名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

1-2008.07


最近、ここ名古屋で話題の、『ドーナツ化現象』！

都心部でこそ発生するっていう、アレですが、
いままさに、ここ名古屋でも、その波が押し寄せてるんです！


流行に敏感な都会派さんなら、もうご存知ですよね！？

そう！


話題の　『焼きドーナツ』！！
6/25、名古屋にも、初登場なんでぇす！


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『ミュゼドゥアッシュ　ドーナツレシピ』へGO！

『プラウド栄白川公園』から、徒歩10分。

この時期、【SALE】だの【クリアランス】だのと、
大いににぎわっている、ファッションビル　ラシックのB1にて
めでたく、ごたいめ―ぇん！


　 　
▲地元名古屋で人気の情報誌にも取り上げられ、ますます連日の人気！


どうやら、こちら、名古屋市郊外の人気店、『パティスリー　ミュゼドゥアッシュ』の
小川店長が、ドーナツ専門店として初めたお店らしいです。


ドーナツって普通は、油で揚げるので、胃にどっしりとくるところですが、
こちらは、“揚げずにオーブンで焼いた”ドーナツなので、とってもヘルシー。
　

授乳中のうちゃみママにもやさしぃ～♪


　 　
▲「ヘルシー」に弱い女性陣を中心に、6/25のオープン以降、連日行列ができる大騒動！


生地は、しっとり系、サクサク系の、2種類のタイプがあり、
それぞれ、いろぉ～な味が用意されてます。

個人的には、しっとり系がおすすめですが、
サクサク系の方が、ビスケットみたいでライトな食感。


この暑い時期、ケーキ食べる気分でもないけど、水菓子では物足りない。
そんなとき、このヘルシー焼きドーナツ、オススメでっす！


　 　
▲左はサクサク系の「きなこ」。これを含め、6つお持ち帰りにして、1700円位也。




ところで、冒頭の『ドーナツ化現象』、
そういえば、昔、習いましたよね！社会科で。


都心から郊外に人口が流出していくっていうのが、本来の意味ですが、
ここ名古屋に関しては、むしろ最近は逆の傾向にあるみたい。


「都心部の地価高騰レベルの激しさが、むしろ、都心人気を促してる」

って山田さん。


『プラウド栄白川公園』、まさに、“ドーナツの穴ん中”にあるようなもんですよ、この立地！


この都心回帰の波に乗って、都会派さん、いらっしゃ～い！！




■■■ミュゼドゥアッシュ　ドーナッツレシピ
〒460-0011
愛知県名古屋市中区栄3-6-1 ラシック地下1階
TEL: 052-259-6293
営業時間：11:00-2100 *水曜不定休
地下鉄名城線・東山線栄駅#16出口徒歩1分

*場所はコチラ

★次回更新予定日／7月8日予定

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2-2008.07


最近、ますます仕事が忙しくなり、帰宅しない日が続く我がダーリン。

たまに帰ってくると、赤ちゃんが怖がって泣くから笑えます（笑）


　
▲たまに自宅で迎える朝には、恒例の『養命酒』と『青汁』。らぶ健康！

帰らない夜は、会社の仮眠室とか、会社が契約しているホテルに
泊まるらしいですわ。で、そのまま翌朝も出勤って。


へぇ～、ホテルなんて、自宅で赤ちゃんに煩わされるより、むしろ
優雅でいいじゃん！って言ったら、そうでもないみたい。


あの無機質な空間、疲労感が増すばかりか、
むしろ、悲壮感すらただようらしいですわ。


だったら、そんな企業戦士諸君に、この『プラウド栄白川公園』を
セカンドハウスとして使ってもらうってのはどうでしょう！？


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『プラウド栄白川公園』で、まぼろしの独身生活ふたたび！？

