最終期の分譲に突入している「ブランズ庄内通」。
【庄内通駅から約11メートル！！！】
・・・という駅近立地に魅力を感じて見学に訪れる方が多いようですが
注目すべきは
「来場して実際のお部屋を見ると、“即決”する方も少なくない」（販売ご担当者談）
という事実。
▲左から、Aタイプ（58.93㎡・2LDK）、Cタイプ（72.81㎡・3LDK）のモデルルーム。
完成した実際の建物内のモデルルームなので、実際の日当たりなども確認できます。
また、
お洒落すぎるモデルルームだと「テレビがないけど、実際はどこに置けばイイの！？」など
イメージが掴みづらいこともありますが
ココでは、わたしたちの実際の生活に近いリアルな室内空間が提案されているので
新生活のインテリアプランの参考にもしやすそう。
実際の室内を見られるということは、使い勝手の良さ（あるいは悪さ）が
ひと目でチェックできてしまうということ。
そのうえで「これはイイ！」と判断する方が多いというのは
このマンションの“間取りの良さ”が評価されていると言えるでしょう！
一言で“間取りの良さ”と言ってもポイントはいくつかありますが
「ブランズ庄内通」の場合まずカギになるのは【ワイドスパンのキュービック設計】。
キュービック＝立方体、つまり、お部屋のカタチが正方形に近い形状になる
プランニングのことです。
全邸が角住戸、しかもワイドスパンのキュービック設計！
個々の間取りを見ていく前に
「ブランズ庄内通」の敷地配置図をチェックしてみてください。
▲ワンフロアに3邸、すべてが角住戸プランです。
●Aタイプ／58.93㎡2LDK
●Bタイプ／60.04㎡2LDK
●Cタイプ／72.81㎡3LDK
それぞれの住戸の玄関ドアが、開けたときに他の人から中が見えにくい角度に
なっているのも、ナイスな心配り！
一般的なマンション間口：6メートル台～7メートル台と比べると
開口部のスパンが広めにキープされていること、
3タイプとも角住戸プランで、窓はすべて屋外またはバルコニーに面していることから
風通しや採光性の面で条件が良さそうだ・・・と予測することができます。
よくあるマンションのプランニングと比較してみると、その差は一目了然。
▲俗に「ようかん型」と呼ばれる一般的なマンションの形状。
【ようかんをタテに切っていったときのような】カタチをしているため
このような名前がつけられています（笑）。
バルコニーに面する場所にはリビング・ダイニングがあり、
共用廊下側には居室（寝室）が設けられることが多いです。
リビング・ダイニングは採光性がキープされていても
共用廊下に面する窓は、奥まっている分、どうしても採光性が劣りがち。
また、窓のすぐ外を他の居住者や来訪者が歩くことがあるので
プライバシー性の面が気になる方もいらっしゃることでしょう。
夜間、窓を開けて風を通したいこともあると思いますが
室内の音が外に丸聞こえになってしまったり、逆に
外からの足音や話声が気になったりするんですよね。
どのお部屋を選んでも、角住戸のワイドスパン＆キュービック設計であること。
プライバシー性に配慮された設計であること。
他と比べてわかりやすいメリットがあるマンションは
いつの時代も人気が高いものですが
駅近でプランが良い「ブランズ庄内通」は
その条件を満たしていると言えそうですね。
次回は、3つのタイプの中から
特に女性に人気があるという【Aタイプ／2LDK】の間取りをチェックしつつ
住宅ローンを利用して購入した場合の支払いシミュレーションもしていきます。
今、賃貸マンションにお住まいの方は、ご自身の月々支払額とも比べてみてくださいね。
■次回更新予定日／2011年8月15日月曜日予定
※実際の更新日は異なる場合があります。
【01-2011.08】
■物件に関するお問い合わせ先
ブランズ庄内通 現地販売センター
フリーダイヤル／0120-828-109
営業時間／10：00～20：00 ※毎週水曜日定休
★お盆休みも通常通りの営業です
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さて今回は、シングル女性に特に人気があるという2LDKプラン【Aタイプ】を
クローズアップ。
間取りの使い勝手をモデルルームでチェックしつつ、
