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住宅ライターの「ジェイグラン・エル栗東」取材レポート

丹羽 祐子

住宅ライター
丹羽 祐子

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2018年04月03日

【今が買い時!?賃貸ユーザー注目!!】賃貸住宅では得られない、安心感や充実の設備仕様。賃貸暮らしの方は、今の家賃と比較してみよう!

「ジェイグラン・エル栗東」を検討される中には、現在賃貸暮らしの方も多く、将来性を考え「分譲マンション」を選択されているそうです。
では、なぜ賃貸住宅ではなく「分譲マンション」なのか、今回はその「理由」と「メリット」についてレポートしたいと思います。

「今の家賃と比べても、買った方が毎月の支出が抑えられる!」

「住宅購入」って聞くと、どうしても「敷居が高い」とか「買い時が分からない」など様々な意見を耳にします。
「買い時」といえば、ローン控除や給付金などが受けられ、消費税など増税前の今こそ「買い時」といえるのではないでしょうか。
例えば、消費税が10%に引き上げられた場合、3000万円台の住宅なら同じ住宅でも購入金額は約30万円程プラスになります。
(30万円あれば、家具を新調したり貯金に回したり、家計にゆとりが生まれますね)
経済に左右される金利も「フラット35」など、返済終了まで固定金利で融資が受けられるローンも用意されていますので、景気が良くなり金利が上昇した場合も固定金利なら安心です。


▲フラット35説明図


▲ローンメリット説明図

「栗東」駅周辺で賃貸住宅を探す際の家賃相場と、マンションをローン購入した場合の毎月の支払額の比較など、モデルルームでシュミレーションすることができます。
専有面積の広さや階数によって価格やローン支払額は異なりますが、周辺の家賃相場と比較しても、同等、もしくは毎月の支出が抑えられるのは一目瞭然です。

当たり前の事ですが、「賃貸住宅」なら、何年家賃を払い続けても、その住まいは手に入りませんが「分譲住宅」であれば、「資産」へ変わります。
「ジェイグラン・エル栗東」は、「栗東」駅が最寄りとなる実に5年ぶりの分譲マンション供給となり、その希少性から「将来の資産運用も容易になるのでは」と予想されます。
(間取りは、全18プランからライフスタイルに合わせて選べるのも魅力的です!)
今なら、無償で間取りプランや室内建具カラーの変更も可能です!(※申込期限有/一部有償)

★おすすめプラン【Dタイプ・3LDK】3160万円



▲Dタイプ・3LDK支払い例

★おすすめプラン【Fタイプ・4LDK】3880万円

【賃貸住宅では得られない充実の設備仕様】床暖房もミストサウナも全て標準!

「賃貸住宅」と「分譲マンション」を比較した場合、一番分かりやすいのが建物や室内の設備仕様の差。
永住品質にこだわる分譲マンションと違い、賃貸住宅ではメンテナンス性などの観点から、設備仕様を抑えている事も多く、差が出るのは必然です。
(賃貸では、退去後のリフォームなど、交換費用などのコストを抑えるため)

例えば、「ジェイグラン・エル栗東」では、全邸に「ガス温水式床暖房」や、スパ気分を自宅で味わえる「ミストサウナ」などが標準で導入されています。
来訪者を出迎えてくれる豪華なエントランスや、警備会社と提携した安心の24時間セキュリティ、管理の行き届いた共用施設など、その全てが豊かな暮らしを華やかに彩ります。

 
▲左:エコで経済的な「PRIOR ECOジョーズ」採用(※リース対応)、右:寒い冬も足元からポカポカ温めてくれるガス温水式床暖房「ヌック」採用(同仕様)
 
▲ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」採用(同仕様)

<提携住宅ローンのご案内>■Dタイプ704号室の場合■販売価格(税込)/3,160万円■借入金額/3,160万円■頭金/0円※諸費用等が別途必要となります。■返済例/月々82,378円、ボーナス時(年2回)0円■借入期間/35
年■提携金融機関/三井住友信託銀行■融資額/100万円以上1億円以内■販売価格に対する融資限度額の割合/100%■返済方法/元利均等返済■返済期間1年以上35年以内■借入時年齢/満20歳以上満66歳の誕生
日まで■年利率/0.525%(変動金利 全期間店頭金利より▲1.95%適用後の金利)※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)※
適用される金利は実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。■保証事務手数料32,400円■保証料(元利均等返済・借入期間35年の場合)100万円あたり
20,611円※お申込に際しては、所定の審査がございます。※金利は平成30年2月13日現在のものです。※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。
まとめ
現在、賃貸暮らしの方の中には「いつかはマイホーム」と言う夢を持っている人も多くいらっしゃると思います。
「いつが買い時?」なんて悩んでいる間に、「買い時」を逃してしまうなんて事も。
今回レポートした様に「敷居が高い」と感じていた住宅購入も、家賃と比較してみたら「今の家賃と変わらない」、「今より月々の支払いが抑えられる」かも?!
今まで賃貸暮らしで「どうせ同じ金額なら買った方がいい」って購入検討される20代や30代のファミリーが多いのも納得です。
「草津」や「大津」にもアクセスの良い「栗東」。
市内だけではなく、「草津」や「大津」で暮らす賃貸ユーザーの方にも注目頂きたい暮らしが「ジェイグラン・エル栗東」にはあります。
マンションギャラリーに足を運べば、支払いシュミレーションやローン控除についても詳しく説明が受けられるので、気軽に問い合わせてみましょう!
丹羽 祐子

住宅ライター
丹羽 祐子

主人がデザイナー兼コピーライターの仕事をしていて、その業務を手伝う内に自身もライターとして活動する事に。取材で訪れる豪華なモデルルームや住まいを拝見すると楽しくなってしまいます。主婦ならではの目線からレポートしていきます。

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