我が家のように、名古屋市郊外に居住し、毎晩仕事で帰りも遅いとなると、
疲労を抱えて帰宅するってだけでも、大仕事。


それに、終電後のタクシー利用が続けば、それだって家計にも、打撃大！


かといって・・・・


「通勤に便利な都心物件に、家族そろって引っ越しできるほどは
お財布に余裕もないし」


「子供の学校のこともあるし、引っ越しするとなると、やっぱりためらっちゃう」


「でも、一家の大黒柱であるパパの通勤時間の短縮と、残業後にも
ゆっくり休める寝床の確保は、なんとかしてあげたい」


「そ～んな優しい奥様の想いも、すべて、『プラウド栄白川公園』に
託してください！」

って、久々登場、アンサークリエイション山田さんも申しております。


　
▲「ここなら、名古屋高速の東別院出口から車で5分！都心への通勤には、ほっんと便利！」



彼自身も、上に3歳のお嬢さん、下は、今年の3月に産まれた
お坊ちゃんを抱える2児のパパ。


「仕事で遅くなった夜なんかは、
家族みんながしーんと寝静まった家に帰って虚しさ感じるよりは、
ここでゆっくり一人の夜を過ごす方が、明日への充電もできますよねぇ」

と、目を細めてました。


「我々も、ここ、買えたらいいですよねぇ～」

「そうですよねぇ。独身貴族気取っちゃえますよねぇ～・・・」

って、そういう話！？えっ！？



なんだか最後は、若干しりすぼみになってしまった、久々の再会。


今日も彼は、家族の寝顔が待つご自宅に帰っていくのかな～。


そして、我が家は今日もいつもの母子家庭・・・・


『プラウド栄白川公園』、日本のがんばるお父さん、応援しまっス！

★次回更新予定日／7月10日予定

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3-2008.07


前回も少し触れましたが、この時期、『プラウド栄白川公園』周辺は、
ほっんとに賑やか！


【SALE】
【クリアランス】
【夏の大バーゲン】
【在庫一掃！！】


色鮮やかな文字が、躍る踊る！怪魚
見ているだけで、「買わなきゃ、損！」って強迫観念に駆られるのは、うちゃみだけ！？

女性にとっては、これぞまさに、都心生活の醍醐味なんじゃ～ぁないでしょうか。


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『プラウド栄白川公園』から、バーゲン夏の陣へ、いざ出陣！

普段、名古屋市近郊とはいえ、春日井市の片田舎で穏やかに
生活する者にとっては、『プラウド栄白川公園』周辺を取材に来るたびに感じる、
なんとも言えないこの昂揚感、ホント心底ウキウキしてしまいます。


バーゲンともなると、この時期は、
いつにも増して、ウッキウキ！！（猿じゃないゾー）


子持ちになれば、やっぱり気になるのが、子供服のバーゲン♪
自分の洋服なんてそっちのけで、血眼になってるママ、
うちゃみだけではなかったです。子供服売り場の戦況、恐るべし！


　
▲まず最初に乗り込んだのが、東海地区の多店舗と比べても、BABY関連の品ぞろえが一番豊富なGAP栄店
『プラウド栄白川公園』から、徒歩5分ちょっと。



そうえいえば、アンサークリエイション山田さんも、
「パルコの子供服売り場行っちゃいました♪」
なんて、デレデレしてました。


ちなみに、流行の発信源とも言える、パルコだって、『プラウド栄白川公園』からなら
十分徒歩圏ですよ


バーゲンシーズンを告げる街並みや、群がる人々を眺めながら、
こういうところに『季節感』を感じるのが、まさに、【都会のせ・い・か・つ】♪
な～んて、つくづく思ってしまいました。


しかも、セール初日に行けちゃったりするんじゃない！？

仕事帰りの帰宅途中に、ふらっと寄ったりできちゃったりして！？



案外、こういうちょっとしたところに、【都会生活】を実感できたりするもんです。


　
▲『プラウド栄白川公園』からは、歩いて10分くらいかかるかな！？
GAP同様、大津通りに面するベネトンにも、実はベビー服豊富！





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あ、この時期、春日井市の我が家周辺も、違う意味で確かに賑やかでしたワ。