購入した場合の住宅ローンシミュレーションも公開します。
実際のモデルルームを見てみて、
多くの女性のココロをグッと掴んでいる理由が、いろいろとわかりましたよ。
まずは玄関へ足を踏み入れたところで
女性スタッフ一同「これステキ！」と目が釘付けになったのが・・・
大理石のベンチ！
▲単なる“お部屋の入口”ではなく
上質感漂うお客様をお出迎えする空間としての品がある玄関ホール。
玄関からリビングなどが丸見えにならない【クランク動線】というのも魅力です。
モデルルームではベンチに大振りのフラワーベースが置かれ
パッと目をひく華やかな雰囲気になっていました！
▲近づいてみると、光沢の美しさがよくわかる大理石のベンチ。
ブーツやサンダルなどを履くときに、ちょっと腰掛けられる場所があるというのも
女性には嬉しい心配りなのでは？
ここで、Aタイプの間取り図をチェックしてみることにしましょう。
▲Aタイプ／2LDK 58.93㎡
すべてのお部屋がバルコニーに面していて、さらにリビング・ダイニングは
2面採光になっているプランです。
▲リビング・ダイニングは約10.8畳の広さ。
室内に柱が出ていないので、家具がレイアウトしやすく
視覚的には実際の数字より広く見えるかもしれません。
▲モデルルームでは2人掛けのソファがコーディネートされていましたが
さらに大型のグリーンを置いてもゆとりがある広さ。
もうひとまわり大きなサイズのソファを置いたり、
あるいはオットマンチェアを置いたりといったレイアウトにも対応できそうです。
▲ダイニングゾーンには、北側の方開き窓に沿ってロータイプの収納棚を設置。
窓際には写真や小物を飾って、見せる収納コーナーにしてみては？
モデルルームではラウンド型のダイニングテーブルが置かれていますが
写真を見ていただくと床面にまだゆとりがあるのがわかりますよね。
自宅にお友達を招く機会が多いという方なら
みんなで食事を楽しめる4人掛けのダイニングテーブルを置いても良いと思います。
あわただしい朝の身支度もスピードアップ！
寝室から洗面室へ直接アクセスできる専用動線
そしてこのAタイプでは、寝室から洗面室・バスルームへ直行できる
引き戸が用意されているというのも女ゴコロにグッとくるポイント。
▲寝室の引き戸を開けて洗面室へ。
“お風呂を出てお肌のお手入れを済ませたらすぐベッドへ”なんて
ホテルステイのような優雅な気分を味わえそうです。
また忙しい朝、メイクをして服を選んで・・・という一連の動作も
洗面室と寝室が隣合っていることによってスムーズにおこなえ、時短効果もありそう！
▲主寝室となる洋室(1)は、約6畳の広さが確保されています。
2人暮らし、あるいは週末は2人の時間を過ごしたい“1.5人暮らし”の方なら
ダブルベッドを置いても問題ない広さです。
ちなみに、掃き出し窓を開けてバルコニーに出たところには
ちょうど洗濯物干し金物が設置されているので、お布団を干したいときにもラクラク。
（逆にいうと、リビング・ダイニングからはお洗濯物が目につかないことになるので
友人が遊びに来た時も生活感丸出し（笑）になることが避けられますね♪）
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さてさて、実際のお部屋を見学した方からも評価が高いというこのプラン、
住宅ローンを組んで購入するとしたらどれくらいの支払い額になるの？と
気になりますよね。
ちなみに、鶴舞線の庄内通駅近くで賃貸マンションを借りようと思うと
住宅情報サイトで調べたところ8～9万円前後が主流。
50㎡台の2LDKの場合で
●浄心駅 徒歩10分 築12年／83,000円（管理費込）
●庄内通駅 徒歩10分 築18年／78,000円（管理費込）
●庄内通駅 徒歩7分 築11年／89,000円（管理費込）
などなどの物件がラインナップされていました。
駅徒歩5分以内の駅近エリアとなると、もっと高額になってくるケースも多いよう。
それに比べ、現地販売センターで作成していただいた、
住宅ローンの支払いシミュレーションを見てみると・・・。
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●Aタイプ 2,290万円を購入した場合
（※階数によって価格は異なります。）
