地下鉄鶴舞線「平針」駅が最寄駅。 神の倉幼稚園へ徒歩2分、ドラックスギヤマへ徒歩8分子育てファミリーにおすすめしたい住環境♪

地下鉄鶴舞線「平針」駅からバス乗車１２分、「神の倉３丁目」停下車徒歩５分。 閑静な住宅街の中にその家はあります。
まずは地図で見ていただきましょう。 ↓↓↓ 　
▲現地東側、南北に走る街道は平針の運転免許試験場の前を通り地下鉄鶴舞線「平針」駅へと繋がります。また、現地南側、東西に走る街道沿いには、お買い物に便利なフランテ（徒歩12分）などのさまざまな店舗が並ぶ賑やかな通りです★

通勤通学に便利な 地下鉄鶴舞線「平針」駅は、大きなバスターミナルと併設になっています。 ↓↓↓ 　　
▲左／地下鉄の難点って、階段が多いことだと思いません？平針駅にはエレベータが付いてますから、ベビーカーや足の調子が悪い年配の方にもやさしいい造りになってますよ☆ 右／駅に隣接してある大きなバスターミナル。取材日は猛暑でしたが、屋根付きで日蔭があるので助かりました！また、その北側にはユーストアがあります。バスを待つ間、少し時間があったので、涼みに行きつつ冷たいジュースを購入しました（笑）

さらに、駅周辺には・・・ ↓↓↓ 　
▲コンビニエンスストアや、郵便局、私の大好きなミスターダーナッツ、お惣菜やお弁当のお店など、さまざまな店舗が並び便利です

その、地下鉄鶴舞線「平針」駅からバス乗車１２分、 「神の倉３丁目」停下車徒歩５分にある現地周辺は？というと ↓↓↓ 　　
▲神の倉幼稚園（写真右）へ徒歩2分、右／神の倉小学校（写真左）へ徒歩7分。さらに神の倉小学校へ徒歩15分と、子供たちにも便利な住環境です♪


さらに、さらにっ！！！
買い物施設は、「平針」駅周辺だけではありません。 現地南側を走る街道沿いも、フランテやユニクロ、セブンイレブン、 “なめらかぷりん”でおなじみのＰａｓｔｅｌなどが建ち並びます。
　　　
▲左／ドラッグスギヤマ神の倉店。薬はもちろん、ちょっとしたスナックや日用品なども並ぶ店内。便利ですよね♪　私もよく使ってますよ～。って便利だからついつい買いすぎちゃうんですよね（笑） 中・右／徒歩7分にある、現地から一番近いスーパーのサンビレッジフーズ神の倉店。ノスタルジックな店構えですが、店内には新鮮な生鮮食料品がたくさん。しかもお値打ちな品がたくさん♪取材日のお買い得は、たまごMサイズ98円！おいしいお茶（2L）98円！？家が近かったら買って帰るのに・・・（涙）

どの世代にも過ごしやすい住環境ですね☆ 平針の運転免許試験場も近いから、免許書き換えの時も便利だし！（数年に1度ですが・・・笑）

そんな環境に・・・・ 駐車場3台！6LDK＋納戸の積水ハウスの大邸宅（中古）が売り出し中。
次回は、その内部をご紹介しますよ！ お楽しみに☆

名古屋市中川区万町　1階にフリースペース（22.78坪）のある物件（中古）・続編。
前回は、ご主人におすすめしたい1階のフリースペースについてお話しましたが、 今回は、奥さまに嬉しい2階の住居部分をご紹介しましょう☆
奥さまを説得したい！とお考えのご主人も必読ですよ！

地下鉄東山線「八田」駅、さらに！ＪＲ線・近鉄線・あおなみ線の4路線・4駅が使える♪ 水周りはすべて新品に入れ替え☆リフォーム済み♪1階にフリースペースのある住宅（中古）

4路線・4駅が使える好立地にありながら、大通りから1本入った閑静な場所にあるので 住居として考えた場合も、いい環境と言えると思います★
それでは、まずリフォーム内容をご紹介しましょう。 ●システムキッチン　●ユニットバス ●洗面化粧台、トイレ　●給湯機 ●スイッチ・コンセントプレート　●雨どい　　　　　　　　　　　　 などは、取替え済み。
●2階：LDK・洋室　フローリング ●2階：クロス全面、和室ふすま・障子、バルコニー床、張り替え ●畳表替え ●外壁・屋根、洗浄塗装済み
●TVインターホン、取り付け　　　などなど・・・。

フルリフォーームできれいになった室内を写真でも見てもらいましょう
奥様必見、対面式のキッチン♪ ↓↓↓ 　　
　　
▲左上／家族と対話しながら家事のできる対面タイプ。さらに、写真右奥に見えるのが洗面・浴室への入口。 洗濯やお風呂の用意なども効率よくできますね☆ 右上／幅2.55ｍのキッチンはオールスライド（引出）タイプで使いやすい＆広～い！！！ 左下／シンクもワイドタイプを採用してます。これなら大きな中華鍋も楽々洗えますね☆ 右下／お掃除しやすさならこれ！ガラストップタイプのコンロです。さっとひと拭き！できれいになりますよ


↓↓↓ 　　
▲左／リビングとダイニングの間の壁は、構造上必要なものです。通常は天井までの壁にするところですが、あえて筋交いをみせて、開放感を出しています。クロスになっている筋交いに家族の写真などを並べて貼っってもいいかも？お洒落な空間になりそう♪さらに、リビングから隣の洋室へつながる扉も設けられているので、続きのスペースとして使うこともできますよ♪ 右／和室も障子の張り替えや畳の表替えなどされていて、きれいに仕上がってます。北側の窓を開けると、風がよく通って気持ちいいですよ♪


水周りは全て取り替え済み♪ ↓↓↓ 　　
▲洗面脱衣室・浴室ともに窓（洗濯機置場の前に窓があると明るくていいですね♪）があるので、 ご覧の通り！明るくて風もよく通ります♪

2階建てですが、1階はフリースペースなので、2階の住居部分はワンフロア。 マンション感覚で使えます♪
何がいいって、掃除機をかかえて階段掃除をする必要がないし、 小さな子供にも段差が少なくて安心です。

