名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

03-2008.01

アンサークリエイションが扱う中古一戸建て、
名東区一社に、7777万円の物件があります。

▲こんな外観です。緑の植木とオレンジの屋根が青い空に映えますね。一社駅徒歩7分だそうです。

7777万円って何なんでしょう・・・。
完全にフィーバーしてますね。
どうやってこんな値が付くのか、ちょっと探ってみたいと思います。

前回、　“売りたい場合の相談にのってくれる”　ことが
流通（＝仲介）業者の特徴だとお話しましたが、
いくらで売るか？というのは気になるトコロ。

その、売却金額を決める基準になるのが“査定”です。

築250年で1億！？　いくらで売っても構わないんです

不動産の場合でも、売値を決めるのは売主です。
中古の場合、その一戸建てやマンションの現在の所有者が
（つまり、売りたい人）金額を決めます。


ですので、
「先祖代々譲り受けたこの築250年の戸建、ボロだけど土地つきで1億！」
で売りに出しても全く問題はありません。
ですが、

・・・・・売れませんよね。それでは。（笑）

当然ですが、大切な不動産にも“相場”というものがあります。
仲介会社さんは、手持ちの不動産がざっくりいくらかを調べてくれます。
それが査定です。

「簡単にご自宅の査定ができますよ～」って言われたことありませんか？

仲介業者さんに行くと、「簡単にご自宅の査定ができますよ」と
言われることがあります。
しかし、査定には2種類あって簡単にできるものとできないものがあります。

■　簡易査定

周辺相場を元に、ざっくり何千何百万くらい！　とはじくのが簡易査定です。
訊かれることは、


・　築年数
・　種別（マンションとか一戸建てとか）
・　広さ
・　住所


くらいです。所要時間は30分ほど。返答は口頭です。

「まだすぐには売らないけど、大体いくらくらいなのか知りたいなぁ」
なんて時はコレで十分。

ちなみに所要時間は、山田さん時間です。
30分だと豪語されていましたので、お手持ちの不動産がある方は
一度、簡易査定依頼とピザの注文を同時にしてみてください。　（笑）

▲ピザのデリバリーとスピードを競う山田さん。この人です。

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※　この物件は2008/01/01より、7480万円に価格改定されました。


※　情報掲載日　08/01/11　　次回更新予定日　08/01/14
物件情報は掲載日時点のもので、売約済になっている場合もあります。