全５回の竣工レポート最終回。
実際の建物を目にしてみると、風合いの良い天然石などの素材が
ふんだんに使われていることに気付きます。
駅近立地、音羽の緑が身近な環境、個性的な間取りと
いろいろな特色がある「グランスイート文京音羽」ですが
細かな部分までグレード感のある素材や仕様が採用されていることも
このマンションらしいところだと思います。
いくつかピックアップしてみましょう。
竣工レポート その５
御影石など、質感の良い素材がふんだんに使われたマンション
▲イースタージュ外構／割り肌調で表情のある黒い御影石。
▲イースタージュのラウンジ／柔らかい色合いでまとめられています
▲ウエスタージュのエントランスホールと、壁面素材／
駅から最短距離、音羽通りからアクセスするエントランスホール。
柔らかな淡い色が印象に残るイースタージュと比べ、力強く大胆な素材使いは対照的ですね。
▲エレベーターまわりは搬出入のために養生シートで覆われていましたが・・・
良く見ると
扉上部には微妙に違う素材が使われていたりしてイイ感じです。
ちなみに、エレベーター内部の様子が映し出されるモニターは
１階だけでなくすべての階に設置されていました。（←コレはけっこう珍しい！）
セキュリティや住む人の安心感に、特に配慮されたマンションだなぁと思います。
取材日、共用部分では作業や打ち合わせがおこなわれていましたので
写真に残せなかった場所も多いのですが・・・ご自身の目で見る“実物”をお楽しみに！
住戸内については、使い勝手を中心にいろいろお伝えしてきましたが
やはり
キッチンのカウンター、洗面室のカウンター、そしてトイレの手洗いカウンターやニッチなど
さまざまな場所の天板として、御影石が使われていたのが印象的でしたね。
▲御影石の天板が使われた洗面カウンター。
鏡下にモザイクタイルが使われているのも、オトナにふさわしい落ち着いた印象です。
▲写真で見ても、少しマットな質感になる人造大理石とは風合いがかなり違うことがわかりますね。
お好みはあると思いますが、手に吸いつくような滑らかさもイイですよ♪
土地の値段が上がったり建築コストが上がったりすると
コストダウンのために“ハイグレードな素材”が採用されなくなるケースもあります。
そういう意味では、良い時期に出ている良いマンション、と言えるかもしれません。
間取り図やモデルルームだけではチェックしにくい共用部分や外観なども
竣工を迎えた今ならしっかり確認できますから、検討を進めていってくださいね。
※見学の際は予約が必要です！
事前にマンションギャラリーまで問い合わせをしてください。
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さてこのサイトでは、さまざまな角度からこの「グランスイート文京音羽」について
レポートをしてきましたが、今回の「竣工レポート」で最終回となります。
今までお付き合いくださった読者の皆さま、ありがとうございました！！！
2012年、「グランスイート文京音羽」で新しく始まる皆さんの暮らしが
どうか素晴らしいものになりますように。
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【グランスイート文京音羽】マンションギャラリー
営業時間／10：00～18：00 ※火曜･水曜定休
お問い合わせ／0120-029-073
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【05-2012.03】
実際のお部屋レポート、今回はウエスタージュにある50㎡台の【1LDK＋S】
Ｗ-Ｂタイプをクローズアップ。
見学させていただいたのは、11階のお部屋です。
まずは間取り図をどうぞ！
▲W-Bタイプ／55.18㎡／1LDK＋S
玄関には両サイドに下足入＆物入、リビング入り口にはカウンター収納、
廊下にも物入を設置するなど、収納も充実。
「サービスルーム」と表示されているお部屋がありますが
約5.5畳の広さなので、実際には2LDK感覚で使えそうなプランです。
※「サービスルーム」とは
建築基準法で決められた「居室」の条件にあてはまらない場合に使われる表示ですが
同じ「サービスルーム」でもその実態はさまざま。
狭すぎたり天井が低すぎたりして、納戸みたいなお部屋から
数字上、採光条件などを満たさなくても実際には居室として使いやすい部屋まで
いろいろなんです。 ・・・このW-Bの場合は、後者の代表と言えるでしょう！
竣工レポート その４
プライバシー性の高い「Ｔ字廊下」、空間効率を高める「引き戸」仕様
▲左右両側に収納スペースがある玄関。
廊下がＴの字型をしているので、玄関から室内への視線が気になりにくいのがいいですね。
玄関から見て左側に、間取り図のところで触れた「サービスルーム」があります。
リビングは友人を招くなど“公”のスペースになることもありますが
それとは真逆の離れた場所に位置するこの部屋は
ベッドルームなどプライベート感の高い使い方をするのに向いているのでは？
▲ここの入り口は引き戸。
ドアの開け閉めで場所をとられないので、お部屋面積を最大限有効に使えます！
ちなみに洗面室の出入り口も引き戸仕様ですよ。
▲南側にある窓から光が入る室内。
面積から見ても明るさから見ても、個人的には「居室」としての利用に問題ない・・・
どころか、条件の良いお部屋だと感じました。
「1LDK＋S」という表記ではありますが
2LDKが希望という方も、検討候補としてお見逃しなく！
▲収納も◎。クロゼットは扉３枚分、天井までの高さがあるトールタイプでした。
こうした収納スペースの高さを始め、窓の形状や梁の有無などは
図面では詳しく表現されませんが、実際にお部屋を見るとわかりやすいですね。
建物完成後の物件は、この“わかりやすさ”“安心感”もメリットなのでは。
続いて、リビング・ダイニング、そしてバルコニーからの眺望をチェックします。