そして、1階のフリースペースでご主人が仕事をするなら、 仕事の様子もそれとなく分かるし、ランチは一緒に♪なんて家族と過ごす時間も増えますよ！
もちろん、奥さま自身が、趣味の教室を開くなんてことも可能です★


色々な“可能性”を秘めた！ 名古屋市中川区万町　1階にフリースペースのあるこの物件（中古） 一度、夫婦そろって見学してみてはいかが？イメージがより広がると思います。

もちろんそのイメージを具現化してくれるハウシェルさんがいますから どんな小さなことでも、まずは相談してみるといいかも♪

★この物件のもう少し詳しい説明が聞きたい！資料がほしい！ハウシェルに質問などがある方↓
お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）
■ 不動産に対する疑問・質問がある方、ちょっと聞きたいわ~って方は、気軽にコメント欄へ書き込んでください♪ また、「私の家もブログを使った売却相談をしてみたい」って方もどうぞ♪私が取材に伺います。

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名古屋市中川区万町　1階にフリースペース（22.78坪）のある物件（中古）。
前回は、「店舗併用」住宅をイメージして紹介しましたが、 この物件の活用法はそれだけではありません！
例えば「趣味」のスペースに活用してみる！というのはどうでしょう？？？
こんな風に・・・ ↓↓↓ 　
▲この写真を見てピンっときた方は、このブログ通です！そう！夢のビルトインガレージのある家☆Ｙさんのお宅です

※読み逃した！！！という方は、こちらからどうぞ☆

素敵でしょ～♪ あなたも、こんな空間を作ってみたいと思いませんか？

地下鉄東山線「八田」駅、さらに！ＪＲ線・近鉄線・あおなみ線の4路線・4駅が使える♪ 1階がフリースペースを「趣味」のスペースとして使ってみては？「趣味・特殊」住宅（中古）

かつて実家のメインガレージには、 車2台、バイク（２５０ｃｃｃ）2台が置かれ、いっぱいいっぱいになってました。
しかもバイクは私所有のもので、乗れる季節が限られることからホボ放置状態・・・・ 親からは、乗らないなら処分するように！と再三言われておりました。
もしかして、これを読んでる方（特に男性かと思いますが）、 奥さんや家族から同じようなこと言われてません？
もっと広いガレージがあれば・・・・（私も何度そう思ったことか・・・）

この物件には、そんな心配の要らない！ 駐車場は2台分！ ↓↓↓ 　
▲前面に駐車場が2台分。自転車も数台置けそうです。写真右端に見える入り口が、2階の住居スペースへとつながる階段です

さらにっ！こんな広～～～～い♪フリースペースが1階にあります☆ ↓↓↓ 　　
▲広～い！！！ここなら、車2台はもちろん、バイクや自転車、そのほかにも工具スペースや作業スペース＆くつろぎスペースなどもできそうです！（写真左は入り口からのアングル、右は奥から入り口方向を見たアングルです）

写真の通り、内部は購入された方がアレンジしやすいように、スケルトンの状態です。 水周りやガス管もなど配管も通ってますから、トイレやキッチンを作ることも可能♪
テレビで時々、所さんの趣味の（？！）ガレージを目にして羨ましく思いますが、 ここなら、あんな空間も現実のものになりそうです☆

その他にも・・・ 床を張って、会社事務所などのオフィスとしても使えそうです。

その場合、ぜひ活用を勧めたいのがココ！ ↓↓↓ 　
▲建物東側には、家が建っていません。そしてそのすぐ脇にある通りからは、この物件の東側の壁がよく見えます。それはまるで大きなキャンバスのよう・・・。ぜひココを広告＆宣伝のすぺーすとして活用して欲しいですね！絵を描いたり、看板を取り付けたり！かなり大きなことができますよ！


ガレージハウスが欲しい！ 貸事務所よりも、Ｍｙオフィスが欲しい！という方におすすめです☆


今回は、主に男性に魅力的だろうと思われるスペースをご紹介しました。
「キタ～～～っ！俺が求めていたものはコレだよ！！！」と 奥さんに「この物件どうかな～？」と、“今の段階”で聞いても多分答えはＮｏ！でしょう・・・（涙） （↑だってご主人だけに楽しい家ですもの）
でも、心配はいりません☆ 実はご主人だけにうれしい訳じゃない、 そんな奥様を説得するに値する居住空間が２階にありまっす！

というわけで、次回はその辺りをご紹介しましょう。

★この物件のもう少し詳しい説明が聞きたい！資料がほしい！ハウシェルに質問などがある方↓
お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）
■ 不動産に対する疑問・質問がある方、ちょっと聞きたいわ~って方は、気軽にコメント欄へ書き込んでください♪ また、「私の家もブログを使った売却相談をしてみたい」って方もどうぞ♪私が取材に伺います。

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私の友人Oさんのお母さんはとってもパワフルな人。
友人が高校生の時に、お習字を習い始め、 20年近くたった今、先生として複数の教室を切り盛りしています。
そして数年前、 1階はギャラリー・2階は住居兼お習字教室、を併設した自宅まで建てちゃいました！
いつまでも、バリバリと仕事をこなすスーパーウーマン。
三十路も通り過ぎ・・・それぞれの道で頑張っている私と友人たちの間では 「いつかこんな風に自宅で何かできたらいいよね～」っと羨望のまなざしで見ています。


きっと、このブログを読んでる方も カフェを開きたい！学習塾を開きたい！なんて夢を持ってる方多いのでは？

そんな方々に、ぜひ☆見てほしい！！！ と～～～っておきの物件をご紹介しましょう♪

地下鉄東山線「八田」駅、さらに！ＪＲ線・近鉄線・あおなみ線の4路線・4駅が使える♪ 起業も夢じゃない？あなたらならどう使う、1階がフリースペースの「店舗併用」住宅♪

1階がフリースペース？「店舗併用」住宅（中古）？？！ってどんなんよ？
きっと、先に間取り図を見てもらうのが一番でしょう。
●間取り：１Ｆフリースペース＋３ＬＤＫ ●敷地面積：１３２．２３㎡（３９．９９坪） ●建物面積：１５７．２４㎡（４７．５６坪） ↓↓↓ 　
▲1階部分（22.78坪）がまるまるフリースペースなんです！しかもその前には駐車スペースが2台分も♪　2階は住居スペースになっていてリフォーム済み！

