったりとした間取りのマイホームが欲しい！という方、
『ペントハウスプラン』ってご存知ですか？


これはマンションの最上階に造られるゆったりとした住戸で
専有面積１００平米前後、通常１邸～２邸がよくみられるタイプ。


丸美産業グループが手がける“プラセシオンシリーズ”である、『プラセシオン 喜多山』。
自慢のワイドスパン設計を活かし、ペントハウスプランがなんと“３邸”も用意されているんです！


そのうちの１邸がこのHタイプ。
■４LDK＋ルーフバルコニー
専有面積／８９．７３平米、バルコニー面積／２６．００平米
ルーフバルコニー面積／１６．００平米
　
▲１１．５メートルのワイドスパン＋ルーフバルコニー付き！です
南面のLDKは約１６．８帖、隣に続く洋室４．５帖は可動間仕切りをうまく利用してフレキシブルに使える♪
しかも！他３部屋の洋室は最大約７．２帖、６．８帖、６帖とすべてゆとりの広さをもって設計されています



日当たり良好＆眺め良し！で、一戸建て感覚が堪能できます♪
階段がないワンフロアですから、老後も階段の昇り降りで苦労することもありませんしね。
一戸建ての平屋がいいけど、予算的に・・・という方おすすめのプランです！



そしてもう１つ嬉しいのが、
マンションなら一戸建てのように、庭の草むしりが必要！とかセキュリティが・・・
将来的な修繕はどうしたらいいんだろう＆費用はどれくらいかかるんだろう・・・なんて心配の必要なし！


仕事・子育てに忙しくてなかなかそこまで手がかけられない、考えられない！
なんて方にもおすすめです☆（↑これって私のことだわ～）


次回は、そのメンテナンスなどマンションと一戸建ての違いについて詳しく紹介しますね。
おたのしみに♪

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10-2009.02

『ワイドスパン設計』＆『キュービックプラン』が魅力のプラセシオン喜多山。


実はそれだけではありません！
その魅力を活かすための様々な秘密が隠されています。


今回はその1つをご紹介いたしましょう。

陽光を独り占め♪南面８．５メートルのワイドスパンを活かす秘密…それは『窓』にあり！？

その前に…
間取りの紹介は久しぶりなので、おさらい。


★ワイドスパン＝横幅を広く設計したもの。つまり南面が広くなるので採光・通風に恵まれます

★キュービックプラン＝全体を正形に区分してプランニングされるので、各居室はほぼ正方形に



実際の間取りを見てもらった方が早いかな？
↓↓↓
Ｄタイプ（３LDK）　専有面積／７５．５０平米、バルコニー面積／１６．８３平米
　
▲南面８．５メートルのワイドスパン＋逆梁工法＆ハイサッシュが採用で陽光を独り占め♪
ご覧の通り、どの居室もほぼ正方形だから、ベットを置いたら机が入らなかった・・・（汗）なんてこともナシ！
ミセスに嬉しい、南キッチン＋勝手口付きもポイントＵＰです



引っ越し１０回以上、いろんな部屋に住んだ私の持論、「やっぱり正形ｏｒ横長のほうが使いやすい！」




しかし、「プラセシオン喜多山」には更なる秘密が隠されています！
間取り図、ピンクの丸の部分をよ～～～～く見てください。
ここで分かった！ピンときた！という人はスゴイ！


平面図だとわかりづらいので正面からみた絵を描いてみました。
３枚の窓＆ピンクのラインにその“秘密”が隠されています！
↓↓↓
　
▲答え＝「センターオープンサッシ」
ピンクのラインでもわかるように、両サイドの窓（①、③）は右へ左へ動き、
さらに中央の窓（②）も左右に動かせる！



実はこれって、とっても珍しいタイプ！！！
良くあるタイプは、両サイドは動いて中央は動かないＦＩＸ窓が使われています。
同じ３枚の窓でも、“センターオープンサッシ”の方がフレキシブル動き通風もさらに良くなります！


間取り図では、見落としてしまうような小さな違いですが！


でもこれが実生活になったら？
1年365日、数十年使うことを考えたら？

　　　
大きな違いになりますよね。



モデルルームに見学に行ったら、『窓』にも注目してみてください☆

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■いよいよ今週末に迫る！
3月1日（日）より第1期登録受付開始
　　※詳細は「プラセシオン喜多山」HPでご確認ください→公式サイトへ

