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住宅ライターの「アルファステイツ吹上」取材レポート

鈴木あきこ

住宅ライター
鈴木あきこ

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2017年02月27日

上層階ならでは!パノラマビューを楽しめる風景が日常に!

「アルファステイツ吹上」が生活の利便性が良く、閑静な住宅街であることをレポートしてきましたが、今回は上層階を検討したい理由や、具体的なローン返済額について紹介していきますね!

資産価値の高い条件が揃う【アルファステイツ吹上】

「アルファステイツ吹上」の敷地は、2面が道路に接した角地で、建物が向いている方向には、一戸建てが多く、エリア情報でも紹介しましたが、風致地区に一部指定されているため、高い建物がほとんどありません。

その為、2階でも陽当たりが良いのは勿論、上層階からの眺望は将来的にも確保されていると言っても過言ではなさそうです!永住する場合でも、資産運用として購入する場合でも、非常に大切なポイントだと感じました。

眺望F

こちらいかがでしょうか♪10階相当の高さからの写真をご覧ください!解放感いっぱいで気分爽快です!ちょっとだけドラマチックな自分を演出してしまいそうです。1日中カーテンを引いて、他人の視線を気にすることのない生活を一度経験した人なら、この特別感をわかってもらえるでしょう!

そして上層階は風通しも良いので、季節ごとにその味わいをたっぷりと感じることができるでしょうね。

平成30年1月から税制改正により、20階建て以上のマンション上層階の固定資産税を見直すという話が出ていますが、上層階でもこちらのマンションは該当しないので、その心配はありません。

利便性が良くて、文教エリアで、安定した土地値であることに加えて、「アルファステイツ吹上」の眺望の良い上層階は、資産価値を高める大きなポイントですね。

低金利のメリットを生かして、なんと月々5万円台~購入可能!

そんな資産価値が高いマンションの月々の返済額は一体いくらくらいなのでしょう。Dタイプ(3,380万円)を例にして見てみましょう!

 

● Dタイプ 404号室 81.94㎡ 【3LDK + ふとんくろーぜっと】
● 販売価格(税込) / 3,380万円
● 金利0.625% / 35年返済
● 頭金 / 0円
● 毎月返済額 / 56,476円
● ボーナス時 199,091円
※返済額に管理費・修繕積立金は含まれていません。

年間返済額は56,476円×12回+199,091円×2回=1,075,894円となります。この年間返済額が自分の収入の何%になるか気になるところです。ボーナス払いを無しにする計算は、年間返済額を12で割れば、おおよそ見当がつきます。

今の家賃と比べてみていかがでしょうか!

消費税が10%にUPする前、そして低金利の現状は、購入者にとって大きなメリットに違いありませんね。

他にもお得な「補助金制度」のご紹介です!

得する知識

●住宅借入金等特別控除
年末の住宅ローンの残高1%を10年間所得税から控除され、所得税で控除しきれない分は一部住民税からも控除で、年間最大40万円、10年間で最大400万円減税できます。(返済10年以上、床面積50㎡以上に適応)

●すまい給付金
消費税引き上げを緩和するために導入された制度で(年収制限有り)、収入によって最大30万円が現金で給付されます。ローン控除と合わせて、今ならこちらの制度も利用できるのがメリットです。

補助金制度を上手く活用して、賢く住宅を購入したいですね!

まとめ
いかがでしたでしょうか。
資産価値が高く、眺望を確保できる生活は魅力的です。筆者は和室にも洋服がかけられる「ふとんくろーぜっと」のあるDタイプも気に入りましたよ!これは広い角住戸とDタイプにしかない設備です。低金利のメリットを利用して、マイホームの購入を含めた生活設計を考えてみてはいかがでしょうか。

鈴木あきこ

住宅ライター
鈴木あきこ

マンションデベロッパーでの企画、ハウスメーカーのリフォーム営業や不動産会社での販売促進や広告での経験を活かして住宅ライターとして活動しています。

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