▲リビング・ダイニング～キッチンは縦長に配置されていますが
写真の右端、南面に小窓があるので
バルコニーからは奥まった位置になるキッチン付近まで明るかったです。
LD横の洋室との間は、引き戸で仕切ることもできます。
レールが床面ではなく天井にあるので、開け放すとご覧の通りスッキリ、
一体感のある空間になります。
埃がレールにたまることもありませんし、お掃除もラクですね♪
▲キッチンからLD方向を見たところ。
このキッチンは吊戸棚の下がオープンになっていて
対面カウンター式キッチンと独立式キッチンの、ちょうど中間のようなかんじです。
リビングから、バルコニーへ出てみました。
▲バルコニーには、光を遮らないガラス手すりが効果的に使われています。
▲講談社のビルなどを見降ろす都心ビュー！
マンションのはす向かいは、大塚警察署の旧庁舎が取り壊され、現在は更地になっています。
2015年には、ここにまた新しい庁舎が完成するそうですよ。
トリプルセキュリティの採用など、防犯性能が高い「グランスイート文京音羽」ですが
目と鼻の先に警察署があるという立地も、安心感をもたらしてくれるかもしれませんね。
実質2LDKとして使えそうな【1LDK＋S】プランの「W-B」タイプ
いかがでしたか。
わたしはプライベート感の高いサービスルームを魅力的に感じました。
2人暮らし、特にお互い仕事があるDINKSカップルの方などは
一方はテレビを見たり音楽を聴いたりしたい、一方は睡眠をとって休みたい
なんてこともあると思いますが
このプランならどちらかが我慢しなくてもOKかもしれませんね！
さて次回は、竣工レポート最終回です。
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【04-2012.03】
実際のお部屋見学レポート、今回は１LDKプラン「E-A」タイプです。
前回のE-C1と同じく
「E」＝「イースタージュにある住戸」＝音羽の森に面した位置。
さっそく玄関から室内へと入っていきましょう！
▲個人的には、セキュリティレベルのチェック項目のひとつとして
玄関前のインターホンにもカメラが付いているかどうかを見ちゃいます。
・・・グランスイート文京音羽、さすがハイレベル。
E-Aタイプの廊下壁には、アートを飾ったりできるニッチスペースがあります
ちょっとしたことですが
こうした設えのおかげで空間のグレード感がまったく違ってきますね。
竣工レポート その３
空間をムダにしない40㎡台1LDK！窓のあるキッチン、ゆとりの水廻りも見処です
E-Aタイプの専有面積は44.22㎡。
1LDKとしては標準＋アルファの、一般的な面積だと思いますが
この間取りならではのプランニングは一見の価値あり、です。
▲間取り図の中で一番目をひいたのはなんといっても、見たことのない形（！）のリビング。
また、トイレや洗面室も広くユニークな形であることや
キッチンや洋室にも窓があって通風がよさそうなことにも気付きます。
まずは、リビング・ダイニングへ！約8.6畳の空間です。
▲お～明るい！と思わず声をあげてしまいました。
ダイニング側の壁一面には物入れもあって、コンパクトプランながら収納力にも配慮されています。
また、図面を見るだけではわかりませんが
リビング側の窓は、掃き出し窓ではなく、下がFIXガラスになったタイプだったんですね。
これなら家具レイアウトの幅が広がります。
TVのコンセントの位置も考えると、LDはこんなレイアウトでまとめるのはいかがでしょう。
↓ ↓ ↓
変わった形のリビングですが、意外と（？）、家具配置がしやすそうです。
リビングとダイニングがさりげなくゾーニングされる形をしていて
洋室やバルコニーへの出入りを妨げない、スムーズな生活動線もキープ。
▲リビングの壁はカラークロスが採用されていてさりげなくオシャレ。
ピクチャーレールも装備されているので、絵や写真を飾ることができます。
戸境壁はクギやピンの使用はNGですから、ピクチャーレールが活躍しますが
オプション対応になっているマンションが多いと思います。標準で付いているなんていいですね。
▲バルコニーへの出入りはこちらから。
プリーツ式の網戸が付いています。
▲E-Aタイプ、10階のバルコニーからの眺望。
見下ろすと、目の前は一戸建て住宅など低い建物が目立ちました。
今はまだ冬枯れの状態ですが、それでも木々の緑が目につきます。
春、芽吹きの季節が楽しみ！
バルコニーとおおよそ逆方向、キッチンと洋室にも開口部があります。
これは風通しが良さそうですね。
▲コンパクトプランながら、キッチンはファミリータイプと同等の広さ。
御影石天板が採用されている点、吊戸棚の仕様なども同様です。
しかも外の明るさを取り込める窓付き！
あとは・・・ぜひ皆さんにも
このタイプの「トイレ」をチェックしてみて欲しいと思います。
▲広っ！！！住戸の形が生かされた、他ではなかなか見ない（ありえない？）広さです。
しかもすっきりしたタンクレストイレ。TOTOの節水トイレです。
▲ここにも御影石の天板が！ペーパーホルダーまわりもなんだかオシャレ！
トイレってひとりになる空間だけに、お客様にも意外とじっくり見られる場所だと思いますが
これなら自信を持って「どうぞ使ってね」と案内できるのでは(笑)？
今回ご紹介したE-Aタイプ、それから前回のE-C１タイプは
パッと間取り図を見ても「他ではなかなか見ないぞ？？？」という個性的な形をしていて
なおかつ、それが「生きる」プランニングがされているなぁと感じます。
次回は逆に
「パッと見はよくある間取りだけど、実は工夫がいっぱいのプラン」
だと思ったタイプ、50㎡台の1LDK＋S「W-B」タイプの見学レポートです。
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【03-2012.03】
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