名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

02-2008.04

新年度始まって、はや10日！

皆さん、新しい職場、環境には慣れましたか？
その後の人間関係って、意外と『第一印象』がキーになったりしますよね！？
誰だって、“自分をよく見せたい”と思うはず。。。。


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引き渡し査定の際、その部屋の『第一印象』が、意外と影響するのだそう

「住宅だっておんなじですよ！」と、ココで語気を強める山田さん。

アンサークリエイションは、一部の同業他社さんとは違い、
賃貸物件の退去時に立ち会いもされるんですって。

とにかくちょっとでも多くの敷金とりもどそ～と考えるなら、
やっぱりその『第一印象』を上げ上げ”にするのがミソだそう。

具体的には、
●キッチンコンロは磨いておく
●水周りはカビとりしとく
●玄関周りをきれ～にしとく
（これって、風水ポイントも上げ上げなんですよ！詳細はまた今度）


　　
▲うちゃみの自宅玄関横に咲く“れんぎょう”。
やっぱおうちのカオは玄関、第一印象も悪くないでしょ！



それだけで、

査定担当者の印象、上げ上げ
→敷金返還率、上げ上げ
→嬉しさ倍増　＆　気分上げ上げ

なわけですよ！

【この道のプロ、山田さんに聞く、賃貸査定上げ上げのポイント】
しっかりマスターしてくださいね。


　　
▲美人顧客との商談中の山田さん。いつもより声のトーン高いッス。
まーこれも“印象アゲアゲ”の為の本能ですよね！？いやーテクニック、かな！？


今回は、言ってみれば、今までのお住まいとのサヨナラ編。

次回は、【運勢アゲアゲな、新しい住まいの見つけ方】
山田さんに聞いてみまっしょい！


★次回更新予定日／4月11日予定

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03-2008.04

突然ですが、皆さん、恋人選びに、何を重視されます？

●断然、顔！
●やっぱり、性格
●いや～長男はゼッタイ無理！

人それぞれいろいろありますよね！？


ちなみに、うちゃみは、

『クルマの運転のうまい人！』

車のハンドルさばき下手なヤツに、あたしの人生のハンドル、握らせられるかっちゅうの！


　　
▲我が家の愛車“ルノーのカングー”君。
もちろん彼の運転、エクセレント！『長男』だけど・・・・

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新居探しには、“自分が何を優先するか”をはっきりさせることが重要だそう。

「住宅だっておんなじですよ！」と、ココで語気を強める山田さん。

「優先順位希望をはっきりぶつけられた方が、僕も物件を紹介しやすい」と。

例えば

●１階はイヤ
●エキチカ、チクアサ（＝駅に近い、築年数が浅い、の業界用語デス）
という比較的一般的なものにくわえ、

●土地の気のパワーを感じる

なんて要望を受けたこともあるそう。
そのひと、きっと風水すきなんだろ～ね。
うちゃみにもその気持ち、かんなり分かります（笑）

ちなみに、山田さん的には、

『カオ』がいい物件

を最重要視してるらしいです。

彼曰く、土地の『カオ』、家の『カオ』ってのがあるんだそうな。
それって、立地とか、隣地とのバランスとか、過去の居住者の様子などから
物件が発する『オーラ』みたいなものなのかな～？
あ～、また風水っぽい！

ま～、これはプロじゃないとわからないですよね。


　　
▲アンサークリエイション事務所からの眺め。
この物件には、どんな『オーラ』を感じたの！？山田さん！？


とはいえ、人それぞれ生活が異なるわけですから、その生活にあった
住居選びも千差万別のはず！

まずはご自身の新居探しの“どこにプライオリティを置くか”
もう一度考えてみてくださいね。


ついでに、人生のプライオリティも、もっかい考えよっかな～、なんて
この記事書いてる隣で、うちゃみ友人（♀、独身、バリキャリOL！）が
つぶやいてます。

はははっ。それがいいかも、ねん！

さて、次回。おっまちかね！

『風水』にまつわるお話、ちょいとしてみまっしょい！

★次回更新予定日／4月14日予定

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01-2008.05

今月は『固定資産税』について考えてみましょう。

毎度おなじみ、山田さんにまたまた教えてもらいました。
GWボケのみなちゃま、一気に現実に引き戻しまっせ！


▲アンサークリエイション仲介担当　山田さん


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『固定資産税』の正体とは！？

そもそも、この『固定資産税』、マンションを購入した方でも、かかるって、ご存知ですよね！？

賃貸住まいや、会社の社宅や借り上げに住むうちゃみ友人に、この話をすると、
「え！？戸建の人だけが払うんじゃないの！？」
って、期待通りの反応が返ってきたりします。


『固定資産税』は、
“毎年１月１日、現在の土地、家屋、償却資産（これらを『固定資産』といいます）
の所有者に対し、その『固定資産』の価格をもとに課される税金”
です。もちろん、マンションにも課税されます。

