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住宅ライターの「ル・サンク守口」取材レポート

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

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2017年02月08日

いよいよ価格発表!パークビューの3LDKが2600万円台から!

みなさんお待たせしました!

本日、2月8日水曜日から【ル・サンク守口】の分譲価格が
正式に発表されることになりました!

気になる分譲価格は、2698万円~4298万円

急行・準急が停車する京阪本線『守口市』駅から徒歩10分
『淀屋橋』駅まで直通12分という大阪都心直結の快適立地に建つマンションながら、
とても魅力的な価格帯となっています。

そこで今回は、筆者オススメの“パークビュー”の3LDKプラン『Hタイプ』を例にとって、
住宅ローンの月々の支払いがいくらぐらいになるか?をシミュレーションしてみましょう。
※写真はマンションギャラリー内Kタイプモデルルーム・・・・・・2017年1月撮影。

パークビューのHタイプ
朝目覚めてカーテンを開けると目の前に大宮中央公園の緑が広がる暮らし

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▲今回クローズアップする『Hタイプ』は、リビング・ダイニングが東側を向いた“パークビュー”住戸。
【ル・サンク守口】の最大の魅力のひとつとも言える『大宮中央公園』がすぐ目の前に広がっており、
朝目覚めてカーテンを開けると、爽やかな緑の眺望から一日がスタートするという何とも贅沢なプランです。


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▲こちらは昨年9月に撮影した『大宮中央公園』の様子ですが、
園内には常緑の大木が多いため、冬場でも緑の美しさを身近に感じられます。
しかも、一戸建てではなく、マンションならではの少し高い目線から
生き生きとした緑を毎日眺められる点は、この住戸の何よりの“財産”になりそうですね!


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▲専有面積は67.15㎡、バルコニー面積は9.16㎡、アルコーブ面積は3.13㎡の3LDKプラン。
キッチンとパウダールームの間は引き戸になっており、スムーズな動線が確保されているので、
お料理をしながらお洗濯をするときにも家事効率が良く快適!
また、キッチンサイドにカウンターが設置されていたり、
洋室(1)に大型のウォークインクロゼットが設けられているなど、
収納スペースもたっぷり用意されているため、快適に暮らすことができそうです。


では、この『Hタイプ』の2階住戸、分譲価格2698万円を購入した場合、
月々の支払いがいくらぐらいになるのか?
住宅ローンのシミュレーションをしてみましょう!

シミュレーションの前に知っておこう!住宅ローンの基礎知識

住宅ローンとひとことで言っても、様々な商品があります。

「マンション購入は初めてなので、ローンのことはよくわからない」という初心者の方であっても、
少なくともじっくり考えていただきたいのは、
①変動金利にするか?固定金利にするか?
②月々均等払いにするか?ボーナス併用払いにするか?
③支払い期間を何年にするか?

という3つのポイントです。

まず①の金利については、ここ数年史上稀に見る低金利が続いており、
特に変動金利は1%を切るようなものも多く登場していますので、
変動金利商品のほうが圧倒的に人気が高くなっています。

ただし、変動金利の場合は半年ごとに金利が見直され、5年ごとに金利が変動するため、
経済紙などを読み込んで『短期金利』の動向をこまめにチェックしながら、
今後の金利の動きを探ることも必要になります。

「金利の動きとか・・・難しそう!そういうのを考えるのは面倒!」という方は、
少々金利が高めになりますが固定金利商品のほうがオススメ。

フラット35などで知られる長期固定金利商品なら、この先もずっと金利が変わらない安心感があります。

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また、②の払い方については、
筆者個人的にはボーナス併用を使わない月々均等払いのほうがオススメです。

今の時代、会社のボーナスをあてにするのは少々怖いところ・・・

賃貸マンションの家賃感覚で支払うことができる月々均等払いにしておくと、
今後の住居費用に関する家計プランも立てやすくなりますよ!

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そして、③の支払い期間については、
自分が定年を迎える年齢に合わせて完済できるよう、逆算しながら計算するのが望ましいところ。

例えば、現在の年齢が30歳で65歳に定年を迎える予定であれば、
支払い期間を35年に設定するのがぴったりです。

ただし、住宅ローンを借りる際のセオリーとしては
『長く借りて、早めに返す』というのが一般的ですから、
支払い期間を平均的な35年間として設定し、
自分が定年する年齢までに完済できるよう、
「余裕のあるときに繰り上げ返済をする」という方法もあります。

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▲他にも住宅ローンを検討する際にはいろいろな検討事項が発生しますが、
まずは上の基本の③つを押さえておきましょう!

パークビューの3LDK『Hタイプ』、月々均等払いで6万円台から!

さて、住宅ローンに関する基礎知識の前フリが長くなってしまいましたが、
『Hタイプ』2698万円を、変動金利・月々均等払い・支払い期間35年で計算すると、
月々の支払いはいくらぐらいになるのでしょうか?

つい先日、『2017年2月の住宅ローン金利を史上最低の水準へ引き下げる』と発表して注目を集めた
三菱東京UFJの変動金利(10年固定/0.50%)で試算してみましょう。

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▲端数分の98万円を頭金として、借入れ金額を2600万円とした場合、
月々の支払額は6万7492円!もちろんボーナス時の加算はありません。
「今住んでる賃貸マンションの家賃より安い!」と驚かれた方も多いのではないでしょうか(笑)?

※借入れの際には審査が必要となり、諸条件を満たした人の場合の返済例となります。

今回ご紹介したシミュレーションは、あくまでも『返済例』のひとつ。

他にも「もっと頭金を増やしたい」という方や、「支払い期間を短くしたい」という方、
「うちの会社は安定しているのでボーナス併用でも大丈夫!」という方などなど(笑)
ご要望に合わせて幾通りものシミュレーションが可能となります。

【ル・サンク守口】のマンションギャラリーでも、
住宅ローンに関するアドバイスを丁寧に行ってもらえますから、
この機会にマンションギャラリーを訪れて、希望住戸の分譲価格の確認と同時に
あなたにぴったりな住宅ローンの支払いプランを検討してみてくださいね!

福岡由美

住宅ライター
福岡由美

ライター・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランニング技能士。住宅関連情報誌のレポーターやラジオ等の構成作家としても活動中。自他ともに認める住宅オタク。チェックしたモデルルーム&モデルハウスは数知れず・・・。

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