「ナスが採れたで」
「スイカがおーきぃなっとるわ　（大きくなったよ⇒もうすぐ食べごろだよ、の意）」
「ピーマン、かたなってまったわ　（固くなってしまったわ⇒早く食べないと、の意）」


って、おばあちゃん達が今日も元気元気！

畑では色鮮やかなお野菜達が、踊ってま～す！


あはは。
ちょっと対極すぎましたかね！？

いや、逆に、『プラウド栄白川公園』での都会生活、
みなちゃまにもイメージしやすくなったでしょ！？（笑）




★次回更新予定日／7月12日予定

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4-2008.07


「いやーぁ、宇佐美さん、とうとう売れましたよ！」

「しかも、売主さんにも納得の価格での交渉成立です！YEAH!」

って、晴れやかな笑顔のアンサークリエイション山田さん、ひっさしぶりに再会です。


　
▲久々の再会は、あいにくの雨。
『プラウド栄白川公園』取材での初雨でしたが、霞みがかったような景色もなかなかオツ！


以前、こちらのサイトで、『サンパーク名古屋駅前』ご紹介しましたよね。
覚えてますか！？

名古屋駅からほど近い、まさに「エキチカ・チクアサ」の都心物件ってヤツですね。


　
▲コレコレ！記憶よ、再び！！。



あれも、もちろん、アンサークリエイション山田さんが担当されていたんですが、
昨年、他社さんが同物件を手がけていた頃よりも、かなり人気が上がり、
それに伴い、相場感自体もアップしたようなんです。

そして最終的には、売り手＆買い手、両者納得のいく金額で契約成立っと！


ここからは、彼の武勇伝に少々お付き合いくださいな♪




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都心物件、まかせなさい！
中古物件売買の雄、アンサークリエイション山田参上！

そもそも、中古物件の売買価格というのは、


・同様の間取りや、築年数などの条件による、過去の成約事例からの相場
・物件の立地
・周辺の環境
・リフォームによる付加価値


が主な要因となり、決定されるそうなんです。


「一度その物件に足を運び、内覧させてもらえれば、ある程度の価格が査定できますね」

と自負する山田さん。


さらに、最近では、名古屋地区における都心部の地価高騰、
これも、大きな要素になると。

実際、今回契約の場合、この部分は、かなりの【キーポイント】になったそうです。


つまり、なかなか都心部の物件が手に入らない昨今、
『プラウド栄白川公園』、もしくは『サンパーク名古屋駅前』のような、都心物件というのは、
その希少性が、引く手あまたとなり、高額売買に結びつきやすいんだとか。