頭金…………………………………………………0円
ボーナス時加算……………………………………0円
毎月の返済額………………………………………63,317円
管理費・修繕積立金・ＣＡＴＶ代・ネット代………15,260円
管理費込の支払額…………………………………78,577円
※三菱東京UFJ銀行 変動金利0.875％（平成23年8月1日現在）
※提携ローン利用（店頭金利より1.6パーセント優遇）
※返済期間は35年です。
※当初5年間の金額です。金利は年2回見直しとなります。
※購入の際には上記以外に初期費用が発生します。
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月々の負担が78,577円！！！！！
購入したとしても今お住まいの賃貸マンションと同等どころか、
むしろ支払額が少なくて済むかも・・・！と思った方も多いのではないでしょうか。
しかも、賃貸マンションであれば、いくら住み続けたとしても
そのマンションが自分のモノになることはありませんが
購入したマンションは、自分自身の“資産”となります。
将来結婚してお子さんが生まれて別の住まいを購入するとしても、
このマンションは賃貸に回して資産運用をするという選択肢も生まれますし
売却して新しい物件を買う資金にすることもできます。
さらに言えば、
住宅ローンを組む際には【団体生命保険】に入ることになるため
ローンを支払っている方に万が一のことがあった場合は
（そんなことはないに越したことはないのですが・・・）
住宅ローンの残債は保険で支払われ、月々の管理費等だけで
家族が住み続けることもできるのです。
ライフステージによって、
賃貸住まいを選択した方がベターだということもあると思いますが
長く賃貸住まいをしている方、賃料がもったいないかも？と思うことがある方は
将来のことを考えて自分の資産を持つことを検討してみてはいかがでしょうか。
■次回更新予定日／2011年8月20日土曜日予定
※実際の更新日は異なる場合があります。
【02-2011.08】
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さて今回取り上げるのは、【ブランズ庄内通】の「セキュリティ」について。
実は、賃貸住宅や一戸建てに比べて
新築分譲マンションが優れているポイントのひとつが
この「セキュリティ」だと言われているんです。
セキュリティ設備というと、
オートロックやカギのピッキング対策などが思い浮かびますが
そのレベルのセキュリティは、いまや賃貸マンションなどでも当たり前。
どんなところが“差がつくポイント”なのか
さっそくチェックしていくことにしましょう！
エレベーターセキュリティを含む、トリプルセキュリティ採用
女性のシングルライフにも心強い最新設備
【ブランズ庄内通】では
トリプルセキュリティが採用されていることが大きな特徴。
３箇所、つまり【 ①エントランス ②エレベーター ③各住戸前 】の各ポイントに
セキュリティラインが設けられています。
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１次セキュリティ～エントランス
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まずは、マンションの入口・エントランスでのセキュリティをチェック。
▲ライムストーンがふんだんに使用され、天井から間接照明で照らされる美しい空間！
インターホンもアクセントパネルの中に組み込まれていて、スタイリッシュです。
居住者の皆さんが帰宅した際は、非接触キーをセンサー部分にかざすだけでOK。
買い物帰りなど荷物が多いときも、
エントランス前でアタフタすることがないのでスマートです。
来訪者の姿は、ここに設置されたカメラを通して
室内のTVモニター画面にカラーで映し出されるので安心。
映像と音声の両方で、しっかり確認してからオートドアを解除します。
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２次セキュリティ～エレベーター
