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住宅ライターの「グランアネシス北安東」取材レポート

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

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2016年08月09日

モデルルーム家具付き特別分譲中の302号室、月々支払額は8万円台から(※)!

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限定1邸となった『モデルルーム家具付き特別分譲』、302号室。

前回のレポートでは、老舗高級家具店『栗田家具』がコーディネートを担当した
上質なインテリアアイテムの数々をご紹介しましたが、
今回は302号室で実現する『暮らし方シミュレーション』と、
住宅ローンを利用した場合の『ローンシミュレーション』についてご紹介しましょう!
※以下すべて、グランアネシス北安東302号室・Bタイプモデルルーム・・・・・・2016年7月撮影。

2LDKから1LDKへ・・・部屋数が自分で変えられるフレキシブルプラン

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▲『Bタイプ』の専有面積は70.20㎡、バルコニー面積は10.62㎡。
玄関にはシューズクローク、洋室(1)(2)には
それぞれ大型ウォークインクローゼットがついた収納たっぷりプランですが、
ここで注目したいのは、リビング・ダイニングと洋室(2)の間に設置されている
『スライディングウォール』の存在です。


住まいの間取りを検討する際に、多くの方が
『予算』や『立地』に加えて『部屋数』を重視されると思いますが、
これから先の長い人生を考えたときに“最大何人の家族が、何年間生活するか?”をしっかりシミュレーションして
『部屋数』を検討することはとても大切な作業です。

例えば、子育てファミリーにとって子ども部屋が確実に必要になるのは、
一般的には小学校高学年から高校卒業までの約8年間程度。

その後お子さんが大学に進学したり、独立していくことを考えると
“最大家族人数”での生活時間というのは、今後の人生の中で実は意外と短い期間なのです。

そのため、こちらの302号室・Bタイプのように
“子ども部屋が必要なときは一部屋増やす、子ども部屋が不要になったら一部屋減らす・・・”
という部屋数の調整が、大掛かりなリフォーム無しで自分でできる間取りというのは、
“末永くこの場所で暮らすこと”を考えた場合に、とても便利で快適なプランだと言えるでしょう。

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▲こちらは『スライディングウォール』をオープンにして1LDKとして暮らす場合。
なんと、約22.5帖の大空間リビング・ダイニングが完成します。
お子さんが小さなうちは、こんなゆったりしたスペースで、
ハイハイをさせたり、お昼寝をさせたりしたら気持ち良さそうですね(笑)!


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▲一方、『スライディングウォール』を閉じて2LDKとして暮らす場合は上の写真のような状態に。
ちゃんと扉もついているので、“個室”としても使いやすい設計になっているんですよ!
洋室(2)は明るい南向きで、必ずリビングを通って個室に入ることになる『リビングイン』。
お子さんがデリケートな思春期を迎えたときにも、
「お帰り」「ただいま」のコミュニケーションを図りやすい設計になっています。

頭金100万円、ボーナス払いなしで、月々8万円台から(※)

では、302号室・分譲価格3390万円で住宅ローンを組んだ場合、
月々の支払いはどのようになるのでしょうか?

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▲こちらは『グランアネシス北安東』の提携銀行となっている
三井住友信託銀行の住宅ローンシミュレーションで試算した支払い例です。

※提携ローン(優遇金利0.6%)を利用した場合の当初5年間の支払例。審査の一定要件に該当する方の場合のシミュレーションとなります。

■借入金額/3290万円
■頭金/100万円
■借入期間/35年間
■ボーナス払い/なし

と想定した場合、当初5年間(変動金利)の月々の支払額は8万6865円となります。

ちなみに、史上最低金利を更新し続けている住宅ローン金利ですが、
仮に、現在0.6%の優遇金利が1.0%上がったとしてシミュレーションすると、
月々の支払額は10万5465円に。
総返済額は約400万円もアップする計算
となりますから、
“低金利の今”、住宅ローンを組んでマンションを購入することは、
長い目で見ると“マンションを安く購入できる”ということにもつながるんですね!

ただし、変動金利の場合は当初5年間毎月の返済額は変わりませんが、
4月・10月の年2回の利率の見直しと、6年目以降の金利の動向(上の表のオレンジ色の部分)に注意して、
繰り上げ返済や借り換えなどを検討しながら賢く返済していきましょう。

金曜・土曜・日曜日は予約制で20:00まで見学可能!

いかがでしたか?

『モデルルーム家具付き特別分譲』は、302号室の限定1邸のみとなりました!

見学を希望される方はお早めに、
0120-006-174(グランアネシス北安東販売センター)へ問い合わせをしてみてくださいね。
※営業時間は10:00~18:00、毎週金曜・土曜・日曜日は予約制で20:00まで営業中!定休日は水曜日です。

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士。住宅関連情報誌のレポーターやラジオ等の構成作家としても活動中。自他ともに認める住宅オタク。チェックしたモデルルーム&モデルハウスは数知れず・・・。

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