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03-2009.03

みなさん、
今まで車のトラブル経験したことありますか？


私は何度もあります！例えば・・・

●ガソリンを抜かれる
↓↓↓↓
現代においてそんなこと起こるなんて思ってなかったからビックリ！買った方が早いような・・・


●車上荒らしにあう（×２回）
↓↓↓↓
施錠してあったんですが、ほんの少し開いていた窓から開けられたようで、ＣＤや香水など
盗られました・・・（涙）。でもね、おかしなものですぐには気付かないんです


●バイクのカギを壊される
↓↓↓↓
私の愛車、「kawasaki　ZZR」（←今はもうありませんが）カギ穴にドライバーを挿して折られる・・・。
鍵を交換するしかなく、エンジンをかけることもできないので業者に引き取りに来てもらって修理（涙）


などなど色々ありましたが、
やはり被害にあうと悔しい！！！！のであります。


というわけで今回は、
「プラセシオン喜多山」の駐車場についてチェックしてみましょう。

電動シャッターゲートで楽々♪
外部からの侵入をシャットアウトであなたの愛車を守ってくれます☆

マンションの駐車場というと色々なタイプがあります。


●都心部＝機械式やシャッターゲート付きのもの→犯罪も多いですからね
●郊外型＝平面式が多くオープンタイプ（誰でも出入りできる）のもの→都心部に比べれば犯罪が少ないから？


「プラセシオン喜多山」は、“電動シャッターゲート”付き♪です
　
▲敷地内平面自走式の駐車場１０３パーセントです。
さらに、このエリアでは珍しい“電動シャッターゲート”付き！



オープンタイプの駐車場だと、近所の子供たちが入って遊んでたりしません？
これって結構危険なんですよね。


私は、バックしようとしたら子供がいてヒヤっとしたことあります・・・（汗）

ゲートがあれば、子供たちもそう簡単に入ろうとはしないでしょうから良い予防策になります。


　
▲リモコンタイプで開け閉め楽々♪
雨の日も車の中からボタン１つで開けられるから便利ですよ。
入居者のみが利用できるというプライベート性が安心感につながりますね
（※画像は同仕様。実際のものとは形状が異なります）



マンション選び、そのポイントは、立地、間取り・設備仕様など色々。


車も１つの大切な『財産』です。
愛車にもやさしいマンション選びはいかがでしょう？

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04-2009.03

これまで紹介してきた「プラセシオン喜多山」間取り図。


さあ、そのおおとりを飾るのは！
最上階“ペントハウスプラン”のＩタイプです☆


一戸建て感覚が堪能でき、眺望＆日当たり良しの上層階♪
記念日にはワイングラス片手に夜景を楽しむ・・・
な～んて、まるでドラマのような夜も楽しめたりして（笑）


では、じっくりみていただきましょう。

子供が2人の4人家族の仲良しファミリーにおすすめの4ＬＤＫ
おじいちゃんやおばあちゃんや、友だちにもも泊まってもらえますよ♪

このプランは仲良しファミリー！特に大家族におすすめしたいですね。


その理由は？

●南面１２メートルのワイドスパン
→たっぷり光が取り込めます。バルコニーもその分ワイドだから大家族の洗濯ものやお布団も楽々干せる


●ルーフバルコニー付き
→庭としてお花や家庭菜園も楽しめます。
夏は子供のゴムプールやご主人はゴルフの素振りなど・・・使い方はあなた次第です


●最上階のメリット
→こうして一戸建て感覚を味わいながらも、最上階にあるので将来的にも日当たりの心配はナシ
カーテンを開けぱなしでも、外から人目を気にしなくてもいい！スっぴんでフラフラできます（笑）


Ｄタイプ（４LDK）専有面積／９１．０６平米、バルコニー面積／２０．８０平米
ルーフバルコニー面積／１８．７３平米
　
▲サザエさん家にもひけをとらないこの間取り！
ご主人たちのあこがれ、１６２０サイズのゆった～り浴室。さらに窓まで付いてます！
奥さまのあこがれ、明るいキッチン！キッチン窓＆勝手口付きで家事も数倍楽しくなりそう♪