1階部分は、スケルトンの状態になってます。 だから、カフェにも学習塾にも何にでも、作り変えることが可能なんです♪

そして、「店舗」として使うなら、一番気になるのが立地条件ですが・・・
なんと！4駅・4路線のある、GOODロケーション☆ ↓↓↓ 　
▲地下鉄東山線「八田」駅へ徒歩5分、ＪＲ関西線・近鉄名古屋線の「八田」駅へ徒歩8分。徒歩約9分には、あおなみ線「小本」駅の4駅・4路線が使える好立地にあります！実際に現地まで歩いてみましたがホントに近かった☆


　 　
▲左／徒歩8分のＪＲ関西線「八田」駅。名古屋駅から１駅目なんですよ！今まで使ったことがなかったんですが、とっても綺麗な駅です 中／ＪＲ「八田」駅を出てすぐ、地下鉄東山線「八田」駅のエレベーター専用出入り口があります。ベビーカーや車椅子の方にも便利ですね 右／こちらは現地に一番近い地下鉄東山線「八田」駅の入口です。現地までは徒歩5分ですから、道案内もしやすいし、急な雨の時は走っちゃえばスグ！といった感じです

この立地条件なら、現地周辺からはもちろん、4路線・4駅を利用する人たちも集客できますね♪


もちろん！住居として考えた時も、便利な立地にあるんですよ☆ ↓↓↓ 　　
▲左／ちょっとお散歩がてら出かけられる距離にある公園。滑り台などの遊具もあって子供たちも伸びのびと遊べます♪ 右／フィール・アイアイプラザへ徒歩13分。あかのれんも入る大型店舗♪毎日のお買いものに便利です★

1階がフリースペースのあるこの物件、 今回は「店舗併用」住宅としての活用についてイメージしてみましたが、 利用法はそれだけじゃない！！！
イメージを広げてみると、フリースペースを「趣味」の空間にする！なんてことも可能。
というわけで次回は、「趣味」の空間を想定しつつ、その内部をご案内しますね♪ お楽しみに☆
※次回更新予定日は、7月24日（木）になります！

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社長が 「素晴らしい建築“作品”だからこそ、後世に残したい」
との想いから購入を決めた、安藤忠雄氏・設計の家「番匠邸」。

「よかったら現地を見てきてください」の言葉に、 ウキウキで行ってきましたよ！「番匠邸」

それでは、お待ちかね☆内部へとご案内いたしましょう♪

安藤忠雄氏・設計の家「番匠邸」を見学

愛知県西加茂郡、閑静な住宅街にその家はありました。 ↓↓↓ 　
▲このモダンでスッキリとしたデザイン。遠目でみても、すぐに「これだっ！」と分かりますよ


いよいよ、写真で見た室内へと進みます。 実物が見れるとは思ってなかったので、何だか本の中に入って行くような気分・・・
　　
▲玄関は天井近くに大きな明かりとりの窓があり明るい。無機質な空間に木のぬくもりを感じる扉や下足入れ。絶妙にマッチしてますね

そして、1階に広がっていたのは、 明と暗のコントラストを見事に表現した、幻想的な空間。
　　
▲左／1階ダイニング部分は、ほの暗く、キッチン上部にある吹き抜けから、そして足元部分に見える小さな小窓からのみの採光です。時間によってその影の入り具合、光のコントラストに魅せられる空間 右／それに対して、リビング部分は窓は全くなく、徹底して“暗”を表現しています。（そのまま写真に撮ると何も映らないので、ここはフラッシュを使って撮影しました）


　　
▲左／ダイニング上部の吹き抜けには大きな窓。これが1階を照らす、唯一の窓と言ってもいいでしょう 右／その窓から注ぐのは、刻一刻と位置を変え動く太陽の光。まるでスポットライトのようにフルオープンのキッチンを照らし、その木漏れ日がダイニングへと広がります


こんな演出見たことありません。 斬新過ぎる・・・というか、やはりこれは芸術として見るべきものでしょう

さらに、奥へと進むと・・・ 　
▲増築した2階リビングへとつながる階段。自然光をたっぷり取り入れることのできる窓は、外からは見えない位置にあります。でもこの明るさ！これぞ空間デザインと言えるのでは？

　　
▲こちらは増築された2階リビング部分。前面に大きく取られた窓が印象的。外観から見ても分かるように、外からは見えない部分にありますが、バルコニー部分を広く取ることで、たっぷりと自然光を取り込んでいます。1階の“暗”を表現したリビングに対し、こちらは“明”を表現したリビングと言えるでしょう


　　
▲どの部分をみても、窓の配置にメリハリがあります。 例えば、1階キッチン＆ダイニングへ光を届ける大きな窓（左写真）。バルコニーへの出入りもできるこの窓は、2階ホールを明るく照らします。そして、その奥にある居室（右写真）も細かな窓は造られておらず、大きな窓の手前に広がる明るい空間と入口付近の暗い空間、その光の対比を楽しむといった感じです


“明”と“暗”を、そしてその対比を映し出す、コンクリート打ちぱなしの無機質な空間。
強烈な光と影のコントラストをあえて用いることで、無機質な空間の中にふと感じる光や木の温もり・・・。

なるほど、これが安藤忠雄氏の建築なのか・・・と感慨深く
家を見ているというより、やはり“建築作品”を鑑賞したという感じがしました。


なかなか、実物を見ることが出来なかっただけに感動・・・（涙） 本の中からだけでは分からない、何かを体で感じる空間でした。
ハウシェルさん、いい勉強になりました！ ありがとうございました！！！

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これ、よかったら見てきて！勉強になるんじゃない？っと、 ハウシェルさんかもらった地図と図面。
場所は愛知県西加茂郡。
図面を見てみる。 ↓↓↓ 　
▲まずは、図面を見てシンプルかつ斬新＆モダンな設計だな・・・。 どこが設計したんだろう？と右下の名前を確認すると！？

「なっ！なんですと！！！？」
目をこすり、再度確認。 ↓↓↓ 　
▲そこに見えたのはあの巨匠！ 『安藤忠雄』氏の名前、しかも直筆！？ではありませんかっ！！！　

きっと、建築に詳しい方はもちろん、安藤氏のファンという方なら、 「番匠邸」という名を聞いたことがあるのでは？
これが、その「番匠邸」の図面です。

初めて見ました～（涙）と、 感激しつつ図面を眺めてみると、安藤忠雄氏により修正されたであろう箇所がいくつも！ ↓↓↓ 　
▲これを眺めてるだけで、こんな風に設計したのか・・・・と妄想をめぐらす図面フェチの私。 この１枚を見てるだけでワクワクします（←もう病気ですね･･･笑）　 でも、なかなか巡りあえませんよ、こんなチャンス！　