ちなみに、ちなみに。
先月ご紹介したオススメ物件、
“エキチカ・チクアサの『サンパーク名古屋駅前』”の固定資産税は、
「どうでしょうか。。。10万以上はするかなぁ」と山田さん。


▲平成11年8月建築、75.83平米、22.93坪


この固定資産税、

“1月1日現在、土地、家屋及び償却資産の所有者として、
固定資産課税台帳に登録されている方”

に、支払義務があるのでご注意！

つまり、1月1日以降に土地や家屋を売却したとしても、
支払いは免れられないんですねぇ。



さて、次回は、この『固定資産税』の減免措置のお話、
いたしまっしょい。

実は、うちゃみも、この恩恵を受けていたことが判明したんです！
詳細はまた次回に。


★次回更新予定日／5月8日予定

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02-2008.05

B型いて座のわたくしうちゃみ、今日の運勢いかがかな！？　♪
ご贔屓番組こう説くよ、“東に『凶報』、避けられぬ“　♪

おいおいっ。聞くんじゃなかったよ。

もしかして、山田さんから、すっごい東の僻地への物件紹介されたりして！？


▲ウワサのアンサークリエイション仲介担当　山田さん

「行きたくねぇ～」

と思っていたら、うちゃみの手元に届いた１通の封書。

何じゃ、コレ・・！？


▲【新築家屋の軽減措置適用期間終了のお知らせ】
差出人は・・・春日井市財政部！？


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『東からの凶報』、その正体は！？

マンションのサイトを書いているうちゃみですが、
実は、旦那とベビの3人で愛知県春日井市の戸建てに住んでます。
結婚後まもなくの、新築。
我がダーリン、田舎の長男なんで、都心マンション希望の嫁なんて、
マジで『破門』なんですよ。

どれくらい田舎か。
うちゃみの自宅のすぐ近くで売りに出ていた下記物件、
固定資産税が、約10万だそう。

前回ご紹介した、山田さんオススメの『サンパーク名古屋駅前』と
築年数ほぼ同じで、より広い中古物件ですが、税金が安い。


▲名古屋駅からJRで25分、しかも最寄駅『勝川』までバス必須、という立地ですから、ねえ。

そもそも、『固定資産税』は、同じ広さの物件でも、地域によってかなり差があります。
土地の値段も違うしね。


さてさて、再び先ほどの文書の話。

今年で我が家は築4年目になるんですが、実は、我が家のような新築戸建家屋には、
【3年間の固定資産税軽減措置】が適用されてたらしいんです。
半額免除だったとか。

つまり、

「築4年目の今年から、この軽減措置が終了します、今年からお宅の固定資産税はぐーっんとアップしますよ」

っていう大変ご親切なお知らせだったんです、この文書。


ぜっんぜん、知りませんでした。ジョーダン抜きで。
そして、この金額は、我が家の今年度予算に計上されてませんでした。ジョーダン抜きで。


ちなみに、この【新築家屋の固定資産税軽減措置】は、家屋の広さ、
お住まいの地区によって減額幅が異なるそうですので、
気になる方、行政に確認した方がいいですよ。

一定以上の高さのあるマンションですと、軽減措置は5年だったりもします。
いつ建築したかによって、この措置の対象外ってこともありますしね。


さて、この文書、差出人は、春日井市財政部。
我が家からだと、春日井市役所、どんぴしゃ真東！！！

まさに、これぞ『東からの凶報』だったってわけ！！


いやぁー、予想外のこの出費！
おかげでGWはずいぶんひっそりと過ごした、うちゃみ一家でした。


さて次回更新はGW明け、懐さびしいみなちゃまに、月に一度の
“お金の貯まる『住宅風水』のお話”、いたしまひょ～


★次回更新予定日／5月12日予定

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04-2008.05

ところでみなちゃま！
カレー好き！？OR　ラーメン好き！？

うちゃみが大学生の時、
“結婚するならこんな人”談義で盛り上がっていたら、
「全てのオトコは、ゼッタイこの2種類に分けられる」、
と明言した友人がいました。

♂と♀じゃあ、ないですよ。言っときますが。

なんでも、カレー好きの人は、
“いつもと変わらない味を求める人で、安心・安定、安らぎを好む”
すなわち、『結婚に向いているタイプ』。

一方、ラーメン好きの人は、
“家庭では出せない味を求めるタイプで、
新しいお店ができたと聞けば、フットワークが軽く飛んでいく”。
結果、家によりつかないので、『結婚には向いてないタイプ』とか。