また南面１２メートルに配置された、１８．３帖の広々ＬＤＫは明るく、
主寝室は収納たっぷりの７帖、その他にも独立した洋室（２・３）が２つ子供部屋にいいですよね。


さらに、さらに！
ＬＤＫと可動間仕切りでフレキシブルに使える洋室（４）もあります！


お友達やおじいちゃんおばあちゃんが遊びに来ても、
「今晩泊まってって～☆」なんて言えちゃう余裕です。




現地担当Ｏさんに再度ご協力いただきました。
Ｉタイプを前回の絵でみると！
　
▲Ｏさんの手の先、黄色のラインがＩタイプ。
南面１２メートルのこのワイド感、伝わるかしら？




オンリーワンの暮らし・・・
最上階、ゆったり一戸建て＆平屋感覚の優雅なマンションライフを楽しんでみませんか？

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05-2009.07

「ルーフバルコニー付きプラン」


マンション検討者の中にはこの言葉に
憧れを抱いている方も多いのではないでしょうか？？


ルーフバルコニー付きのプランといえば
マンションで暮らしながらも庭付き一戸建ての感覚が味わう事ができ、
さらには眺望＋開放感を存分に味わえる
夢のようなプランですよね！♪


ですがマンションによってはルーフバルコニーそのものがなかったり
あったとしても一物件に対して一住戸にしか付いてない・・・
なんていう物件も多く、その希少価値というのはなかなかのもの。


ところが、この【プラセシオン喜多山】には
その「ルーフバルコニー付きプラン」が
なんと３タイプも用意されているんですよ！！！


そんなわけで、プラセシオン喜多山が誇る
ルーフバルコニー付きプランの中から、
今回は【Ｇタイプ】をクローズアップして紹介いたしましょう♪


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幅4メートルを超える広々ルーフバルコニーが開放的な暮らしを演出。
12.80ｍのワイドスパンが実現した『南面3室』も大きな魅力です！！

Ｇタイプの詳しい説明に入る前に、まずはこちらをご覧ください！
↓↓↓



　
▲今回紹介のＧタイプは、ワイドスパンが魅力とされているプラセシオン喜多山の中でも
キング・オブ・ワイドスパン！ともいえる、約１２．８メートルのスパンを誇る住戸なんです。


そんな贅沢なスパンを持つＧタイプの間取りはというと・・・
↓↓↓



▲見てください、この見事なまでのワイドスパン！！１２．８メートルといえば、
下手すると一般的なスパンのマンションが２戸も入ってしまうほどの広さですよ！さすがはキングです☆


今回紹介のＧタイプには、広々ルーフバルコニーのほかにも
ご紹介したいポイントがたくさんあります。
ということで、特に注目していただきたいポイントを書き出してみました。


まずは何といっても１２．８メートルのワイドスパンですよね！
世間では３ＬＤＫ～４ＬＤＫでスパン６メートル～７メートル前半
というのマンションが多い中、このワイドスパンは圧巻です。


そして、この広すぎるとも言える程のワイドスパンが叶えたのが、
「マンションにして南面３室」という贅沢。


マンションと戸建の比較で
よく引き合いに出される項目に『採光』がありますが、
この間取りにはそんな心配は無関係！☆といえそうですね。


と、これだけでも充分豪華なプランなのですが、
Ｇタイプのワイドに広がる南側バルコニーの西隣には・・・
幅４．２５メートル、奥行き４．００メートルの大型ルーフバルコニーが広がってるんです！！
つまりGタイプはルーフバルコニーを加えると
１２．８＋４．２５で１７．０５メートルもの横幅があるということなんですね～。


それにしても、南側のバルコニーだけでも充分広いのに
さらにこんなに広々としたルーフバルコニーが付いてるなんて！


我が家ではバルコニーが狭いので
リビングスペースから洗濯物は丸見え、
一度にたくさん洗濯をしてもスペースが足りなくて干せない、
ガーデニングをやるにもスペースが足りず
洗濯物を干すとプランターに日差しが届かない、、、
なんていう悲しい状況が生まれてしまうのですが・（涙）


バルコニーにこれだけのゆとりがあれば
「お洗濯のコーナー」「ガーデニングのコーナー」
「お父さんのゴルフ練習コーナー」「ベンチを出して読書を楽しむコーナー」
などなど・・・
家族がそれぞれに趣味楽しめるスペースを作れるのではないでしょうか♪