でも、なぜこれがここに？？！

よくよく、ハウシェルさんに話を聞くと・・・。
番匠邸が売りに出されたとの情報がハウシェルさんに入り、 （って・・・、そんな情報がまっ先に入るなんてある意味、ハウシェルさんの情報網にビックリですが・汗）
社長が 「素晴らしい建築“作品”だからこそ、後世に残したい」
との想いから購入を決めたのだそう。（←これまたすごい英断ですっ！）

そういえば、 お洒落でモダンなハウシェルさんの事務所には・・・
　　
▲久しぶりの登場！まるでどこかのお洒落なインテリアショップのようですが、 ここは正真正銘、不動産やさんの事務所なんです。素敵でしょ～

その本棚にさりげなく並ぶ中に見つけた！ ↓↓↓ 　　
▲さりげなく置かれている、建築関係の雑誌や書籍。その中に「ANDO」の文字！ お客様はいつでも自由に本を手にとってみることができます☆


ハウシェルさんが手がける物件ひとつ１つに、想い入れやこだわりが感じられるのは、 こんな、建物を芸術“作品”として大切に思えるハートがあるからだったんですね。


そして・・・
「よかったら現地を見てきてください」の一声。
「えっ！いいんですか～～～～？？？」

っというわけで、 次回は「番匠邸」内部見学！をお届けします☆
お楽しみに♪

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岐阜市水主町２丁目、１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎の大邸宅（中古）。 敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）のゆとりがあります。
例えば・・・ ↓↓↓ 　
▲写真だと分かりにくいかもしれませんが、右に見えてるのが３台分の駐車場。その前にある、フリースペースにはもう1軒くらい家が建てられそうなスペースが広がります。車6台くらいはゆうに停められそうです


今回は、この大邸宅でどんな住まい方ができるか妄想・・・ いやっ！想像しながら、邸内をご案内したいと思います。

もしかしたら、あなたのアンテナにピンっ！っと来る物件かもしれませんよ☆

英会話教室？学習塾？はたまた、事務併用住宅としても？！色々な可能性を秘めた家♪

これだけの広さを活かすとしたら・・・と考えてみました。
●「英会話教室」を併用した住宅にする♪
例えば2階、 洋間が5部屋・和室1部屋＋12.5帖のフリースペースもあります！！！ このうちの2～3部屋をホームステイ用の部屋として使っては？ ↓↓↓ 　
▲2階、中央の螺旋階段のある吹き抜けを囲むように部屋が並び、さらに洗面所・浴室・トイレもあります！他には無い、 “ホームステイ”のできる英会話スクールをはじめてみては？留学生やショートステイの外国人が いれば、週末などに異文化交流パーティなど開けますね。 日本人の生徒たちにも、机の上で学ぶよりコミュニケーションを楽しむいい機会になると思いますよ♪


★「事務所併用」の住宅にする
例えば、1階・南東応接間を改装して事務所に。 ↓↓↓ 　
▲広さはナント21帖もあります！これだけあれば、ゆったりとした事務所がつくれますよ。 来客の時は、駐車場スペースにも困らないし、大事なお客様は以前ご紹介した“和室”へ お通しすることもできます


★「古民家風のレストラン」にする
1軒屋の民家を改装した料亭やレストラン、最近増えてきてますよね。 「一日●名様限定！」なんて感じで。
例えば、和室と手入れの行き届いた庭を活かして古民家風の料亭やレストランに改装する ↓↓↓ 　　
▲和を極めた和室に、テーブルと椅子を置いて、一風変わった和モダンのレストランとかいかがですか？ キッチンは2シンク・大型食洗機・乾燥機付き、さらに食器専用の部屋もありますから、厨房としても十分機能する でしょう。また、キッチンから裏玄関が使えるので、材料などの搬入はそこからできますよ☆

★そのほかにも・・・ 学習塾、書道、茶道・華道教室、お料理教室など、色々な使い道が考えられます♪
この広さと部屋数ですから、ご主人は書道の先生、奥様はお花の先生なんて、 同時に二つの教室を開くことも可能ですしね！



また、『土地活用』を主に考えると。 ↓↓↓ 　
▲建物2階から南に広がる庭を眺める。門が2箇所に、3台分の屋根付きガレージ＋その前に広がる フリースペース。広すぎます！！！でもこれって、この物件の半分もみてないんですよね（汗）　 この敷地、このままにしとくのは勿体無い！

整った形の角地ですから♪ 南側に家を建て、北側は土地として売る！なんてことも可能です。

この辺の相場は平均で坪単価が約25万円だそうで、 この物件を坪換算すると、22.9万円と周辺の相場よりも安く売り出されています。 （敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）もありますから、それなりの値段はしますが・・・）
例えば、南面の約200坪を自宅として使い、残り北側の約180坪を“売る”。
北側の土地の値段は？
単純計算してすると 80坪×25万（周辺の相場価格）＝4500万円　　　で売り出すことができますね
（※これは、あくまでも概算ですので、もっと詳しく知りたい！という方はハウシェルさんに問い合わせてみてくださいね）


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このように色々な利用法が考えられる、岐阜市水主町２丁目の大邸宅。
●資金計画 ●家の改装やリノベーション ●土地活用（土地売却）　　などなど・・・
どのシチュエーションでもハウシェルさんなら対応できるノウハウがあり、親身になって相談にのってくれますよ☆


これだ～！っと思った方も、これかも！？とちょっと不安のある人も、 まずは気軽にメールで問い合わせてみては？
もちろん、邸内を見たい！って方は連絡すれば見せてもらえますよ♪

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岐阜市水主町２丁目、 敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）に、１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎の大邸宅。
しかも！３台分の屋根付きガレージ付き （＆その手前には６台分くらい駐車できそうなスペースもあります！！！）

