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住宅ライターの「グランドメゾン一社レジデンスシティ」取材レポート

Yoshida Keiko

住宅ライター
Yoshida Keiko

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2015年12月28日

販売担当者さんにインタビュー!/荒木さん編 前編

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マンションを購入する際、知識豊富な販売担当者さんは頼りになる存在です。

しかし、時折
「ギャラリー見学では、良い事だけを話しているのでは?」
「この販売担当者さんは、信頼出来る人なのだろうか?」
「わたしたちの話をきちんと聞いてくれるかしら?」
など、不安の声を耳にすることも・・・。

人生の中でも、マンション購入は大きな買い物。だからこそ、安心が出来、相性の良い販売担当者さんから買いたいものです。限られたギャラリー見学の時間だけで、販売担当者さんを知るのは難しいと思います。そこで【グランドメゾン一社レジデンスシティ】の販売担当者さん3名にご登場いただき、「マンション購入のアドバイス」「マンションライフの楽しみ方」「マンションに対する自分の想い」などをお伝えします。各担当者さんの人となりを感じてください。

賃貸、分譲どっちがお得?月々のお金だけで比べないでください

まず初回は、【グランドメゾン一社レジデンスシティ】の販売担当責任者・荒木さんにお話しをお聞きしました。

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▲「自分の購入経験を元に、若いご夫妻にも納得していただけるマンション購入のアドバイスをしています」と荒木さん。ご自身、最初のマンションを購入したのは26歳の時。結婚をきっかけに購入を決断したそうです。

■ライター吉田
新年1月中旬(予定)から第三期分譲がはじまりますが、【グランドメゾン一社レジデンスシティ】のご契約者さん、そしてレジデンスギャラリーへいらっしゃる見学者さんは、どのような方が多いですか?

●荒木さん
【グランドメゾン一社レジデンスシティ】は、ファミリーのお客様の暮らしに合うよう、専有面積70㎡~80㎡台、3LDK・4LDKの間取りを多く設定しました。ですから、30代半ばぐらいのご夫婦やご家族が中心で、賃貸住宅や社宅で生活されている契約者さんや購入検討者さんが多いです。

■ライター吉田
荒木さんのように結婚をきっかけに検討される方、そしてお子さんの入園・入学に合わせ検討をはじめる、若いご夫婦・ご家族が多そうですね。となると、初めてのマンション購入という方が大多数では?その場合、“大きな買い物”に対する不安やためらいも大きいのでは?

●荒木さん
その通りですね。
「いつかは分譲マンションに住みたいけれど、ローンの支払が心配で・・・」
「毎月の家賃とローンの額に大差がないなら、賃貸のほうが気楽では?」
など、さまざまな不安やためらいを口にされます。しかし、そうしたお客様へわたしは「分譲マンションを買うことは、資産を有すること」だとお伝えしています。

金額だけで比べて、賃貸でもいいかな?と思うかもしれませんが、月々同じお金を費やして、資産を手にするほうがいいのか?気軽な賃貸生活のほうを続けるほうがいいのか?ということを、ご夫婦でしっかりと相談し、見極めていただきたいのです。

マンション購入は財産を手にすること。ローンを負担に感じないで

■ライター吉田
賃貸でも、新築や築浅、駅近物件の賃料は決して安くないと聞きます。【グランドメゾン一社レジデンスシティ】のE1タイプ(販売価格4,580万円・税込)を頭金無しでローンを組んだ場合の月々のローン返済額と、仮にE1タイプを賃貸で借りるとした場合の月々の家賃を比較するなんていうことは、可能ですか?

●荒木さん
資金計画はもちろん、【グランドメゾン一社レジデンスシティ】を家賃査定した“賃料価格表”があるので、そうした比較も簡単ですよ。

では、返済期間35年・年利0.575%・ボーナス払い(年2回)併用というパターンで資金計画をしてみましょう。

GM資金計画書1 GM資金計画書2
▲月々の返済額は88,071円。そこに管理費・修繕積立金・駐車場代などを含めると、114,121円となります。
※上記資金計画書・諸費用見積書は概算であり一例です

そして、賃料価格表でE1タイプの賃料をみてみると、月々の賃料は196,000円(家賃+共益費)という額で査定されています。
※賃料価格表の詳細は、グランドメゾンギャラリーでご確認ください

ローンは年2回、194,229円のボーナス時返済がありますが、吉田さんなら賃貸と分譲、どちらを選びますか?

■ライター吉田
家賃として毎月20万円近くの家賃を払うのは、現実的に厳しいように思います。「賃貸のほうが気楽」とはいい難い金額なので(苦笑)だったら、購入してマンションを自分の資産にし、月々ローンを返済するほうが、価値あるお金の使い方だと感じます。

●荒木さん
“住宅ローン”というと、どうしても借金を背負うという負担感が募ると思います。しかし、これは個人的な意見ですが、住宅ローン=借金ではなく、自分の資産・財産を増やすための投資。

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【グランドメゾン一社レジデンスシティ】を購入するということは、地下鉄東山沿線・駅徒歩圏・みどり豊かで閑静な住宅地というポテンシャルの高い場所に資産を持つことなのです。

■ライター吉田
そう考えれば、住宅ローンに対する負担も軽く感じられそうです。長年マンション販売に携わってきた荒木さんから、こうして詳しく説明をしてもらうと、初めてマンションを購入する方の不安も和らぐように思います。

●荒木さん
ありがとうございます(笑)分からないことは、どんな小さなことでもお尋ねください。わたしたち販売担当者は、安心してマンションを購入するためのパートナーですから。

次回は、荒木さんが考える「マンション購入のベストタイミング」についてお届けします。

※写真撮影年月:平成27年12月
Yoshida Keiko

住宅ライター
Yoshida Keiko

某住宅メーカー系ディーラーでの勤務を経て、フリーの住宅ライター・MC・イベントアドバイザーへ。
趣味の国内旅行で習得した“ご当地いいとこ探し”のコツを基に、マンション探しのポイントとなる「周辺環境」を、体あたりかつニッチな視点でレポートします!

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