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06-2009.07

さて、今回は前回に引き続き
【プラセシオン喜多山】が誇るルーフバルコニー付きプランのご紹介です。


今回クローズアップするのは【Iタイプ】。
Iタイプにもお伝えしたい魅力がいっぱいですよ♪


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「最上階なのに庭がある」という贅沢。
プライバシー性に優れたPP分離設計が、暮らしやすさを更に広げる！！

Iタイプの詳しい説明に入る前に、まずは全体の様子をチェック。
↓↓↓



　
▲今回紹介のIタイプは前回紹介のGタイプに次ぐ、約１２．０メートルのワイドスパンを誇る住戸。
さらに、Iタイプはプラセシオン喜多山の３つのルーフバルコニー付きプランの中でも
“完全なる最上階”に設けられたプランなんですね。


そんなIタイプの間取りがこちら。
↓↓↓



▲「東西のスパンと比べると、南北のスパンのほうが長い」という
一般的なマンションの常識を覆す、なんとも言えない美しい形の間取り！
９１．０６㎡という専有面積も、プラセシオン喜多山の中ではNO.1 の広さなんだとか。


そんなIタイプにおいても、まず注目したいポイントといえば
この贅沢なワイドスパンと、広いルーフバルコニーでしょう。


「マンションもいいけど、庭がないからやっぱり戸建がいい」
なんていう考えをお持ちの方には特に注目していただきたい！


実際にルーフバルコニー付きの
マンションに暮らしている方に話を聞いてみると、
「外に出てのティータイムが楽しみになった」
「何にも遮られることなく、光と風がいっぱいに注がれて気持ちがいい」
という声を多く耳にします。


中には、「以前は戸建に住んでいけど、
人目が気になって庭では寛ぐことができなかった」
なんていう声も。


それを考えると、マンション最上階のルーフバルコニーは最高ですよ♪
人目も気にせず、開放的な空気と眺望を毎日楽しむことができるんですから。


さらに、このIタイプの間取りで注目したいのは
プライバシーを守る『PP分離設計』です！


PP分離設計とは、パブリック空間とプライベート空間を分離して配置する設計のこと。
この設計には、パブリック空間（リビング・ダイニングや客間）にお客さんを招いているとき、
他の家族のプライベート空間が守られるというメリットがあります。


例えば、リビングを通らないとバスルームやトイレに行けないという設計だと
お客さんを気にしてお風呂やトイレに入りにくい、なんてことがあるかもしれませんが
プライベート空間が分かれていればそんな心配も無用。
（Iタイプの場合、4.5帖の洋室4を個人の洋室として使わないことが条件にはなりますが・・・）


と、このように、プラセシオン喜多山のペントハウスプランには
プレミアム住戸と呼ぶに相応しい魅力に溢れています。


マンション検討者はもちろん
庭付き戸建派というあなたの希望も、きっと叶えてくれるのでは？？♪

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今回は、住空間に『広さ』と『ゆとり』を求めるかた必見！！
ということで、居住スペースの広さにスポットを当ててお送りいたします。


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これまでも【プラセシオン喜多山】の魅力は間取り！！
と、何度かレポートしてきましたが、


この物件の間取りってどれもほんとにステキなんですよね～。
私自身も「マンションに住むんだったらこんな間取りがイイ！」
って素直に思います。


担当者のＴさんのお話によると、
実際にご契約されている方々などから
1番反響があるのはやっぱり『間取り』なんだそう。
(ちなみに『立地環境』も同率くらいの人気だとか☆)


そこで今回は改めてプラセシオン喜多山の間取りの
人気の秘密！を探ってみたいと思います！！

同じ専有面積でも、『居住空間』の広さは変わる？！
住空間に『広さ』と『ゆとり』が生まれる秘密とは？？

というわけで、まずはこちらをご覧ください。
↓↓↓



▲一般的なマンションの図面でよく見る“縦長タイプ”の間取りプランと、
プラセシオン喜多山のような“正方形タイプ”の間取りプランを簡単な絵に描いてみました。


どちらも専有面積は80㎡という設定。
ここで注目していただきたいのは黄色で塗った『廊下』の部分です。


ところで皆さんご存じですか？
廊下というのは言わば『通路』、であって『居住スペース』ではありませんよね。
それなのに、実は専有面積(80㎡)の中には廊下も含まれているんですよ！