欲しい人はたくさんいるのに、供給が少ないと、価格が高くなる、
ってこれ、最近のガソリン事情とおんなじ構図デスよ、まさに。


あとは、その契約交渉の駆け引きを、担当者がいかに巧みに行うか！


「それはもう、担当者の腕と、経験と、そして心意気にかかってるんですよ！」

っていつになく、語気の荒い、山田さんでした。


　
▲赤ちゃんの寝顔しか見られない毎日だけど、パパは今日もがんばってるんだぞ！

次回以降、もう少し、中古物件の売買そのものについて掘り下げつつ、
山田さんの武勇伝ご紹介しましょう。

★次回更新予定日／7月14日予定

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5-2008.07


「ぴんぽ～ん♪」

「ぴんぽ～ん、ぴんぽ～ん、ぴんぽんぴんぽん」

相手もしつこいが、こっちも粘るぞ！


在宅時は、極力、来客対応を避け、居留守を死守するうちゃみ。


昨日も、相手が諦めるのを、息をひそめて待ってたんですが、
いつになく強気な相手！！


さらに粘ってたら、そのうちポストに、なんか突っ込んで、去っていきました。

んで、入ってたのが、下記！


よりによって、自称『風水研究家』のところに、自称『本物の風水師』が、
鑑定依頼に来ちゃったよ！WOW！




前回の続きで、“山田さんの武勇伝”お話ししようと思ったんですが、
あまりにおもろネタが突如舞い込んだので、それは、ちょっと延期。

『風水』のお話も久しぶりですし、ね！


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ホントのホントの『風水』

　
▲『風水』にはお決まりの黄色ですよ、分かりやすすぎ！安直すぎて笑えます。


「方位、家相等で、家の健康を鑑定します」ってふれこみで、
記載された【風水チェック】に該当するお宅は
改善を図るため、鑑定を勧めるって手法。


こういう、恐怖心や不安感を募らせて、扇動する商売方法、
自称『風水研究家』としては、ホントに腹が立つ！


これが、『風水』への間違った理解を蔓延させてる原因だっちゅ～の！



そもそも、『風水』は、以前にもお話しした通り、環境学の一種とも言える理論です。

古来から中国の人々は、人間の営みと、天と地との調和を図るための知恵として、
風水を利用したり、生活に取り入れてきたんです。


その立地や、周辺の自然環境から判断される『風水条件』をうまく取り入れ、
それをさらに有効的・効果的に利用するため、
もしくは、好ましくない『風水条件』を好転させるために、
少し手を加えて、家の中の『風水環境』を整えるんです。


『風水』とは、決して、家やお店のインテリアや家具の配置のための妙案というような、
小手先の技術ではないんですぅっ。


しかも、こうして黄色いビラひっさげて、積極的に『営業』かけてくる風水鑑定なんて、
商売根性みえみえ！


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いやぁ～、ここ数日の急激な気温の上昇のせいか、めずらしくヒートアップしましたな。


それにしＴも、間取りだけファックスすれば鑑定できますとか、
家具の配置だけ適切なように指導します、とか、
安易な商法に乗せられちゃぁ、ダメですよ！




ぢゃ～、具体的に、『風水条件』の整った立地というのは、どういうことか。
次回、『プラウド栄白川公園』の例で少しご説明してみましょう。
うちゃみ友人の、香港風水師直伝の鑑定方法、ご披露します！




★次回更新予定日／7月18日予定

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6-2008.07


夏の風物詩、『郡上踊り』が始まりました♪


7月中旬から、9月上旬まで踊り続けるというこの風習、
お盆の『徹夜踊り』では、明け方4時・5時まで踊り明かす、ってすっごいパワー！


“民謡は土から生まれる“という言われるそうですが、
この郡上踊りも、山間に住む人々が、その自然からの恵みを享受しながら生活する中で、
湧き上がる感情や祈り、もしくは感謝の念などを謡ったものなんでしょうね。


そういった【自然との共生】という意味では、まさに、『風水』の理念と相通ずるものを感じます。


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神々の宿る物件、『プラウド栄白川公園』

さて、今回は、先日よりご紹介している、『プラウド栄白川公園』、
こちらの物件の『風水環境』を検証するって話でしたね。ワクワク♪


そもそも、古来より中国では、天の四方に、それぞれを司る神獣が住むと考え、
各方角に、その神獣をイメージする地形がみられると、
その地は、最もよい地相であると信じられてきたんです。


具体的には、

・北に　玄武（足の長い亀に蛇が巻き付いたものとして描かれることが多い）：　丘陵
・南に　朱雀　：　窪地
・東に　青龍　：　流水
・西に　白虎　：　大道


日本では、まさに『京都』がこれに適合しているとみられたことから、
遷都が行われたともいわれ、奈良県明日香村のキトラ古墳の
石室内の北側壁にも玄武が描かれていることも有名ですね。


という講釈を踏まえたうえで、この『プラウド栄白川公園』です！


この建物は、完全に南に面してて、しかも、眼前の白川公園のおかげで、
南側、こ～んなにも開けてるんです。


　
▲建物が南に面している場合、前面に現れるべきシンボルは、「朱雀（すざく）」ですね。


さらに『風水』では、南側については、

・広々としているのが望ましく
・さらに、建物の前に、窪地を強調する中庭やプールがあるとなおよく、
・同時に、その窪地の向こうに、『朱雀』をイメージする岩などがあるとよい

