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東区アドレス、駅徒歩1分。栄直結の駅前立地に新発表の新築分譲マンション。乗車時間10分で、栄まで到着します。
隅々にまでこだわった「プラセシオン」の室内空間にも注目!





5月の最終回となりました!

前回はキャンセル住戸の特別分譲という話題をお届けしましたが
今日は、住宅ライターならではのマニアック視点で(笑)
【プラセシオン ザ・エナージ】の間取りについて語りたいと思います。


間取り図面ではなかなかチェックが難しい!?
『梁』『下がり天井』ってどういうこと?




マンションの間取りを見るとき
『このお部屋は何畳!?』というのは誰もがしっかりチェックしますよね。


わたしがもうひとつ、お部屋の広さを考えるならぜひ見ていただきたいと思うのが
『下がり天井』や『梁』の出方です。


はい。ちょっとマニアックですね(笑)。


でも、マンションを図面だけ見て契約をする場合、
実物を見て『あれっ、ここにこんな出っ張りがあったんだ・・・』と思ってしまうケースは
意外と多いようなんです。


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▲たとえば、こうした収納スペース。
図面上では同じに見えても、梁のために背の低いものになっていたり
あるいは中に梁が出てデコボコしているということがあります。

写真は、【プラセシオン ザ・エナージ】Cタイプの【洋室1】のものですが
天井までしっかり収納スペースとして確保されていますね!

右の写真は同じくCタイプの【洋室2】の腰高窓。
こうした窓の上が“下がり天井”(=通常の天井高より一段低くなる部分)になっていた場合
圧迫感が出て空間が狭く感じられがちです。





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▲こちらはCタイプのリビングから【洋室3】方向を写したもの。
天井がスッキリしているからこそ、リビングと一体利用したときもより広々感じられます♪





なぜ【プラセシオン ザ・エナージ】では、こうした梁の少ない構造が実現しているのでしょう?

もちろん梁や柱というのは、建物を支えるうえで構造上とても大切なモノですから、
単純に減らすわけにはいきません。
当たり前ですが(笑)。


そこで、【プラセシオン ザ・エナージ】の場合は
“ボイドスラブ工法”を採用することによって、
強度とすっきりした住空間とを両立しているんだそうです。




“ボイドスラブ工法”というのは・・・


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▲ボイドスラブ工法というのは、円筒状に中空になったコンクリートスラブに“ボイド管”を通し、
それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせるという工法です。
従来よりも梁が少なくても強度が高いため、天井がすっきりするのが特徴。





ボイドスラブ工法の効果を、図面でも見ていただきましょう。


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▲特別分譲が始まったCタイプ403号室。
※3LDK 71.82平米のお部屋が、550万円ダウンの2,998万円で分譲中!

この図面では、点線で下がり天井の範囲が示されています。
もちろん、パイプスペースなどの下がり天井はありますが
梁による下がり天井は最小限にとどめられていることがわかります。

通常、こうしたサイトも含めて広告物では下がり天井を示さない物件も多いので
マンションギャラリーなどで手に入る図面集をチェックしないとわからないこともありますが
【プラセシオン ザ・エナージ】はこうしてネットでも堂々公開です(笑)。





いかがでしょうか?


もちろん『梁が出ているとダメ』というわけではありません。
(前述のように、従来の工法では必要なモノ、なのです。)


ボイドスラブ工法の採用ですっきり天井が実現しているこのマンションは
いわば“ワンランク上の住空間が手に入るマンション”というところでしょうか。


実際のお部屋で、難しいハナシはさておき(笑)
開放的な空間を満喫してみてくださいね~!!!




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■限定1邸【最上階702号室】販売センター特別分譲 3,220万円 

■限定1邸【403号室】キャンセル住戸特別分譲 2,998万円

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駅徒歩1分、東区アドレスという注目の立地に誕生した同マンション、
販売は間もなくフィナーレとなりそうです!