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エレベーターセキュリティの導入は、新築分譲マンションの中でも
かなり先進的なものですから注目したいところ。
エレベーターに乗れるのは
呼出パネルに組み込まれた受信機に非接触キーをかざしたときか、あるいは
室内から居住者がエントランスオートドアの解除ボタンを押した後
一定時間セキュリティが解除されるときだけ。
万が一、誰かが許可を得ずにエントランスから入ってきてしまったとしても
居住階へ行くことはできない仕組みなんですね！
※ちなみに非常用階段に関しても、階段から各フロアに入る場合はカギが必要ですから
同様に不正な侵入を防ぐことができるようになっています。
▲さらに、エレベーター前には防犯カメラと
エレベーター内の様子が映し出されるモニターが設置されています。
どんな人が乗っているのかが確認できる安心感とともに
「中が見えてしまう」ということで、犯罪の抑止効果も期待できそうです。
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３次セキュリティ～各住戸の玄関
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エレベーターを降りて共用廊下へ出ると、
各住戸の玄関は少しずつ奥まった場所に設置されていることがわかります。
玄関ドアを開ける際、すぐ後ろを他の人が通ったりすると
視線が気になったりすることがあると思いますが、
こうしたプライバシー性への配慮は、一人暮らしの女性にも嬉しい設計。
▲エレベーターは写真の左手前方向。
図中で、各住戸への動線を描き入れてみました。
手前からAタイプ、Bタイプ、Cタイプとなっていて
それぞれ独立性を持たせた場所に玄関が設置されているのが特徴的。
もちろん、玄関ドアにもさまざまな防犯対策がなされています。
最近の新築分譲マンションでは定番になってきていますが
年々変化を遂げてきている部分ですから
築年数を重ねた中古マンションや賃貸マンションとは差が付きやすいポイントです。
▲ダブルロックとドアガード…それだけではありません。
ドア上部には防犯センサーが設置されていて
防犯セット中に不正に開けられた場合は、警備会社へ異常信号が発信され
プロのスタッフが迅速に対応。
ちなみにこの防犯センサーは、玄関ドアだけでなく
全戸・各窓（開閉しないFIX窓を除く）に設置されていますから
留守がちなシングルの方、共働きのディンクス世帯にも心強そうです。
▲玄関前でもインターホンとドアスコープで来訪者を確認。
ドアスコープは、外からのぞかれないようカバー付きになっていて
従来より広い範囲を見ることができる【広角ドアスコープ】が採用されています。
▲玄関ドアの細かな部分をみていきます。
●写真左／【鎌デッド錠】
玄関ドアの鍵をバールで破壊して侵入する…という手口、
皆さんもニュースなどで耳にされたことがあるのでは？
ドアの隙間にバールをこじ入れて、無理やりかんぬき部分を引き抜くという犯罪手口ですが
そうした犯罪を防ぐべく作られたのが、この【鎌デッド錠】。
鍵を閉めると飛び出す「デッドボルト（かんぬき）」と呼ばれる部分が鎌状になっていて、
こじ開けに強い構造になっています。
●写真右／【防犯サムターン】
また、室内から施錠する「サムターン」の部分にもひと工夫。
スイッチ部分を押した状態でないと、操作ができないようになっています。
指でつまめば簡単にできるのですが
不正に外部から何かを差し入れてサムターンを押しても鍵が回らないという
【防犯サムターン】になっているのです。
いかがでしょう？
帰宅が遅くなったり、昼間は留守にすることが多いというシングル層、
共働きのディンクス世帯には
大切な我が家を守ってくれるセキュリティシステムは特に重要視したいポイント。
トリプルセキュリティが採用され、“プラスアルファ”の設備が導入されているというのは
安心感が高いのではないかと思います。
【ブランズ庄内通】は、特にシングル女性から支持されていると聞きますが
夜道を長々歩かずに済む【駅から約11メートル（たった20歩！）】の駅近立地とともに
こうした最新のセキュリティシステムが評価されているのではないでしょうか。
いよいよ最終期の分譲に入った同マンション、