とされています。

よ～く見て！まさに、ドンピシャでしょ、上の写真！


広々とした公園の中に、一部土が露わになった部分と、その向こうに、遊具かな（？）
多少盛り上がったオブジェが見られます。


ホントは、『朱雀』をイメージする岩があるとよいんですが、こんな都心に『岩』って・・・。

なので、建物自体に影を落とすなどの悪影響を及ぼさない限り、
人工的な建造物やシンボル、またはオブジェで、その代用をすると考えます。


もしかしたら、ほかの3方、北・東・西についても、詳しく鑑定すれば、
それぞれの神獣を宿す地形が見えてくるかもしれません。


うーん。神々に見守られた『プラウド栄白川公園』！！


まさに、神々しい物件とご紹介しましょうか。


こんな暑い夜も、なんだか穏やかに＆安らかに眠れそうでしょ・・・！？




★次回更新予定日／7月22日予定

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7-2008.07


いやぁ、ほんとに暑い！

こう暑くっちゃ、このサイトの原稿書くにも筆が進まなくて困ります。

んで最近は、ワタクシ、4時起き→原稿書き、実行中！

そのあとは、赤ちゃんがまさに日の出と共に起きてきますので、こっからはもう戦争！
ペンを剣に持ち替えて、まさに格闘ですわ。



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この暑いさなか、熱い戦い繰り広げてるヒト、ここにもひとり♪

アンサークリエイション山田さんも、暑さに負けず、日々フル回転！


　
▲まさに東奔西走の日々！
彼イチオシの、『プラウド栄白川公園』の景色をバックに、つかの間の休息！？


前回、前々回と、飛び入りで『風水』のお話してしまったんでしたよね。

その前の回で少しふれた、“山田さんの武勇伝”のお話続けながら、
彼のお仕事、すなわち不動産仲介業さんの実像についても紹介してみましょうか。


題して、
「教えて山田さん！不動産仲介業ってナニモノ！？」

タイトルも一新し、仕切り直してGO！


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【都心】　【エキチカ】　【チクアサ】　中古物件、まかせなさい！

