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住宅ライターの「フォレストガーデン阪急宝塚山手台」取材レポート

森下 裕美子

住宅ライター
森下 裕美子

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2016年09月09日

月々10万円前後の負担で、庭付き・2台駐車場・大容量収納を備えた家を購入できる!

住友林業が手がける戸建て住宅【フォレストガーデン阪急宝塚山手台】。

関西屈指の閑静な住宅地である宝塚で、
10万円前後の支払いで家を買うことができるんです。

現地では次々と成約が決まる中、新しいモデルホームがオープン。

低金利の「今」は、住まいの購入を考えている方にとっては良い環境となっているため
モデルホームをお見せしながら、返済シミュレーションについもて具体的に紹介します。

南向きの大きな窓からたっぷりの光がさしこむ家族団らんスペース

新しく公開されたモデルホームは19-14号棟。
敷地面積176.58㎡、建物面積105.15㎡、4LDK+ウォークインクローゼットです。

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▲駐車場2台に玄関周りの植栽、リビング・ダイニングに面した庭など
 広い敷地にゆったりと建物を配置していることが分かります。

では、実際のモデルホームを見てみましょう。

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▲【フォレストガーデン阪急宝塚山手台】は、まちなみ全体を統一したデザインでプランニング。
 外観のナチュラルな雰囲気やデザインモチーフには共通項がありながら、間取りはまったく異なります。

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▲(左)玄関へと続くポーチまわりには、シンボルツリーとなる樹木をはじめ、
 美しい植栽がプロの手で施されています。
(右)駐車場は2台分を確保。駐車スペースも周囲に芝生を敷き詰めるなど
 デザイン性を追求しています。

家族がもっとも長い時間を過ごすリビング・ダイニングは敷地南側の庭に面し、
高さ約2.2mの大きな窓から注ぐたっぷりの光が、部屋を明るくしています。

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▲リビングとダイニングが続くタイプ。
 家具付きのモデルホームは、暖色系のインテリアを配したかわいい雰囲気にコーディネート。

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▲ローボードが設置されている壁の向こうは、2階にあがる階段。
リビング階段は、家族のコミュニケーションをスムーズにしてくれます。

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▲階段上部まで吹抜にすることで、自由設計のようなこだわり感を演出しています。
 吹抜によって開放感と広がりのある心地よいリビングに仕上がっています。

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▲ダイニングスペースも南向きの窓に面し、家族の食卓をあたたかく包み込んでくれます。

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▲対面式のカウンターキッチン。庭に面した部分に勝手口が設けられ、
外にゴミ箱を置いた場合など、出入りがしやすいですね。

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▲(左)継ぎ目がなく、手入れがしやすい人造大理石のシンク&カウンタートップ。
 清潔感あふれる印象で、料理を作るのも楽しくなります。
 (右)ガラストップの三口コンロ。さっと拭くだけで汚れが落ちます。
 そのほか、センサー式水栓、食器洗浄乾燥機など先進設備を完備。
 家事を楽しく効率的にでき、主婦にはとても魅力的なキッチンです。

独立した部屋として使えるモダンテイストの和室&先進設備を標準装備

約5.2帖の和室は、扉をしめると独立した部屋として使えます。

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▲琉球風畳を敷き、リビングからフラットにつながるモダンな和室。
奥には、床の間のように使える板張りスペース、その隣には押入も完備しています。

生活の中心になる1階には、洗面室や浴室、トイレが配置されています。

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▲明かりとりの窓を設けることで、建物北側にあってもこの明るさ。
白を基調にした清潔感あふれる洗面化粧台は、水が流れやすいすべり台ボウルやハンドシャワー、
三面鏡裏はすべて収納棚になっていて、アメニティやドライヤーもすっきり片づけられます。

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▲(右)ゆっくり浸かれる広めのバスタブ。
シャワーは手元のボタンで吐水や止水を操作でき、節水にもなります。
(左)水はけがよく、からっと乾くタイル床。髪の毛などのゴミ処理も簡単。
 浴室には換気と乾燥機をかねた「カワック」を標準装備しています。

庭に面したリビング・ダイニング、和室の窓には、
スイッチで簡単に開閉ができる電動シャッターが付けられています。
家を不在にするときはもちろん、就寝時なども安心。
窓も汚れにくく、冬場の結露もシャッターがあると気になりません。