次回からは、特に女性に好評だったというポイントをご紹介します。
■次回更新予定日／2011年8月27日土曜日予定
※実際の更新日は異なる場合があります。
【03-2011.08】
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完成したマンション内で、実際のお部屋を見学することができる【ブランズ庄内通】。
いよいよ最終期の分譲が始まっていますが
これまでのところ、女性からの支持が非常に高いのが特徴的なのだそうです。
その要因として考えられるのは大きく２つ。
１つめは、やはり立地メリット。
シングル女性がマンション購入をする場合
【将来結婚して転居することになったら、売ったり貸したりしやすいか？】
など、将来のライフスタイルの変化に対応できるかどうかを
しっかり見極めることも重要だと言われますが
その意味でこのマンションは【駅の出入り口から11メートル】という
わかりやすい立地メリットがあるのが強みです。
２つめは、建物自体の魅力。
間取りや細かな仕様の面で、暮らしを大切にする女性の
オンナゴコロをグッと惹きつける工夫がなされているという点です。
これまでにも、すべてのお部屋が角住戸であることなど
間取りのメリットはお伝えしてきましたが
室内の仕様をチェックすると、さらに女性に人気の理由がわかります。
【収納スペースが非常に充実していて、かつ優秀】というのもそのひとつ。
▲こちらはAタイプのダイニングスペースにある【電話台】。
（意外と電話台が設置されているマンションは少ないかも！？）
下部は収納スペースになっていますから、必要なときにすぐ使いたい文房具類や
郵便物など大事な書類の置き場所にするとよさそうです。
あらためて間取り図を見てみても、2LDKのコンパクトタイプであっても
3LDK以上のファミリータイプ並みに
収納スペースがしっかり確保されているのがわかります。
▲こちらは2LDKプラン【Aタイプ】の間取り図。
ピンク色で示した部分が収納スペースです。
各居室にクロゼットが設けられているのはもちろんのこと
【リネン庫】や【下足入れ】の容量がたっぷりキープされているのは要チェック。
しかも、スペースが確保されているだけでなく
その扉を開けてみると・・・細やかな気配りが行き届いた仕様が嬉しいのです！
カゴやフック、引き出しなどを装備、
女性に嬉しい細かな配慮が行き届いた収納スペース
たとえばこちらは、Aタイプの廊下に設置されたトールサイズの【物入】。
▲収納するものの大きさに合わせて高さを調節できる棚板のほか
小物を収納できるカゴ、フック、引き出しが付いていました。
▲（写真左上）収納カゴは、取り付ける位置を変えることも可能。
手軽に持ち出すこともでき風通しも良いので、
雑巾やスプレー類といったお掃除用の小物をまとめて収納したりするのにも適していますね！
（写真右上）ちょっとしたものをひっかけておけるフックは
ホームセンターなどで売っている後付けタイプとはちょっと違うスタイリッシュな雰囲気も◎。
（写真下）物入下部にある引き出しは、スライドレールで軽々引き出せるので
重いものを入れておくのにも向いています。
読み終わった雑誌や新聞は置き場所に困ることが多いですが、ココを定位置にしてみては？
玄関の下足入れも、天井までのトールサイズで収納量がたっぷり。
それとともに、こまやかな工夫がされていて使いやすさが光ります。
▲扉の裏には鏡がついていて、靴を履いた状態でコーディネートの最終チェックをするのに便利♪
棚板を動かせばカンタンに高さを調整できますから、フラットシューズとハイヒールなど
高さが違うものは別々の棚にしまえば、無駄なく効率よく収納できます。
シューズケア用品などをまとめられるカゴや、宅配便を受け取るときに使う認印などを
しまっておける引き出しも付いていますし、雨水を受けるトレーも完備した傘立てもあり
至れり尽くせり。
こまごまとした身の回り品を、取り出しやすく、しかもスマートに収納できることが
美しく住まうための第一歩。
【ブランズ庄内通】の収納スペースは、
実際に生活を始めてみると重宝しそうな“ひと工夫”が随所に見られ
美意識の高いシングル女性にも人気があるというのも肯ける仕様です。
今回ご紹介したのはそのほんの一部ですが