真偽のほどは別として、なるほどな～と思わされたものです。

あれから、早10余年、めでたくうちゃみは、
ばっちり『カレー派』のダーリンをみつけたのでした。
めでたしめでたし♪

って、今日のページ、これで終わりませんよ。

“マンションか一戸建て”か、この究極の選択にも、
意外と“カレー派VSラーメン派”談義ってのが応用できるような気がするんです。


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『マンションVS一戸建て』　Round 1

一戸建ての場合、気分的にかもしれませんが、
『地に足ついた生活』送れる感じがしませんか。

それを『安心・安定』と、とらえられるなら、
まさにあなたは、『カレー派』さん！！

一方マンション派さんは、
「家族形態や生活環境に合わせて、転居されていく方も多い」、と山田さん。


▲で、山田さんはカレー派！？ラーメン派！？どっちなんだろ～

実際、山田さんのお客様の中には、いったんマンションを購入されても、
お子さんの成長や、お仕事の関係で、
より利便性の高い場所へと移り住んで行かれる方も多いとか。

まさに、フットワークの軽い、『ラーメン派』タイプ、かな！？

もちろん、マンション派の方が、
結婚に向かないってわけではないですよ！

ただ、マンションと一戸建て、それぞれどんなタイプの人が選ぶかってことです。


ちなみに、冒頭に紹介したうちゃみ友人、仲間内では
一番に結婚して、ちゃっかりマンション購入してますよ。

DINKSバリキャリなので、都心に近く、利便性が高いってのもマンションの
大きなメリットだとか。
確かに、彼女が家でカレー作る姿なんて、想像できねぇ～


ちなみにちなみに、うちゃみ自身は、
『自宅に、ラーメンずん胴なべ買いこんぢゃうタイプ！』
って、どないやねん！？新種！？いや珍種！？


▲超党派の『カレーラーメン派』ってことで。（笑）

さて、次回もこの『マンションVS一軒家』のお話、つづけまっしょい。
ちょっとは参考になったかな・・・！？非常にギモンですが・・・。

今度は、先日ご紹介もしましたが、税金面からのアプローチです。


★次回更新予定日／5月16日予定

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05-2008.05

雑誌に、気になる特集が出てました。
“買うならどっちがお得『マンションVS一戸建て』！？”


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『マンションVS一戸建て』　Round 2

5月の冒頭、固定資産税について取り上げましたが、
一戸建ての場合、土地付きで購入すれば、もちろん土地分の
税金もかかります。

先の雑誌によると、これが結構バカにならんと。
マンションだったら、住居の分だけ。


でも一方で、マンションには、
修繕費、管理費として、毎月一定額徴収されるし、
駐車場は多くの場合、賃貸なので、毎月賃料が発生。

何十年という単位で考えたら、この総額も、かんなりバカにならんですよ！


でも一戸建ての場合、リフォームなり修繕なりが必要になった場合、
一気に数百マン円単位のお金が必要になることも。

ちゃんと自分で積み立てていれば問題ないですが、
なかなかそううまくはね・・・・・！？


そうそう、以前ご紹介した、
『新築家屋の固定資産税軽減措置』では、
一定以上の高さのマンションなら、5年間、
一戸建てなら3年間、
税金優遇の特例が受けられるっていう違いもあります。


結局、どっちがお得かって！？


▲「一概には言えないんですよねぇ」と、苦笑いの山田さん。

「一戸建てだと防犯性も心配だし、ご近所づきあいへの懸念も。
マンションなら気楽さがある反面、閉鎖性への不安も常に隣り合わせ。」

うちゃみの友人には、
「一戸建てだと、腰を落ち着けすぎちゃって、
転職とか独立とか、攻めの人生への勢いが削がれる感じがする」
なんてヤツも。なるほどねぇ～


結局、お金の面だけでは測れない、それぞれのメリットデメリット、
これが意外と、判断材料としては大きいってことですかね。


だからこそ、『マンションVS一戸建て』、
迷った時には、『カレー派VSラーメン派』の先の理論、
結構役に立つと思うんですけど・・・


ちなみに、冒頭の雑誌曰く、
「’81年の新耐震基準施行以前の物件がお買い得でねらい目」と。
それって、かなりのハイリスクなショッピングですよね・・・
いや～、全く新しい価値観ですなぁ。ある意味。

『名古屋名物　あんかけスパゲティー派』
とでも命名して差し上げましょう。

コレ、うちゃみ的には、かんなりおすすめはできませんけど・・・


さて次回、アンサークリエイション山田さんおすすめの物件へ
Let’s　GoGo!


