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住宅ライターの「クレヴィア高槻ガーデンテラス」取材レポート

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

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2016年12月10日

頭金0円でも大丈夫!ゆったり4LDKの月々支払額が10万円台から!

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「賃貸住宅で暮らしているけど、毎月の賃料を支払うのがもったいない気がする」
「今は住宅ローンの金利が低いと言われているから、この機会にマンション購入を考えたい」

こんな風に『分譲マンション購入』について関心を持っている方でも、
ふと、不安になることがあるのではないでしょうか?

「頭金って、どれぐらい必要なんだろう?」

確かに、頭金をはじめとする自己資金は多いに越したことはないのですが、
実はマンションを購入する際には、『頭金0円』で住宅ローンを組むことも可能なのです!

【クレヴィア高槻ガーデンテラス】の担当者によると、
「この物件の場合は特に、若いファミリーの購入検討者の方が多いので、
頭金を0円にして、フルローンで契約される方も多くいらっしゃいますよ」とのこと。

では、実際に頭金0円・フルローンで家族がゆったり暮らせる4LDKを購入した場合、
月々いくらぐらいの支払いとなるのでしょうか?
※写真はクレヴィア高槻ガーデンテラスH2タイプモデルルームを撮影したもの・・・・・・2016年7月撮影。

第3期、Aタイプ・77.93㎡は3800万円台から分譲予定!

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▲まずは、こちらの間取りをご覧ください。
今回支払いシミュレーションを行うのは、南西角住戸に位置する【Aタイプ】。
第3期分譲住戸の予定価格は3800万円台からとなっています。


専有面積は77.93㎡、4LDK+ウォークインクロゼットのプランで、
南・西・北側の3方向に開口部が設けられた角住戸。
玄関前には独立感を高めるアルコーブが設置されています。

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ところで、皆さんは“自分たち家族に必要な生活面積の目安”を知っていますか?

国土交通省では、国民の住まいや暮らし方の指針をまとめた『住生活基本計画』を定めているのですが、
今年3月に発表された平成28年度版『住生活基本計画』によると、
『誘導居住面積水準』=多様なライフスタイルを実現するために必要と考えられる
住宅面積の広さを算出する方程式は、
●都市居住型(マンション型)/2人以上の世帯の場合・・・【20㎡×世帯人数+15㎡】
とされています。

つまり、専有面積77.93㎡の【Aタイプ】の場合は20㎡×3人×15㎡=75㎡という計算になるため、
ご夫婦2人+お子さん1人の3人家族にとっては、
理想とされている住宅面積よりも、かなり広々としたゆとりが感じられるワイドな住空間ということになります。

もちろん国土交通省が提案している面積水準はあくまでも“理想であり目安”ですから、
この【Aタイプ】は4人家族でも充分快適に暮らせる広さなのですが、
今後、間取りプランを検討する際には、こんな方程式があったということを思い出して、
目安に当てはめてみてはいかがでしょうか?

では、この【Aタイプ】を仮に分譲価格3800万円と想定して、
頭金0円で月々の支払いがいくらになるか?を計算してみましょう。

頭金0円で、ボーナス払いも0円、月々の支払いは10万円台から!

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▲この支払い例は、【クレヴィア高槻ガーデンテラス】の提携銀行である
池田泉州銀行の住宅ローンシミュレーションを使って試算したもの。
頭金0円・借入額3800万円・ボーナス時加算0円で試算してみると、
月々の支払額は10万330円という結果になりました!
ちなみに、JR『高槻』駅周辺の家賃相場(2016年12月時点)を調べてみたところ、
2LDK賃料が10万8200円、3LDK賃料が12万1600円となっていますから、
「これならイケるかも?」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか?

※池田泉州銀行の提携ローン優遇金利0.600%(変動金利)を適用して試算したもの。
※当初5年間の支払いシミュレーションとなり、金利は半年おき、返済額は5年おきに見直しされます。
※住宅ローンの申し込みには審査があるため、一定要件を満たした方の返済例となります。

住宅ローンの組み方は人それぞれ、まずはギャラリーで相談を!

いかがでしたか?

今回は「頭金0円でマンションを購入する場合のシミュレーション」をご紹介しましたが、
住宅ローンの組み方は、皆さんひとりひとりのライフプランに合わせて
人それぞれに「ベストプラン」が違ってきます。

●頭金やボーナス時払いを入れて月々の返済を軽くしたい
●定年までの年数を逆算してみると、もっと返済期間が短いほうがいい
●仕事の取引がある金融機関の住宅ローンを利用したい
●金利の変動が不安なので長期固定金利のフラット35を利用したい


などなどの相談ももちろん可能ですので、
まずは【クレヴィア高槻ガーデンテラス】を訪れて担当者の方に相談しながら
自分や家族の暮らし方にマッチした住宅ローンをシミュレーションしてみてくださいね!

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士。住宅関連情報誌のレポーターやラジオ等の構成作家としても活動中。自他ともに認める住宅オタク。チェックしたモデルルーム&モデルハウスは数知れず・・・。

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