• 分譲マンション
  • 静岡県湖西市
  • ヨシコン

住宅ライターの「エンブルガーデン浜名湖」取材レポート

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

そのうちTOP > エンブルガーデン浜名湖 > マンションを買って節税に?!購入前に知っておきたい住まいのお金の話
2017年01月31日

マンションを買って節税に?!購入前に知っておきたい住まいのお金の話

多くの方にとって、マイホームは“一生に幾度とない大きな買い物”。
一生のうちに何度も経験するものではないため、マンションにまつわる税金については
「よくわからない」「意識したことがない」という方もいらっしゃると思います。

そこで今回は、マンションを買うことで節税にもつながる『住宅税制』について、
知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。

よく聞く『住宅ローン控除』ってなんのこと?

住宅税制について「詳しくない」という方でも
『住宅ローン控除』という言葉は耳にしたことがあるのではないでしょうか?

『住宅ローン控除』というのは、
“金銭的な負担を少しでも軽減して多くの国民が良質なマイホームを取得できるように・・・”
という目的で設けられた優遇税制のひとつで、
住宅ローン契約を結んでマンションを購入した場合、年末の住宅ローン残高の1%が
その年の所得税(一部住民税)から10年間控除される制度
です。

ちょうど来月から確定申告がスタートしますが、
サラリーマンの方は確定申告を行うことによって『住宅ローン控除』分の納めた税金が戻ってきます。

1701271111
▲こちらは国土交通省のホームページから引用した『住宅ローン現在』の概要。
平成33年12月31日までに新しく購入したマイホームへ入居すると、
毎年最大40万円・10年間で最大400万円の税金が還ってきます。

http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/

ただし、上の表にもある通り『住宅ローン減税』を受けるためには
●専有面積が50㎡以上あること
(エンブルガーデン浜名湖の場合はどの住戸も面積が50㎡を超えているためすべて該当します)
●住宅ローンの返済期間が10年以上となっていること
が条件となります。

そのため、ある程度の現金を持っている方でも、
あえて節税効果を意識して、「10年間住宅ローンを借りる」という方もいらっしゃるようです。

131096
▲住宅ローン減税で還ってくる税金を意識しながら、
これから先の住宅ローンの返済シミュレーションを行ってみましょう。

『住まい給付金』ってどんなもの?

消費税が5%から8%へ引き上げられた平成26年4月に、新たに登場した給付金制度が『住まい給付金』。

マイホームを購入したいと考えている人たちにとって消費税増税は大きな負担となるため、
その負担をいくらかでも軽減するために新設されました。

さきほどの『住宅ローン減税』はローンの残高や納付した税金によって還付額が変わりますが、
『住まい給付金』の場合は、その人の収入に応じて給付額が変わる仕組みになっています。

170127333
1701272222
▲ちなみに、『住まい給付金』は“消費税の増税の負担軽減”を目的に新設された給付制度なので、
契約時の消費税額が何%かによっても給付額が変わりますし、消費税が10%へ引き上げられた後、
2年2ヶ月が経過した時点(引渡し・入居が完了した人まで)で給付制度は終了する見込みです。


『住まい給付金』を受けるための条件は以下の通り。
夫と妻が共有名義で購入(持分登記)した場合でも、
以下の条件を満たしていれば、それぞれ給付金を受けることが可能です。

●自らが居住することを目的として、新築・中古問わず新たにマンションや一戸建て住宅を取得したひと
●住宅ローンを組んで住まいを購入した人だけでなく、現金で取得したひとも対象
●収入額の目安が510万円以下のひと
●持分所有者がいる場合は、それぞれの収入と持分に応じて給付申請が可能

※ただし、持分所有者の中に同居しない親が入っている場合、親は給付対象から除かれます。

================================================

上記のほかにも、少々専門的なお話となりますが、
●住宅取得等資金の 贈与税(非課税枠拡大)
●印紙税
●登録免許税
●不動産取得税
●固定資産税
●都市計画税

などなど、マンションを買うことによって安くなる税金がありますので、
賢い節税については税理士さんの無料相談会などを利用してみましょう。

※ここに掲載した情報は平成29年度の住宅税制です。
※税制については毎年変わる可能性があるため、毎年年末頃に発表される税制改正大綱を意識してチェックしましょう。

エンブルガーデン浜名湖は今年3月竣工、入居開始予定です!

201612DSC09123
▲今年3月の竣工・入居開始に向けて、着々と工事が進んでいる【エンブルガーデン浜名湖】。
住まいの税制を含め、物件情報についてもっと詳しく知りたい場合は、
マンション現地すぐお隣にあるマンションギャラリーを訪れてみてくださいね!

※エンブルガーデン浜名湖現地の様子・・・・・・2016年12月撮影。

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士。住宅関連情報誌のレポーターやラジオ等の構成作家としても活動中。自他ともに認める住宅オタク。チェックしたモデルルーム&モデルハウスは数知れず・・・。

PAGE TOP