この広さですから、なかなか全貌が伝えられず・・・・ごめんなさい！ って、私まだ、間取り図を紹介してませんでしたねっ（汗）

というわけで、今回は間取り図から、その全体像をご覧いただきたいと思います！

キッチンに一体何人立てる？スケールの違いに驚きの室内へご案内♪

まずはそのスペックを確認♪ ●建物面積：　５３２．１６㎡（１６０．９７坪） ●構　造：木造瓦葺２階建 ●１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎 ↓↓↓ 　
▲前回ご紹介した和室の配置もこれなら一目瞭然ですね。前回読み逃してる方は、画面をスクロールして写真とあわせてみてくださいね☆これだけの部屋数があれば、３世代で住んでも十分の広さです！（４世代でもOKかも？！）

そして、その中でも目を引くのがココ！！！ ↓↓↓ 　
▲コの字型『キッチン』（9帖）でしょう！しかもダブルシンク＆両面カウンター付きのフル仕様です

　　 　
▲左／西側の広い～～～～！リビングダイニング窓に面したシンク。お野菜を切ったり下ごしらえはこちらで！家族とも会話が楽しめます 中／東側の窓に面したシンク。洗いものなどの片付けはこちらで。そして乾燥には、おとなりの写真の・・・ 右／乾燥機！しかも見た目スッキリの埋め込みタイプ。食器洗いより、乾燥機だけ欲しいわ～なんて奥様多いんですよね。これがまさにそのタイプ！流れるように作業できますね♪


　 　
▲左／コンベックタイプのコンロ。これで、お料理の幅も増えるし、見た目もスッキリです 中／超大型の食洗機はたっぷり8人分！お客様をたくさん呼んでパーティをしても片付けはマシーンにお任せ♪　壁面に見える白い四角は、ダストシューターの入り口です。この扉を開けて、ゴミを入れると、外にあるダストボックスへストンっ♪と落ちます。らくらくですね～♪ 右／キッチンの扉は重厚間のある木製の無垢材が使われています。しかもカウンターは両面から使えますよ☆上部の吊り戸棚は、シースルー扉なので重たいイメージになりません


　 　
▲左／キッチンの脇には、ちょっと休みたいわ～なんて時に使える和室。奥様専用の部屋にしてみては？その隣にあるのが、食器棚専用の部屋です！天上までの食器棚がコの字型に配置されています、ゴージャス！！！ 中／西側のシンクからは、24帖もの広さのLDが広がります！さらに・・・ 右／LDの一部には7･5帖の和室が！しかも掘りごたつ＆エアコンは埋め込み式になっています。もちろん、こちらも本格的な純和風の和室です！


まだまだ、見所たくさんですよ！
でも・・・残念ながら今回はここまで。

次回は、この大邸宅の住まい方をイメージしつつ、 内部をさらにご紹介しますね。お楽しみに！！！

前回は、敷地面積は１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）のスケールに 引けをとらない、素晴らしい日本庭園と数々の出入り口、広いガレージを見てもらいました。
今回は、おまちかねの室内編です！

玄関扉を開けると・・・ 想像の通り！いやっ！！！それ以上のゴージャスな空間が広がっていました（驚） ↓↓↓ 　
▲左／らせん階段がど～んと正面に！玄関ホールだけでナント24.5帖もある！？（我が家のリビングよりはるかに広いです・・・涙） 右／黒く艶めく御影石、しかも一枚もの？！広ーい玄関の中央にステップとして使うなんて・・・贅沢です☆

和室にみるこだわり、良いものだけを厳選して。日本の美、ここにありっ！！！！

正直、ここまでこだわった造りの和室は見たことありません。
Ｌ字に造られた和室は、なんと！4部屋続き！！！！ 　
▲左／玄関ホールからすぐ左手に見えるのが、このアングル。手前から１０帖、奥が１２．５帖！ 右／奥の和室から右手を見たのが、このアングル。さらに７．５帖、６帖の和室と続きます


みてください！この素晴らしい書院造の座敷飾りを！！！ 　
▲１２．５帖の主たる和室には、左から、付書院・床の間・違い棚のある床脇と並びます

この時、照明は付けてません。 しかし、とっても明るいんです！！！！
その訳は・・・ ↓↓↓ 　
▲左／広縁って・・・・これって、字のままじゃ？！広～～～い！！！そして、一面のガラス張りなので、たっぷり光が入るうえ、自慢の日本庭園も楽しめる！ 右／付書院の部分、障子をはさんで裏側にも収納が隠されてます！見た目にも美しく機能的とはこのこと！


ここにも、和の美を感じさせる装飾が！ 　 　
▲左／ちょっと写真がブレててごめんなさい！１２．５帖の和室の隣、７．５帖の和室の天井は・・・船底天井になってます！初めてお目にかかりました（汗） 右／何かが違う・・・・。みなさん、分かりますか？気づいた人はすごい！！！答えは「ふすま」です。普通じゃん！なんて言っちゃいけません。その下の畳を数えてみて。２枚と半分で２間半（＝1間１．８mで換算すると、４．５m）もあります。そこに襖が４枚。通常なら６枚になるところですが、特注でつくってあるんでしょうね、しかも引手（＝取っ手部分）も豪華絢爛です♪


そして、これぞ究極のこだわり・・・
　
▲左／写真中央部分に写ってるのが大黒柱です。その名の通り、正真正銘の１本もの。近づいてみると・・・ 右／太いっ！！！８寸もあります！私がめいっぱい手をひろげてもまだ足りません（汗）。これだけこだわって造ってあるだけあって、大黒柱も一級ものです



これぞ、和の美で魅せる“本格的”な和室です。
昔ながらの本物の和室を知る、おじいさんおばあさん世代にも自信をもって見せられますよ。


まだまだ、ここは１階部分のほんの一角。
次回も驚きの空間をどど～んとご紹介しますよ！お楽しみに♪
☆次回更新は、7月3日（木）になります！

岐阜市水主町２丁目、３台駐車可！大型ガレージ＆純和風の手入れされた広い庭付きです！

現地を探していると、見つけました！ハウシェルの看板。 でも、普段のより小さく感じるのはなぜ？？？！
　
▲長～く続く大邸宅を取り囲む白壁。スケールが大きすぎて、同じサイズのハウシェルの看板も小さく見えてたんですね（笑）