モデルルームでは、ぜひ実際に扉をひとつひとつ開けてチェックしてみてくださいね。
■次回更新予定日／2011年8月28日日曜日予定
※実際の更新日は異なる場合があります。
【04-2011.08】
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前回は、【ブランズ庄内通】がシングル女性からも人気がある理由のひとつとして
収納スペースが充実していることに注目しました。
今回はもうひとつ、【キッチンの使いやすさ】をクローズアップ。
なんと言っても好評のポイントは、
【すべてのタイプのキッチンに窓や勝手口があり、光や風を感じられること】
なのではないでしょうか？
窓や勝手口があるから明るさも風通しもgood！
料理が楽しくなりそうな【キッチン】が好評です
▲こちらは、【Cタイプ／3LDK+WIC／72.81㎡】モデルルームのキッチン。
南向きのバルコニーに面して勝手口が設けられています。
このほかのタイプでも、【Aタイプ／2LDK／58.93㎡】では腰高の窓、
【Bタイプ／2LDK＋SIC／60.04㎡】ではCタイプ同様に勝手口があります。
すべてのタイプでキッチンに開口部があるというのは、角住戸率100パーセントのマンションならでは！
▲開け放って風を通したいときには、伸縮するプリーツ網戸を使用できます。
涼しくなる夕方はエアコンをとめて、自然の風を通しながら夕食の準備をする・・・
そんなことも可能ですね。
またバルコニーに出られるタイプなら、
かさばるゴミをちょっと“仮置き”しておくのにも便利かも。
※マンションのゴミ置場は24時間ゴミ出しOKですから、こまめに出してくださいね～
もちろん、収納量や設備・仕様に関しても合格点！
順にチェックしていきましょう。
▲スライドレールで奥のものも取り出しやすい引き出し収納。
扉式収納と違い、内部を掃除をするときも明るい場所でしっかりチェックできますし
調味料のビンを取り出したりするときも、かがまず立ったままさっと手が届くので
何かと作業がスムーズなのでは？
重くて大きいもの、たとえばホットプレートやフライパンなども取り出しやすくなります。
▲最下部の“蹴込み”と呼ばれる部分まで収納スペースとして活用されています。
意外と高さがあって、缶ビールなども立てて収納しておくことができますよ。
▲引き出しにはソフトクローザー機能が付いていて、閉まる直前のところで軽くストップ、
そのあとゆっくりクローズするようになっています。
引き出しを閉めるとき、
予想外にチカラが入って「ガシャーン」と大きな音をたててしまうこともありません。
▲食器洗い乾燥機も標準仕様。
５人分の食器を一度に洗うことができる容量のものが採用されています。
シングルの方でも、お鍋やボウルなども一気に洗いあげることを考えると
このくらいの容量があると安心ですね。
シンクの横に水切りカゴを置く必要がないので
キッチンまわりもよりスッキリとスタイリッシュに保つことができそう！
▲ガスコンロは、汚れが落としやすい【ハイパーガラストップコンロ】を採用。
ツヤのあるブラックが、見た目にもエレガントです。
SIセンサーを搭載し、吹きこぼれなどで火が消えてしまった際に自動でガスをとめる
立ち消え安全装置などが付いているので安全性にも優れています。
▲水栓金具は引き出すこともできるので、シンク内をしっかり洗い流せます。
▲手元でヘッド部分をまわすと、ろ過装置を通った浄水が手軽に使えます。
最新設備が導入され、
しかも窓からの光や風を取り込むこともできる気持ちの良いキッチン。
料理好きの女性はもちろん、今まではあまりお料理にトライしてこなかった方でも
「このキッチンなら料理が趣味になっちゃうかも！」という気分になるのでは？
【ブランズ庄内通】は建物が完成しているため
窓からの明るさや外の景色も、実際のお部屋で確認することができます。
これまでにも、
お部屋を見て購入を“即決”するほど気に入る方もいらっしゃったというこのマンション、
ここで暮らしたら今と何が変わるのか、じっくりとご自身の目で確かめてみてください。
皆さんにぴったりのお部屋が見つかることを、こころからお祈りしています。
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