今回は、キャンセル住戸のため特別分譲対象となった3LDKのお部屋をピックアップ。
ファミリー向けが2000万円台・・・!チャンスをモノにするなら、今ですよ!!!


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特別分譲 403号室【3LDK 71.82平米 Cタイプ】
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旧価格3,548万円→【新価格2,998万円】
550万円ダウン!

※旧価格公示日:2009年3月8日
※新価格公示日:2010年5月12日

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▲4階で日当たりの良い南向きのリビングダイニングキッチンは、
可動間仕切りを開け洋室を合わせることで、約20畳の大空間に!
家族・友人が集まるパブリックスペースを広く取れるプランニングが自慢です。

実際に契約をされた方からは『家具の配置がしやすいね。』との声が多く聞かれたとか。



ツーウェイ・キッチンが人気の3LDKプラン!
家事の手間を省く細やかな配慮にも注目です!






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▲3LDK 71.82平米が550万円ダウンの2,998万円に!

70平米台のベーシックな3LDKタイプでは、
 ■柱・梁が少ないかどうか
 ■リビングなどの開口部が大きいかどうか
 ■家具レイアウトがしやすい形かどうか
などによって、実際の使い勝手に大きな差が出てきます。

現地で実際の建物を見ることができる場合は、メジャー持参で採寸するのもオススメ!





さてこのCタイプは、なんと言っても【家事動線の良さ】が特徴です。

キッチンと洗面室を行き来できるので、家事の効率アップは間違いなさそう。
空いた時間は、ゆったりとセルフケアタイムにしてはいかがでしょう?


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▲バスルームからキッチンを見るとこのようなかんじになります。

お子さんのバスタイム、“一緒に入るのはパパ、からだを拭くのはママ”というような場合も
「お~い!」って呼ばれて廊下から出入りする・・・なんていう煩わしさはゼロ!
キッチンで片づけをしていても、バスルームの様子まで手に取るようにわかりそう(笑)。



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▲ほらっ!引き戸を開ければすぐ洗面室へアクセスできますっ!
お洗濯にお料理、朝の身支度まで同時進行というスーパーウーマンも
これなら負担が減るのでは?

※もちろんカギをかけることもできますから、お年頃の女の子がいるファミリーでも安心♪



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今回は、ツーウェイの家事動線のまわりを固める細かな配慮、
“お掃除・片づけの手間を減らすポイント”も、少しだけご紹介しましょう!


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① 洗面室へアクセスする引き戸
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引き戸は、
【扉の開閉に必要なスペース=モノが置けないデッドスペース】がなくなることで
支持が高いですが・・・


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▲レールが床になく、天井に設置されている点に注目!
これなら、掃除機やカンタンなワイパーなどでさっとお掃除ができます。
水気が多い洗面室まわり、床にレールがあると意外と大変なんですよ・・・(涙)。





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② ドアキャッチャー
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ドアを開けてキープしておくためのドアキャッチャー。


お掃除のたび、しゃがんでフックをかけたりはずしたりしている(わたしのような)皆様!
このマンションのドアキャッチャーは、
磁石のチカラでドアをとめるので、手などで操作する必要がないんです♪


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▲ドアを外せばほぼフラットになるため、ホコリもたまりにくい構造。
掃除機もかけやすいですね。
磁石が使われているので、ドアをそのまま引けば解除される仕組みです。





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③ 食器洗い乾燥機。
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食洗機って、ただ『手洗いしなくてもイイ!』っていうだけじゃないんです!


考えてみてください。
食器洗い乾燥機って、ここで乾燥まで完結するわけですから・・・
シンクの横に大きな水切りカゴを置く必要もなく、キッチンがすっきりしますよね♪


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▲シンクの水切りスペースは、こんなにコンパクトでOK!