復習ですが、彼が担当していた『サンパーク名古屋駅前』が、
無事に、納得価格で成約されたってお話しましたよね。

まさに、【都心】、かつ、【エキチカ】　【チクアサ】　物件の強みが
最大限発揮された結果だったと。


この、3条件、【中古物件、三種の神器】とでも名付けましょうか（笑）。

いや、【山田さんの三大栄養素】って言った方がいいかも。


そのココロは！？


とにかく、中古物件には、この3要素が、その成約の行方を決定づけると
言っても過言ではないほど重要であり、、、、

そして、こうした物件の売買仲介を手掛けることが、山田さんの生きるミナモトって訳です。


特に昨今、名古屋駅地区での商業ビルの建設ラッシュや、オフィスビルの乱立に伴って、
それらからほど近い、【都心物件】に対する注目度はウナギ上り。

とはいえ、なかなかこれだけの【都心】に、新築物件は出にくいですし、また
さすがに手が届きにくいですよねぇ。


路線価発表されるたびに、ためいき出ちゃいますもん。


となると、築10年前後の、いわゆる【チクアサ】中古物件に、人気集中なんですね。


「この【中古物件、三種の神器】さえあれば、
あとはもう、売買に関しては、ど～～っんとボクに任せちゃってください！」


そう豪語する山田さん。


実際、こんなチラシまで作っちゃったんですよぉ。


　
▲タイトル：『その男本気（マジ）につき』 って感じ（笑）！？
このマジな視線が狙うのは、これを読んでるアナタがお持ちの物件ですぞよ。


この横顔、マ、マ、マ、マ、マ、マ、マジ モード！？


そして、この視線の先にあるのは、決して中古マンションばかりではないそう。

最近は、千種区で、中古戸建て（もちろん土地付き！）も成約されたらしいので、
そのお話を、次回に！

★次回更新予定日／7月25日予定

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8-2008.07


どんなに涼しい顔してても、やっぱり暑いこの季節。


清涼系男子代表、アンサークリエイション山田さんも、
さすがに少々夏バテ気味です（笑）


　
▲涼しい顔して、実はハートの熱い山田さん


そんな彼が、今月成約した中古の戸建て物件。
今日は、そちらをご紹介するってお話でしたよね。


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武勇伝♪　武勇伝♪　ブユウデンデンデン♪　

以前、7/12のページで、そもそも、中古物件の売買価格というものが、
どのようによって決定されるのか、というお話を少ししましたよね。

覚えていますか！？


●同様の間取りや、築年数などの条件による、過去の成約事例からの相場
●物件の立地
●周辺の環境
●リフォームによる付加価値


今回アンサークリエイション山田さんが成約にこぎつけたのは、戸建て物件。

こちらではまさに、上の「4番目」が功を奏した結果だそうなんです。

しかもコレ、山田さんのお目効き！


もともと、築年数が古い物件であったため、耐震性に若干の不安があり
ココに敢えてリフォームを施し、安心＆安全面をアピールした方が、
いい取引につながるのでは、と考えた山田さん。


事前にリフォーム業者さんと打ち合わせをし、
その結果も踏まえたうえで、売主さんとの価格調整を実施したんだそうです。


山田さんの狙いは、まさにドンピシャで、見事今月上旬、成約に至った、と！！


ちなみに、こちらは、名古屋市の東部に位置する、千種区宮根台。

この地域は、数年前に市営地下鉄が延伸したこともあり、
生活環境が整い、利便性がずいぶんと高まったと評判のエリアです。


お子様への教育も熱心で、必然的に、公立の小中学校のレベルが概して高い、
とうちゃみの耳にすら入ってきます。


そんな、住環境としては抜群の立地条件、これも、この物件の
大きな取り柄でしょうね。


さて、こちら、約60坪の土地、建物部分約47坪の物件、
上記のような立地とリフォームを踏まえ、
さ～てみなさん、お取引価格は、お・い・く・ら、でしょう・・・か！？


ずばり！


「2千万円台後半で成約です」と山田さん。


これを、高いとみるか安いとみるか、
もちろんそれは、その方の価値観と、生活観、またライフスタイル次第ですが、
ここで重要なのは、

売り手も、また買い手も、どちらも大変満足の行く結果だったということ！


まさに、『Win-Win』がモットーの担当者、アンサークリエイション山田さん。

みなちゃまの物件も、彼に託してみませんか！？


　
▲お取引ご希望の中古物件、いつでもお申しつけください！

★次回更新予定日／7月29日予定

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9-2008.07


趣味、『ヤフオク（ヤフーオークション）』と言って憚らない、うちゃみ。

最近は、子供服の落札に、日々血眼でぇ～す。


これまでは、もっぱら『落札』専門だったんですが、
先日初めて、『出品』にも手を出してみたんです。

いらなくなった『マレンコのソファー』。

以前ヤフオクで、清水飛び降りて『落札』したんですが、
やっぱり赤ちゃんのハイハイを阻止するということで、泣く泣く手放すことに。


いやぁ、それで初めて知りました。

モノを売るって大変！時間もかかるし、手間もかかる！


今さらながら、アンサークリエイション山田さんのご苦労に思い至ったうちゃみ、
中古売買の取引経験者気取って、成約までのその道のりを、山田さんに突撃です。


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山田さんに聞く！～中古物件売買成約までの道のり　其の一～

「具体的に、物件を売りたいと希望されるお客様がいらした場合、どういう手順で
成約までいたるんでか！？」


「いきなり【成約】ですか！？　気が早いですね、うさみさん。まずはその前半戦をお話しますよ」
～と軽くジャブをくらったうちゃみ。


「お客さまからご連絡があった場合、まずは、お電話やメールで、分かる範囲の物件情報を伺います。
そして、何より、現地におじゃまして、物件を見せて頂きたいとお願いしています。」