つまり、この『廊下』の面積が大きければ大きい分、
専有面積の中の『居住スペース』が狭くなってしまいます。


結果、同じ専有面積のマンションでも
廊下の面積によって『居住空間』の広さが変わってしまうんですね！


ここで、プラセシオン喜多山の間取りを見てみましょう。




▲こちらが専有面積75.50㎡のＤタイプの間取りプラン。
私、試しに住宅雑誌をめくって上で紹介したような“縦長プラン”の75㎡の間取りと
このＤタイププランの居住スペースを比べてみたんですが、帖数にしてなんと『2.6帖』も違ってました。
住宅の「広さ」って、つい専有面積だけで判断してしまい、
『居住スペース』の「広さ」を見落としてしまうことが多いですが・・・
皆さんも是非、見比べて下さい。『2.6帖』の差は大きいですよ！！



この間取りは廊下部分が短くおさまっているので
その分主寝室やＬＤＫなど居住空間にゆとりが生まれるんですね！


あと、これは居住スペースではありませんが
住戸の横幅が長い分バルコニー面積も広くなります。


プラセシオン喜多山の間取りは、
住空間に『広さ』と『ゆとり』を求めるあなたに
是非ともオススメしたいプランばかりですよ！！



※東区マンションギャラリーでは
8月15日(土)～17(月)を夏期休暇期間とさせていただきます。
予めご了承ください。

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今回は前回に引き続き、住空間の『広さ』と『ゆとり』が魅力の
プラセシオン喜多山の間取りについてご紹介します。


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さて、前回は『廊下』の面積によって
同じ専有面積でも『居住空間』の広さが変わるというお話をしましたが、
具体的なポイントを絞って間取りを見ていきましょう！

専有面積81.82㎡で19.3帖のワイドなＬＤＫを実現！
隣り合った洋室の開放で約24.2帖の大空間が手に入ります！！♪

▲今回注目するのは実際にお客さんからも反響が多いという、専有面積81.82㎡のＡタイプ。


間取りにも書き込んだ今回の注目ポイントを挙げてみましょう。

●廊下部分にムダがない
●ＬＤＫが洋室の開放で約24.2帖の大空間に
●主寝室はゆとりの約7.6帖


●廊下部分にムダがない
↓↓↓
については、前回も紹介したように
居住スペースを広くしてくれる秘密がありましたよね。


●ＬＤＫが洋室の開放で約24.2帖の大空間に
↓↓↓
もともとの19.3帖というスペースだけでも充分な広さがあるのに
お隣の洋室の可動間仕切りを開放すると24.2帖というオドロキの広さが実現するんです！！




▲ちなみにこちらが可動間仕切りを開放したときのリビングの写真。
リビングの隣に洋室の続き間があるだけで、
空間にこんなにも贅沢な「広がり」が生まれるんですね～！！
(こちらは可動間仕切りを設けた洋室を採用している他物件の参考写真です。)


しかも正方形タイプの間取りのおかげで
ＬＤＫは南に面している面積が広く、日当たりも抜群！♪


ちなみに、プラセシオン喜多山のＬＤＫは平均17～18帖もあるんだとか。
名古屋市内のマンションのＬＤＫ相場がだいたい15～16帖ほどだそうなので、
Ａタイプの19.3帖は希少性も充分と言えそうですね。


●主寝室はゆとりの約7.6帖
↓↓↓
主寝室にしたい洋室って、狭いと6.0帖ってところもありますが
それだと夫婦2人分のベッドをレイアウトすると
お部屋がベッドでいっぱい！なんてことになっちゃうんですよね・・・。


90㎡以上のマンションだと3ＬＤＫで主寝室7帖以上は多いですが
Ａタイプは81㎡の3ＬＤＫで主寝室7.6帖！
これだけの広さがあれば寝室でゆったりと寛ぐ時間が増えそうです。
(ちなみにプラセシオン喜多山の主寝室は全タイプ7.0帖以上♪)


といったように、プラセシオン喜多山には
専有面積に対して広い居住スペースを持つ魅力的な間取りプランが豊富にそろっています。


もっと詳しく知りたい方は、
ぜひ一度東区のマンションギャラリーに足を運んでみてください♪

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