ちなみに・・・乾燥機能を使わなくても、高い温度で洗いあげるので
終わったら開けておけば数十分でキレイに食器が乾きます。
エコ&節電派の方はお試しを♪



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プラセシオンシリーズのハイグレード仕様と家事のしやすさ、
現地でひとつひとつ実際に確かめてみてくださいね!


※限定1邸ですので、契約済みとなる場合があります。
 詳しくは、フリーダイヤル0120-303-106までお問い合わせください。






今日ご紹介するのは東南角の4LDK、
84.32平米の広さがあり、ファミリーでもゆったり暮らせるお部屋です。


『広めのお部屋を検討している』という方、チャンスですよ~!


同タイプはすでに完売していたのですが
今回は“キャンセル住戸”として再度内覧が可能に!
それにともなって、特別分譲が行われるということなんです。
※限定1邸となりますので、ご注意ください。


ゆとりの84.32平米が3,350万円!
キャンセル住戸はまさに“ラッキーチャンス”!




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特別分譲 204号室【4LDK 84.32平米 Dタイプ】
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旧価格3,998万円→【新価格3,350万円】
648万円ダウン!

※旧価格公示日:2010年2月1日
※新価格公示日:2010年4月29日

■モデルルーム家具付き分譲
(リビングダイニング家具、全室レースカーテン・全室照明など)

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以前にも、
『Dタイプは収納が多いゆとりのプランニングがポイント!』
というお話をしましたが
もう一度間取り図をご覧ください!

Dタイプの収納力を紹介した記事はこちら(過去記事へ)





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▲4LDK84.32平米のファミリー~ディンクス向けのゆったりプラン。
このタイプ、キッチン重視の方にも人気が高いようですね!
バルコニーと東向きの窓に面した、2面採光の明るいキッチン、
収納量も、トールサイズで奥行きたっぷりの食品庫、カウンター収納など申し分なし。



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▲機能性を考えたレイアウトにも注目です。

たとえば左端にある食品庫、
もし、この壁際の位置に冷蔵庫を設置するようになっていたとしたら?
冷蔵庫を開けるたびにリビングから丸見えになるのが気になってしまうかもしれませんね!
このお部屋では冷蔵庫置場をガスコンロの背面に配置、
家事動線もバッチリ、見た目にもスッキリです。



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▲こちらはカウンター下の収納スペース。
ここだけでかなりの食器が収まりそう。
内側がブラック、というところもプラセシオンのこだわりポイント。
扉を開けたときもシックなテイストを損なわない・・・繊細な美意識です。





今回の特別分譲では、ついてくる家具の内容もチェックしてくださいね!

■リビングソファセット
■ダイニングテーブルセット
■テレビボード&ラウンジチェア
■全室レースカーテン  ■全室照明

と、かなり豪華なラインナップなんですよ!


【プラセシオン ザ・エナージ】のモデルルーム家具は、
トータルコーディネートにこだわった“オーダー家具”というのも魅力です。

たとえばコチラのテレビボード、カラーに注目して見てください。


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▲Dタイプ洋室(4)にコーディネートされたもの。


・・・お気づきになりましたかっ!?


キッチンに使われている扉面材と同じもので造られているんです!


素材感やカラーテイストの統一って、楽しくもムズカシイものですが
この“おあつらえ家具”はどのように配置しても上手になじんでくれそう!

使い勝手が良さそうですね!


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細かい使い勝手までこだわった、おしゃれな室内空間。
「プラセシオン」シリーズのフォトシアターはこちらでご覧いただけます。

FM AICHI80.7で人気のパーソナリティー、くろちゃんがプラセシオン ザ・エナージのモデルルームを突撃ウォッチング!
黒岩唯一の特選マンションウォッチング ~プラセシオン ザ・エナージ編~ はこちらでご覧いただけます。

ライターの紹介


Toshiko Takahashi
住宅ライター
某ラジオ局のレポーターとして活動、その後大手不動産会社の首都圏新築分譲マンションの営業を経験。
得意分野はマンション・ローン(笑)・ドライブ・グルメ。

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