やっと見つけた！ ここがこの大邸宅のメインエントランスのようです。 　
▲どうやら、ここがメインの入り口のようです。ちなみに、写真左奥に見えるのが、さっきまでいた場所（＝前の写真）


　 　
▲左／正面からみると、玄関というより門ですよね・・・（驚）シャッターで完全にブロックされてます、簡単に入れさせてもらえそうにありません。 中／その脇には、カメラ付きインターホン。これだけの大豪邸ですから、セキュリティーも厳重ですね。それにたとえここで「こんにちは～！！！！」と叫んでも、邸内には聞こえないでしょう（笑） 右／シャッターを開けると・・・その奥に駐車場が見えます、しかも屋根付きで3台分です! でも、ちょっと待ってよ、その前に広がるスペースに6台くらいは停められそうなんですけど。お客さんがたくさん来ても問題なし！


そして、駐車場の左に、また小さな門（こちらは、雰囲気のある純和風タイプ）が見えます。
この第２の門をあけると、
　
▲広々とした庭のある大邸宅の入り口。やっと玄関にたどり着きました！


広い庭をのぞいてみると・・・ ↓↓↓ 　
▲左／この松の枝ぶり・・・すばらしいです！庭師の方が手入れしてたんでしょうか？手間と時間をかけて創りあげる、日本の美ですね♪ 右／庭には、大きな庭石も美しく配置されてます。さらに、獅子脅しらしきものも・・・。縁側に座って、庭を眺めながらおしゃべりなんて、贅沢な時間が過ごせます


これだけの大邸宅です。 入り口が一箇所のはずありません！ ↓↓↓ 　 　
▲左／北側にも、立派な門構えの裏玄関があります。 右／その脇の電柱には、大きな照明が取り付けられてます。夜もこれで暗くありませんね


外回りだけでも、これだけのスケールです。 （邸内はもっとすごいに違いない・・・）
いよいよ次回は、お待ちかねの邸内へご案内しますよ！
お見逃しなく！！！！

親子３世代・４世代で一緒に暮らしたい！ 自宅でお稽古ごとのスクールを始めたい！
なんて方におすすめしたい、 「１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎」の大邸宅（中古）があります。

私、これまでこんな大邸宅見たことありませんでした・・・（汗） 驚き＆夢が膨らむ空間の連続ですよ☆お見逃しなく！！！
では邸内をご案内する前に、周辺環境を見ておきましょう。

岐阜市水主町２丁目、平地が広がる穏やかな住環境。 名鉄名古屋本線「岐南」駅へ徒歩１８分、バローやマックスバリューなどお買いものにも便利♪

私、生まれも育ちも岐阜でございます。 というわけで、この辺りは庭みたいなもの♪ご案内ならお任せください☆
まずは地図でチェック♪ ↓↓↓ 　
▲ＪＲ岐阜駅から南は、アップダウンのない平地が広がっています。現地はその中に位置する、穏やかな住環境です。さらに、周辺には、国道２１号、名鉄「岐南」駅、ＪＲ「岐阜」駅が車で約５分圏内と交通アクセスも恵まれた場所にあります

お買いものなら・・・ 自転車で約５分、車で約２分のバローが近いですよ☆ ↓↓↓ 　　
▲左／バロー（営業時間AM10:00～PM8:00）のほかにも、バロー２階には、衣料・生活用品が激安の 「オンセンド」があります。また別棟で、クリーニング店、キャッシュコーナーなども併設されていますよ 右／バローのすぐお隣には、ドラッグストア「V・drug（中部薬品）」（営業時間AM10:00～PM8:00）もあります

私のおすすめは、バロー１階にある「北欧倶楽部」というパン屋さん。 とっても美味しいお惣菜パンが買えますよ♪　（←買いすぎには、ご注意を！！！って、私のことか・・失笑）


最寄駅は、名鉄名古屋本線「岐南」駅 ↓↓↓ 　　
▲自転車なら約７分、自動車なら約２分です！この距離なら送り迎えにも近いし、タクシーを使ってもいいですね

「岐南」駅の周辺はとっても賑やかに！ （不覚にも、知らない間にどんどん店舗が増えてました！私もビックリ！です） ↓↓↓ 　 　
▲左／「永楽の癒」岐阜岐南店（営業時間 ：平日／ AM10：00～AM1：00 、土日祝 AM8：00～AM1：00、年中無休 ）。日本に居ながらにして、韓国本場の健康・美容促進法ができる健康入浴施設。韓国式垢すりはもちろん、インターネットやお食事もできます。キッズルームもあるんですよ！ゆった~り過ごしたい休日におすすめ 中／知ってる人も多いのでは？２４時間営業で便利なマックスバリューもあります！仕事柄、夜遅くなることが多いので、私もよく利用させてもらってます（笑） 右／今や、何でも揃う？！１００円ショップのダイソー（営業時間：AM10:00～PM8:00）。新しく、とっても広～い店舗です


周辺には緑が多く残る穏やかな環境にありながら、 岐阜市の中心部へ、通勤で名古屋方面へ、どちらへもアクセスしやすい立地ですよ。

余談ですが・・・ 私の兄弟もこの一帯の住環境が気に入って、昨年すぐ近くにマイホームを購入しました。 （だから、この辺のことやたら詳しいんです・笑）

次回、いよいよ大邸宅内をご紹介！
それまで待てない？！ という方は、ハウシェルさんへ気軽に連絡してみてください。見せてくれますよ☆

春日井市不二ガ丘３丁目の一戸建て。
この家は、中古物件です。
中には「新築がいいわ～」という方もいるでしょう。 でもね、中古物件。これって意外とお得なんですよ！

「何で？？？！」という方のために、 その【利点】をピックアップしてみましょう。
●新築に比べ予算が抑えられる ＝新築で土地＋建物だと、立地が良ければ土地の費用がかさんで、建物に予算が回らなくなったり、 予算的にかなり厳しくなりますね
●広告宣伝費が抑えられる ＝新築だとパンフレットや大々的な広告などその費用もプラスになりますね。その点、中古物件は ある意味地味～に宣伝されますから（←言いすぎ？でも悪気ないんですよ・汗）
●リフォームで理想の空間が作りやすい 予算を抑えられた分、リフォーム内容はもちろん、インテリアや家電など、ちょっと贅沢できますね。 思いっ切ってバルセロナチェアー買っちゃったりして（笑）