2階は主寝室と、子ども部屋や趣味の部屋として使える2つの洋室を配置。
主寝室には、可動棚とパイプハンガー付きの大容量ウォークインクローゼット。
洋室にもそれぞれ、クローゼットがあります。
家族全員の洋服がすっきり片づけられ、タンスなどは不要ですね。

そのほか、リビング側の庭にはタイル張りのテラスを設置。
ルーフ付きなので適度に影がつくられ、天気のいい日にはテラスでカフェタイムを過ごしたり、
お子様の遊び場としても使えます。

キッチン横には、収納ラック付きのインフォメーションニッチがあります。

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▲インターフォンやお湯はりなど操作パネルを集約した、スッキリしたデザイン。
 

物件価格4468万円は、月10万円前後の支払いで返済可能!

住み心地を考えた間取り、先進設備と家事効率を考えた動線確保、
自然あふれる植栽で表情豊かな外観・・・
これだけの高いクオリティでありながら、低金利の今、住宅ローンを利用する場合の支払い額をシミュレーションしてみると「意外に負担が軽い」と気づかれる方も多いはず。

元々ここ数年の低金利傾向は異例のものとみなされてきましたが、今年2016年2月、日銀によるマイナス金利政策導入の発表を受けてさらた住宅ローン金利の低下が加速。
最も金利が低い「変動金利」では、金利が0.5%台~0.6%台となっていますし、返済期間中ずっと金利が固定となる「フラット35」でも、金利が1%を切る商品が出てくるなど、住宅購入を考える方にとっては有利な借り入れ環境が整っているのです。

では実際に【フォレストガーデン阪急宝塚山手台】の19-14号棟(4,468万円)を購入した場合の、 月々の支払い額をシミュレーションしてみましょう。

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●提携ローン金利/0.600%(変動金利//元利均等返済)
●期間/35年間
●頭金/108万円
※【フォレストガーデン阪急宝塚山手台】は100万円以上の契約金が必要。
 この場合、100万円と端数の8万円、合計108万円を頭金として物件価格の支払いに充当。
 フルローンを組んだ場合、最初の契約金は返金されます。
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4360万円でローンを組んだ場合

<ボーナス返済ありの場合>
●毎月返済額・・・・・9万9803円
●ボーナス返済額・・・・(1回あたり)9万1985円

<ボーナス返済なしの場合>
●毎月返済額・・・・・11万5117円

になります。

いったん契約のために100万円を用意するけれど、フルローンを組んで
100万円を返金してもらいたい、という方の場合。
4460万円でローンを組むと

<ボーナス返済ありの場合>
●毎月返済額・・・・・9万9803円
●ボーナス返済額・・・・(1回あたり)10万7845円

<ボーナス返済なしの場合>
●毎月返済額・・・・・11万7757円

となります。


※住宅ローンの支払額のほかに、固定資産税などの支払いがあります。
※変動金利を選択した場合、金利の変動があります。
※物件価格とは別に、登記費用、ローン手数料・保証料、火災保険料、印紙代など諸費用合計で約160万円、固定資産税、都市計画税など税金年額で約16万円の実費負担が必要です。

 
宝塚山手台エリアは戸建て分譲地なので、家賃相場と比較するのは難しいのですが、
月10万円前後で庭付きの一戸建てが購入できるとなれば、現実的に考えられる方も多いのでは?

まとめ
建売住宅の魅力は、価格面はもちろん、
実際に建っている家を見ることができるので日当たりや風通し、部屋の広さ、収納量など
気になるポイントを自分の目で確かめられることです。

【フォレストガーデン阪急宝塚山手台】は今後もモデルホームを公開予定。
支払いシミュレーションも行ってもらえるので、ぜひ、現地をたずねてみてください。
森下 裕美子

住宅ライター
森下 裕美子

住宅パンフレット、販売サイトなど、マンション・戸建てに関わらず数多くの物件における広告、PRなどに携わる住宅ライター。
京阪神を中心に、滋賀県から和歌山まであちこちに出没。関西を知り尽くしている。「大阪市内に新築マンションを購入した経験をもとに、購入者目線でレポートしたいと思います!」

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