★次回更新予定日／5月19日予定

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この４月から新生活を迎えたという方も多いと思いますが
そろそろ、新しい生活のリズムにも慣れつつあるのではないでしょうか。


ゴールデンウィークも間近、気持にも少しゆとりが出てきて陽気もイイこの時期、
住まい探しという観点では、どんな特徴が見られるタイミングなのでしょう？


　　
▲次々と花が咲き、日々新たな芽吹きが感じられる春。
不動産探しも、始めるなら今！・・・な～んて言うと宣伝文句みたいですが(笑)
あながち間違ったことでもないみたい。ちゃんとした理由があるみたいですよ。

さっそく、アンサークリエイション本社に出かけていって
そのあたりを伺ってきました！


ご登場いただくのは、当サイトはお久しぶりの山田さんです。

春の中古不動産マーケットは、新規物件が増えるチャンス！？

Q：山田さんこんにちは～。暖かくなってお出かけしやすい時期ですが
家探しをする方にとって、４月～５月ってどんな特色があるんでしょうね？


山田さん：


『こんにちは、山田です。

一般的に、不動産マーケットの大きな傾向として
お子さんの転校なども比較的スムーズな年度末・３月に入居をお考えの方が
多いということが言えます。

そうした方は１～２月に一斉に物件探しをされるので、
良い物件は“早い者勝ち”という状況も多々あり
この時期はかなり急ぎ足で検討せざるを得ないことがあります。

それに比べて４月というのは
新しい物件が多く出揃ってくるので、比較的物件選びがしやすい状況になります。』




Q：４月に新しい物件が出てくるというのは、どうしてなんでしょう？


山田さん：


『ご自身の家を売りに出す場合、見学の方がいらっしゃることを考えると
あまり生活の場を公開するのは…と躊躇される方も多いんですよね。
結果、退去が完了してから売り出そうという方が多いんです。

そういう売主の方が３月末に新しい住まいへ引っ越しを済ませ、
「さあ今まで住んでいた我が家を売りに出そう！」となるのが
４月ということなんですよ。

中古不動産を探される方にとっては、入居時期を夏休みと考えれば、
引っ越しをしやすいスケジュールが組めるというのも良いと思います。』




なるほど～。
４月の不動産業界事情、初めて聞いたんですが納得です。


ゴールデンウィークは遊びの計画が満載という方も多いと思いますが
一日くらい物件見学にあててみると、思わぬ掘り出しものに出会えるかもしれませんね。





では次回は、もう少し踏み込んで
今年2011年ならではの動向、住まい探しを始めている方々のご意見について
山田さんに聞いてみます。




■次回更新予定日／2011年4月26日　
※更新予定日は異なる場合があります。
【02-2011.04】

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日々動いている不動産マーケット。


特に中古市場というのは、シロウトには傾向が見えにくいような気がしますが
“不動産のプロ”の目にはどう映っているのでしょう。


山田さんに、直近のお客様の動向・傾向などを聞いてみました。

「新築より中古に」とシフトする方が多い？
2011年春、中古マンションを探している方の最近の動向　

Q：低金利が続き、住宅購入を後押しする環境が整っていると言われる昨今ですが
直近のお客様の動向や、住まい探しの傾向のようなものはありますか？


山田さん：

そうですね。最近の大きな傾向としては、東日本大震災をきっかけとして
「住まいに本当に必要なものは何か？」ということが考え直されている方が多い
ということを実感しています。

当社にお問い合わせいただいているお客様からも

「今までは“旧分譲会社のブランド”、“利便性の高い立地”、
“眺望が良いところ”などにこだわっていたが
免震構造など、耐震性に注目して物件情報を見るようになった」

などというお声をよく聞きます。


また、新築マンションも含めて検討をすすめていた方が

「震災の影響で新築マンションの竣工時期が読めない状況なので
すぐにでも入居ができる中古マンションに絞って探すことにした」

というように方向転換される例も、実は多いんです。




Q：新築の竣工時期が読めない、とはどういうことなんでしょう？


山田さん：

「震災後、マンション建設工事に必要な資材の確保が難しいと言われていて
工期が遅れる見通しが出ている物件もあるようなんです。

まだ未確定な部分が大きいですから、最終的な結論を出す段階ではありませんが、
現状では買う・買わないの判断がしづらいかもしれません。」




そういえば・・・わたしも、大手デベロッパーにお勤めの方から
「エレベーターなどが震災の影響で納品されないので、
新築マンションの竣工が遅れるかもしれない」
という話を伺ったことがあります。
（※もちろん、すべてのマンションがそうだというわけではありません）


「子どもが小学校にあがる前に引っ越しをしたい」など
家族のライフプランに合わせて住まい探しをしていらっしゃる場合、

入居の見通しが立ちにくい、あるいは計画通りにいかないという事態は
なるべく避けたいと考える方も多い・・・ということかもしれませんね。

皆さんの住まい探し計画はどのように進められる予定でしょうか？


物件自体のことだけでなく、こうした不動産事情、あるいは金利情勢など
気になることがあればどんどん質問して、納得のいく物件に出会えるといいですね。

■次回更新予定日／2011年4月26日　
※更新予定日は異なる場合があります。
【03-2011.04】

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