簡単にイメージできる方法は・・・・う～～～～ん（汗）
そう！ カフェやレストランなど、古民家や中古住宅を改装してお洒落～な空間にしてるのありますよね。 あんな感じに『リ・ユース』♪　建物本体やそのベースを活かして、内装を“あなた色に”大胆に変えられる！

しかし！！ 同じ中古物件でも、注意してほしのがその間取り。 そう、ベースがどうなっているかで、その後のリフォーム＆空間づくりに差が出ますから！
前置きが長くなりましたがっ・・・（汗） 本題の春日井市不二ガ丘３丁目の一戸建て、その内部をご紹介いたしましょう。

間口１２メートル、横にワイドな間取りはどの部屋も明るい、全居室南面です☆

明るい南に面したＬＤ、電気が無くともこの明るさです！（驚） 　
▲縦長の部屋と横長の部屋どちらが広く感じますか？私は横長の部屋をより広く感じます。 ソファーや家具の配置もしやすいし、窓が大きくワイドに取れるのもいいですよね

　
▲現在のキッチンは独立タイプですが、かつてあっただろう壁が無く、オープンになっています。 担当の方の話だと、横幅が広いので対面キッチンにしてみては？と。背面にもカウンターや吊り棚を並べて・・・ とっても広くて使いやすいキッチンになりそうです

リビングから繋がる“２ＷＡＹ”の和室♪ ↓↓↓ 　 　
▲左／東側、ＬＤに繋がる方向から見るとこんな感じ。写真よ～く見てくださいね、 正面の床の間の部分右下には、小さな地袋窓が！空気の流れも良くなりますね 右／南面の明るい和室。日向ぼっこでのんびり過ごしてみたいですね～

その他にも！ ↓↓↓ 　 　
▲左／玄関からリビングへ。暗くなりがちな廊下ですが、明るいですね～。なんでだろう？とすぐ脇にある階段を見上げると・・・階段を登った正面に窓。さらに、２ＷＡＹの和室で入口を開けるとさらに明るくなります！これなら、昼間は照明いらずですね♪ 中／２階洋室は、天井部分が片流れになってます。なかなか面白い空間に造り変えられそうです♪ 右／２階中央の和室。写真の左から２番目の窓が、ちょうど階段の正面、踊り場にある窓。この光が階下へ届いてるってわけ


家の中を一通り見せてもらって、「この間取りいいな～好きだな♪」と感じました さて、これがどうリフォームされるのか・・・とっても楽しみです♪

この物件、 水周りの入れ替え・床・壁・畳の張り替えなどがリフォーム予定となっていますが、 まだ実際のリフォーム工事はおこなわれてません。

というのも・・・
「もちろん、事前にリフォームできますし、その方が手間がかからないでしょう。 でも、購入してもらった方に自由にアレンジしてもらった方が喜んでもらえると 思ってやってないんですよ」っとハウシェルさん。（←粋な計らいに頭が下がります・・・）

中古物件を買った後、別のリフォーム業者に頼むなんてよくありますが、 これだと、物件費用とリフォーム費用別々で支払わないといけないので、 手続きや手数料も“２倍”になりますよね。

でも、ハウシェルさんなら、設計士さん・建築業者・インテリアコーディネーターを 紹介してくれて、窓口を一つにしてくれます。
だから、中古物件＋リフォーム費用＋インテリアなど総額を事前に把握することができ、 それらをひとまとめで借入ることができるんです！ さらに、色々な金融機関に相談して、あなたの資金計画に最適なものを紹介してくれますよ。
手間も煩わしさも半減です♪

あなたなら、この家どんな風にアレンジしますか？ カントリー調？アジアンスタイル？？モダンスタイル？？？

まずは、気軽に相談してみては？

春日井市不二ガ丘３丁目の一戸建て（中古）。
前回は、住環境をご紹介したので、今回は物件についてご紹介しましょう♪

間口１２メートルの整形地＆日当たり良好、４ＬＤ・Ｋ+２Ｓの一戸建て

この物件の魅力は、南面・間口１２ｍの整形地ということ！ ↓↓↓ 　
▲写真左、屋根付き駐車場があるにもかかわらず、さらにその右には庭が広がっています！ パッとみて、横にゆったり広い土地だってわかりますよね

配置＆間取り図でも確認してみましょう♪
●敷地面積：１９７．３０㎡（５９．６８坪） ●建物面積：１１０．９４㎡（３３．５５坪）、４ＬＤ・Ｋ+２Ｓ ●道路幅員：南側４ｍ ↓↓↓ 　
▲駐車場があっても、これだけの庭が確保できるなんて。趣味のガーデニングを楽しんだり、子供たちの遊び場にしたり、使い甲斐のある庭です★さらに、間取り図に注目！！！全居室が南面なんです。こんな贅沢な配置ができるのも、間口が広いからこそです♪

実は、この物件、以前ご紹介したオーナーＡさんの実家。 女性の方が住んでみえたので、庭の手入れもちゃんとしてたんだな～と分かります ↓↓↓ 　　
▲左／玄関脇には、こんな風にお客様を出迎える、ちょっとした緑があしらわれています 右／室内から庭を眺めると、こんな感じ。高低差を考えて、植樹してあります。きっと日頃から手入れしてみえたんでしょうね。もちろん、あなた好みの庭に造り換えＯＫです！これだけ広いと、造りがいもありますよ☆

そして、残念ながら写真はありませんが、 この家の北側は、中部大学の敷地になっていて、緑に囲まれてます♪ ちなみに学生たちのいる、キャンパスはそのもっと奥にあるので、人が通ったりしませんのでご安心を！
ということは・・・？ 北側に広がる緑も、我が家の“裏庭”感覚！？なんです♪ ※もちろん塀で仕切ってはありますが・・・（笑）
北と南に広がる緑のオープンスペース。 窓を開けるとよく風が通ります♪

それでは、次回そんな快適な風が通る室内をご案内しましょう☆

春日井市不二ガ丘３丁目、
中部大学のすぐ近く、高台の閑静な住宅街で分譲中の 一戸建て（中古）をご紹介しましょう。
そのロケーションから☆ ↓↓↓ 　
▲中部大学のすぐ近く、周辺にはJR中央本線「春日井」駅、「高蔵寺」駅があります。さらに車でのアクセスもいいんです。名古屋へ行くには国道１９号、遠出するなら東名高速道路「春日井」I.Cが利用できます