「何せ、“物件を一目見たら、ある程度の査定はできる”という鑑識眼の持ち主ですもんね”」
～と、うちゃみも、先ほどのジャブにちょっと意地悪なお返し。


　
▲否定せず、素直に照れた山田さん。うちゃみのお返しジャブ、効いてないじゃ～ん！


「ただ、そこまで行きつくことでさえも、一苦労ですよ。
お客様も多忙ですし、スケジュールの調整だけで、意外に日にちが経ってしまうことも。」
～と、やや伏し目がちな山田さん


「やっぱり、現在の生活を、いくら仲介の担当者さんとは言え、他人様にお見せするわけですから、
多少なりとも抵抗あったりするのが普通かもしれませんよね。」
～と、生活者目線のうちゃみ。


「こちらも、お客様のご希望のお取引金額はもちろん、物件の状態や、今までの暮らしぶり、
今後のお話まで、いろいろとお伺いすることになりますし、やはりプラベートを見せて頂く感じかな。」


確かに、神経と根気のいるそのお仕事内容。

ここに至るまでに、数か月かかることもあるんだそうです。



いやぁ。中古ソファの売買なんて、同じ土俵にも上がれませんよね。
それにしても、アレ、全然売れない。。。。


次回、～成約までの道のり 其の二～をお届けしま～す。


　
▲中古ソファも、売っていただけるんでしょうか。山田さん！？（笑）

★次回更新予定日／7月31日予定

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10-2008.07


前回ご紹介した、ヤフオク出品中の
うちゃみの『マレンコソファー』

出品から7日経っても入札者ゼロという状態が続き、
ヤフーのシステムで、『自動再出品』を繰り返して早3回目。


「興味あります」って連絡や、細かいこと質問してくる方は多数なんですが、
どうもそこから、『お取引成立』にまで、なかなか至りませんの。


「どうやったら売れるんでしょうか、山田さん」
と、その渋い横顔に、問いかける日々です。



　
▲引き続き、中古物件随時募集中デス！

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山田さんに聞く！～中古物件売買成約までの道のり　其の弐～

さて、前回に続き、中古物件売買成約までの、遥かなる道のり、
今回はその続編ですね。


前回は、物件を売りたいと希望されるお客様がいらした場合、
実際に物件の内覧をし、お客様の暮らしぶりなどをお伺いするというお仕事まで、
山田さんにお聞きしました。


「内覧を無事に終えたら、まずは、どのようにして売っていくかを考えます」
～ここからが腕の見せドコロ、って目をした山田さん。後は一気に話されました。


「たとえば、前回ご紹介した戸建物件のように、多少築年数が経っている場合、
一見不利と思われるその条件を、いかに好転させるか、それも一つの売り方なんです」


「他にも、リフォームの必要性の有無だけでなく、告知方法を考えるという作業もありますね。
WEB広告か、ポスティングか。またその実施はいつからか。」


「ポスティングひとつをとっても、どの範囲に、またどの層をターゲットに実施するか、
緻密な検証も必要です」


もちろん、価格交渉や、引き渡し時期などの細部にわたる調整も重ねていきますし、
見事成約した暁にも、待っているのはペーパーワークの嵐だそう。


そして、売主さんの引っ越しの後、買主さんの引っ越しが完了して初めて、
お取引された物件が、あらたな息吹を吹き込まれるというわけです。


　
▲「皆さん、年内に引っ越しまで完了されたいと希望されるでしょうから、
今から売り出し始めても、決して早すぎないくらいですよ！」


中古物件のお取引の完了までは、本当に長い道のり。


その長期レースを一緒に走ってくれる仲介の担当者さん、いかにその存在が重要か、
ご理解いただけるんぢゃないでしょうか。


「売らせてください」という山田さんに、「売ってください」というお客様、
どうぞ、ご連絡お待ちしておりま～す。

余談ですが、冒頭に紹介したうちゃみの『マレンコソファー』、
本日4回目の終了日を迎えますが、ご希望の方、いらっしゃいませんか、ねぇ！？


★次回更新予定日／8月2日予定

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