国道19号を名古屋方面へ向かいう道沿いには、ザ・モール春日井など さまざまな店舗が建ち並んでますよ。
とっても便利な立地です。

中部大学のすぐ近く、通勤通学にも便利？！普段の買い物におすすめは生鮮館やまびこ

現地から徒歩３分にバス停があります♪ 　
▲高蔵寺駅へアクセスできますよ☆徒歩3分なら、ちょっと忘れ物！ってときも、走ってとりに戻れますね。我が家の最寄のバス停は徒歩10分・・・羨ましいわぁ

そして、こちらが「中部大学」 ↓↓↓ 　
▲とっても大きな大学！緑に包まれた静かなキャンパスです。思わず学生時代に戻って、中を散策してみたくなりました（笑） もう一度、大学院などで勉強しなおす！なんてこともできますよ。


そして、もうひとつ 中部大学の近くだから？こんな恩恵があります。 ↓↓↓ 　 　
▲左／学生のためにたくさんのバスが走ってます。だから、大学の前には大きなバスターミナルが！運行本数の多いここから、バスを使うこともできますね☆ 中／そして、ターミナルには屋根つきの待合所があります。雨や強い日差しもしのげますね。それにしても大きいな～ 右／高台から望む伸びやかな景色が広がります。写真奥に見えているのが、高蔵寺方面です

　　
▲生鮮館やまびこ（徒歩16分・車なら5分ほどです♪）は、納豆が100円切ってる！冷凍食品も種類が豊富で、たこ焼き88円！？とっても安い！わが家の近所に欲しいわ～

しかも、レジ精算していてビックリ！ 春日井市では、買い物袋に市指定のごみ袋が使われてました！ ごみ削減、すばらしいエコバック（？）システムだと思います。
うちの自治体でもやって欲しい！！！

名古屋へ行くなら☆ ↓↓↓ 　　
▲左／ＪＲ中央本線「春日井」駅。大曽根で地下鉄名城線や名鉄に接続できますよ。通勤通学にも便利です！ 右／お弁当忘れた～！朝ごはん食べるの忘れた～！なんてときも、駅前にはコンビにやパンやさんがあるるので便利。キャッシュコーナーもありましたよ

実は、すぐこの近くに住んでいた私。 仕事の都合で引っ越さなくてはならなくなったのですが、 名古屋やその周辺地域へのアクセスがよくて本当に住みやすい場所でした。
お勧めの街ですよ☆

では、次回は建物の紹介♪お楽しみに☆

予算オーバーになってませんか？全体を見て資金計画を立てる！

まずは一番重要な資金計画から。
みなさん、土地＋建物で○○○○万円とかって考えてません？
それではダメ！！！
この図を見てください ↓↓↓ 　
▲土地・建物の費用はもちろん、その他にも付帯工事費や諸費用など別のお金も必要なんです！


うっかりすると、予算オーバーなんてことはよく起こります。
しかも、土地は不動産会社に、建物は別のハウスメーカーや工務店に頼むと、窓口は「2つ」になりますよね。 これが、トータルの予算を見えにくくする理由です。2度手間になりますしね・・・
さらに土地購入後、建物を依頼したら、用途地域などで希望する床面積が確保できなかったり、 高さ制限があって二階の天井の高さを低くしなければいけなかったり・・・なんてことも聞きます。
土地購入の際に、「重要事項説明」はされますが、難しい言葉が並んでチンプンカンプン？！ 実際にどんな風に建物が建てられるかなんて、普通の人には分りませんよね？
私も聞いたことありますが、「この土地を買う前に知ってれば・・・」なんてよく聞く言葉は、 こんな理由から起こります。

だからこそ土地購入の時点で、その上にどんな建物が建てられるのか？総額でいくらかかるのか？ と全体を通して計画をすることが重要になります。
でも、そこまでできる不動産会社ってなかなかありません。

しかし！！！ハウシェルさんなら、
●土地売買のプロ・・・（希望の金額・立地の土地を見つけてくれる） ●資金計画のプロ・・・（借入額や返済計画、就業状況を理解し、各・金融機関に相談。最適なものを紹介） ●プランニングのプロ・・・（希望を聞いた上で、その土地に実際に建てられるプランを作ってくれる） など、さまざまな分野のプロがいて、実際に図面を書いてくれたり、アドバイスをしてくれます。

さらに、設計士・工務店・インテリアコーディネータなど、信頼関係で結ばれた幅広い人脈を駆使して、 あなたの希望・予算に合う業者のマッチングと、それに伴うやり取りも引き受けてくれます！
図にするとこんな感じですね♪ ↓↓↓ 　
▲ハウシェルがあなたと各業者の間に入ってくれるので、窓口は1つに。予算計画と建物計画をにらみながら、予算オーバーすることなく、予算を最大限にうまく使って建物を計画してくれます♪　また、これらすべては、ハウシェルを通してはいるものの、あなたが『直接』依頼していることになるので、“全てが原価”（ハウシェルさんは中間マージンを取ってないってことですね）になります。つまりハウシェルさんはあなたの「まとめ役」を無料でやってくれてるわけです

また、これら設計士や工務店などとの打ち合わせには ハウシェル不動産の事務所で行えるそうです！？ ↓↓↓ 　　
▲久々の登場！とってもお洒落～なハウシェル不動産の事務所です。本棚には、建築の本からインテリアの本までたくさんの参考資料も置いてありますよ♪


窓口を1つにして、不動産のプロが全体の予算を見て舵取りをしてくれる。 これって、とっても分かりやすくて安心できますよね♪
でも、どっかで手数料とか？かかるんじゃ・・・・（疑り深くてスミマセン・汗）と聞いてみると。
「土地を購入いただいた方へのサービスですよ！私たちは、その手配を手伝うに過ぎません。 半分は建物が好きだから、お手伝いしたくなっちゃうんですよ（笑）」と担当さん。

うっ・・・、なんて親切な・・・・・（涙）。
正直、ここまでやってくれる不動産屋さんってほとんどないと思います。

不動産屋さんも千差万別。 やはり、自分たちのためにどこまで動いてくれるか、考えてくれるか？ これを見極める！そんなところも、マイホーム造りの重要なポイントだと思いますよ。